【金诉专栏】房屋公摊面积为什么饱受争议？该不该取消？
据媒体报道，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……
·北京金诉律师事务所创始人
·朝阳青年法律志愿服务团成员
·央视《社会与法》特邀嘉宾
·腾讯房产、新京报等媒体采访律师
据媒体报道，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……关于110平米的房子“到手”仅61平米再次引起热议。
其实，在今年的全国两会上，全国政协委员就建议“取消房屋公摊面积”，当时 “取消公摊面积”的话题就登上过热搜，引发广泛关注，那么 房屋公摊面积为什么饱受争议？该不该取消？首先得明白什么是使用面积，套内面积、建筑面积、公摊面积？我们都知道，需要花多少钱买房取决于单价和面积。单价往往和成本及市场的供求关系有关，而面积就变得很关键。买房的时候，很多人都不知道还有建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积一说，入住的时候才发现自己能够使用的面积并非自己所想象的，而且还按照建筑面积缴纳各自费用，如暖气费、物业费，而不是使用面积来缴纳。买房的时候关切的使用面积，一般是指的是能所有能铺上地毯的面积，也就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。与使用面积比较接近的是套内面积，也叫套内建筑面积，也是通常意义上的得房面积，它是由套内使用面积icon、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，而套内墙体面积因与邻居、公共建筑物和外墙的面积按一半面积算，套内阳台建筑面积如果是半封闭的阳台按一半面积算。有些地方的房屋买卖合同开始按照套内面积计算。而建筑面积是指楼体地面面积，是套内建筑面积加公摊面积之和，也就是通常意义上的得房面积+公摊面积。建筑面积是现在比较常见的房款计算方式。由于建筑面积包含了公摊面积，而房屋买卖合同中对于公摊面积多少，在哪里，却很少提及。而且，从法律层面上，对于公摊的具体面积应当多少、有没有最高限制等具体问题没有特别明确的规定，而且在各个城市，地方规定也有所不同。实践中，公摊系数icon在15%-25%的都比较普遍，甚至部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。也就是说得房率甚至有可能不到70%。公摊面积，又叫分摊共有建筑面积，主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
然而，因为存在“等”字，所以直接计算出公摊面积却不是一件容易的事，甚至业主发现了公摊不合理，也因为缺少相应的数据、合同未约定及测量成本高，而放弃计算。公摊面积是用来建设所有业主共同使用的建筑，若是取消，连基本过道及配套都没有，也不符合现代人的生活使用。因此，大家更关注的不是取消公摊，而是希望自己钱花的明明白白，公摊在哪里？面积到底有多少？既然属于全体业主所有，那么投入使用情况及获益情况，也应清清楚楚，明明白白。排版编辑丨黄忠帅
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