【金诉专栏】面对金九银十的花式促销，小心开发商四大陷阱！

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金九银十购房季，买房需要注意什么？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

这两年，开发商不好过，不少开发商都出现了资金紧张的问题。为了回笼资金，很多开发商在“金九银十”展开了一些列的促销活动，比如零首付、低首付、首付分期，特价房，买房送面积，甚至还有腰斩价大促销……看起来是不是很不错！

但是里面隐藏的陷阱，您看出来了吗？

作为消费者，我们在做好对房子本身价值判断的同时，该如何避免掉进某些不良开发商设下的陷阱呢？

零首付、低首付、首付分期陷阱

为了吸引购房者，有些开发商降低了首付标准，甚至推出首付分期、零首付等。

首先，这种零首付或首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是实际上，开发商这种行为是违法行为。

其次，对于这种情况，看似可帮助经济能力有限的购房者，实则却把风险转嫁给了购房者和银行。而银行在审批房贷时如果发现存在问题，甚至可能会直接拒绝放贷。而购房人这个时候就会面临着违约的风险！

此外，即便购房者成功获得贷款，相信每月的还贷压力也不容乐观。一旦还不上，最终房子很可能被银行收回拍卖。

特价房陷阱

为了吸引购房者，一些开发商就会推出少量特价房。殊不知，不少的特价房其实存在一定的问题，比如户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好……所以，如果选择特价房，一定千万不要只关注价格，更要关注房屋的具体位置，具体的户型，具体的配置。 

此外，还要注意看下备案的价格和所谓的特价究竟有多大的差异，差异大往往意味着是违规销售，可能违反了商品房销售明码标价的规定。如果差异小，甚至没差异，那所谓的特价房就是纯忽悠了。

送面积陷阱

看到开发商宣传说买房送面积，比如送小院送露台送花园，相信很多人都会眼红，但是，这种这种促销或许并没有见到便宜。关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；还有一种侵占公摊或公共部分。

违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的，并且，原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款再有所增加，就等于是二次付款了。

虚假宣传宣传陷阱

在开发商的购房合同中往往会有这么一条，销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分，对其没有约束力。

所以买房的时候，一定要把握一个基本原则，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，都有可能是宣传的伎俩，误导购房者。所以千万不要轻易相信那些美轮美奂的宣传材料，一定要注意核实。