【金诉专栏】房地产专家称坚决不能取消预售制，读万卷书终归不如行万里路
北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。甚至还表示预售制可以试水，当卖得不好的时候随时调整规划……
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。甚至还表示预售制可以试水，当卖得不好的时候随时调整规划……不可否认，预售制确实有可取之处，在相当长的一段时间内对经济发展起到了很重要的作用；不可否认，在一定时间内，预售制可以从很大程度上解决房地产供需不平衡的问题……但是，凡事不能过于夸大，尤其到了一定的时期，在评价某种模式的时候，不要忽视，更不要无视客观影响和问题，更不宜作出如此绝对的结论。都已经喊了很多年房产“去库存”了，现今情况下，依旧在鼓吹预售制可以多建房，解决供需不平衡问题，多多少少显得有点不合时宜！根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。而且由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。不少城市的库存量需要很多年才能消化完毕，甚至有的需要十几年才可以！这是目前关于烂尾楼解决方案中，最让人觉得大跌眼镜的一个，预售制度能减少烂尾楼的产生？预售制不正是烂尾楼产生的一大根源吗？何时竟然还成了减少烂尾楼产生的“神器”了？如果是现售制，怎么可能会有那么多的烂尾楼的出现？确实随着房价上涨，业主的整体资产看起来是增值了，但是多少人为了一套房子给银行打一辈子的工呢？生活质量会因为房价上涨而提高吗？多少人因为房价上涨掏空了6个钱包，成了“房奴”！商品房预售许可证取得之前必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所有的规划都是在预售之前确定的，不能更改的！这种基本的房产开发程序难道不知道吗？为了得出一个荒谬的结论，拿出这种理由，实在是有违专家的名号，也难以服众！至于预售制这些年带来的问题，虚假宣传、烂尾楼……就不说了，引发的纠纷有多少更不用说了。“交房即维权”早已屡见不鲜了……
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