【金诉专栏】买卖二手房可以带押过户?这真的靠谱吗?
近期一些城市二手房都推出了“带押过户”的政策,不少粉丝私信笔者问:能不能详细分析一下“带押过户”的优势与风险?
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
近期一些城市二手房都推出了“带押过户”的政策,不少粉丝私信笔者问:能不能详细分析一下“带押过户”的优势与风险?于是这篇文章就由此诞生!
“带押过户”想必不少小伙伴在这个政策出来之前,都已经听过,关于“带押过户”的优劣其实也很明确,简单来说,就是:
虽然“带押过户”可以大大节约时间和一定的金钱成本,但是带押过户,并非没有风险,仍需购房人多加注意。 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。对于购房人而言,虽然可以实现过户,实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且,可能在一定期限内,即使实现了过户,自己所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态,对之前卖方的债务承担抵押担保责任。
在整个流程中,如果没有顺利实现解除之前的抵押,购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态,并没有取得“完整意义”上的所有权。而且,需要特别注意,在民法典的这个规定中,虽然抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人另有约定的,按照其约定。所以,即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候,明确约定了不能转让,则约定优先。所以,如果想带押过户,务必注意流程控制,把涉及到的所有流程都要做到精细化,涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位,避免出现一些不必要的时间差。而且,还要提前在不动产登记中心核实清楚,查看下抵押权登记情况,看看是否有约定抵押期间不得转让。
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