【金诉采访】有一群骗子正盯着老人手里的房，这两类骗局一定要提前防范！
有一群骗子正盯着老人手里的房，这两类骗局一定要提前防范！
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
空巢老人现在非常普遍，老人们为了避免让孩子担心，为了不影响孩子的事业，不论心里有多孤独，有多寂寞，往往给孩子们说的都是，挺好的。实际上，真的都挺好吗？
笔者是一名专门处理房产纠纷的律师，在笔者接触的大量房产案件中，有两类案子和老人息息相关。第一种就是老年丧妻，续弦的时候，自愿将自己的婚前房产给后老伴加名。但是后老伴实际上并非自己的良配，只是为了财产才和自己结婚，一旦财产到手，没多久就会找借口离婚。不可否认，很多时候感情是不能用钱财作为衡量标准的；很多时候，人们为了表达自己的爱意会用钱财作为一种表达方式；很多时候，在爱到浓时，认为彼此之间应当是充分信任的，否则也不会走到婚姻的殿堂。但是，在现实生活中，一些冲着财产去的“婚姻”并不少见。那么，作为子女，如果父母提出这样的要求，该怎么办呢？作为老人，如果遇到了新的结婚对象，又想用房产作为自己爱的表现又该怎么办呢？
如何更好地保护自己，一方面充分表达自己的爱，另一方面又能给爱设上一道保护网呢？首先，作为老人，如果真的爱一个人，其实不是非要加名才能算是爱的体现，还可以通过立遗嘱的方式，万一自己先走，可以把一部分财产留给自己的后老伴，依旧可以避免自己走了以后后老伴无家可归。而且为了避免将来子女打官司，避免自己立的遗嘱效力上有问题，还可以请专业的律师进行遗嘱内容把关，请专门的公证人员对遗嘱进行公证。第二种和老人与房产息息相关的情况就是“以房养老”。有那么一些居心不良的骗子盯上了空巢老人名下的房子，先找各种机会和老人打好关系，叔叔阿姨长，叔叔阿姨短地套近乎，比老人自己的孩子还贴心，还热心。接着开始以理财或高息返利的名义骗老人，让老人以老人自己名下的房子去抵押贷款，从银行或金融公司贷款后，贷款根本不经过老人的手，直接被这些人拿着高息放出去。一开始还可能会给老人一些好处，过了一段时间，一出现资金问题，比说高额红利了，连欠银行或金融公司的利息都不还了。而此时，老人是银行或金融机构的借款人，一旦还不上就面临着被起诉，房子被银行拍卖的风险。更可恨的是，在实际操作中，一些骗子还往往会让老人签署一些委托卖房的授权委托书，甚至会带着去做公证，美其名曰是办理抵押手续。实际上办理抵押和委托卖房完全是两码事。
骗子在其中完全是空手套白狼，房子不是自己的，贷款产生的债务也不是自己，但是却是最大的利益获得者，而最大的风险承受者却是老人。这样“以房养老”、“理房服务”的骗局的在现实生活中早已屡见不鲜，北京就曾经有30多位老人因这种模式被同一个人骗去了6000多万。各大媒体也曾专门报道过这种类似的骗局。老人是一群很需要关爱的群体，也是一群很克制自己，不希望给孩子添麻烦的群体，更是一群很容易被骗的群体。关爱老人，提醒老人！排版编辑丨黄忠帅
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