【金诉专栏】买卖二手房可以带押过户？这真的靠谱吗？
近期一些城市二手房都推出了“带押过户”的政策，不少粉丝私信笔者问：能不能详细分析一下“带押过户”的优势与风险？
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
近期一些城市二手房都推出了“带押过户”的政策，不少粉丝私信笔者问：能不能详细分析一下“带押过户”的优势与风险？于是这篇文章就由此诞生！
“带押过户”想必不少小伙伴在这个政策出来之前，都已经听过，关于“带押过户”的优劣其实也很明确，简单来说，就是：
虽然“带押过户”可以大大节约时间和一定的金钱成本，但是带押过户，并非没有风险，仍需购房人多加注意。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。对于购房人而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，自己所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。
在整个流程中，如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。而且，需要特别注意，在民法典的这个规定中，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。所以，如果想带押过户，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。而且，还要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。
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