【金诉专栏】“晴格格”豪宅流拍引热议,网友:如果想买法拍房要注意什么?
·北京金诉律师事务所创始人
·朝阳青年法律志愿服务团成员
·央视《社会与法》特邀嘉宾
·腾讯房产、新京报等媒体采访律师
据媒体报道,“晴格格”住的“推窗看故宫”的王府世纪流拍。王府世纪大厦市场估值约15.39亿元,起拍价为11.2亿元。据悉,王艳住在王府世纪大厦内,不仅推窗能看见故宫的金顶,还能看到王府井标志的钟楼。
不少网友表示想买,但是苦于“地理位置不便”、“需要背井离乡”等等,当然,大家都是在调侃,这豪宅真不是一般人能买得起的,即使现在被法拍!
说到这,有网友说法拍价格都会压得很低吗?如果想买正常的普通法拍房,会不会一定要比正常买划算一些呢?法拍房,顾名思义,是法院拍卖的房子,一般因原房主有欠债等纠纷,被法院确认了债务后进行拍卖的房子。法拍房在很多人印象中都是比较优惠的,事实也大多如此,但是也不乏有些人买了法拍房后,后续纠纷不断,给生活平添了很多烦恼!
1、最大优势就在于房屋价格比较低,法拍价的起价一般是市场价的75折起拍,若是变卖的话,还可能是5折起拍。2、能捡漏到一些地理位置、房型比较好的房源,甚至还可能有学区房。3、有些地方法拍房不限购,购房人可以不用担心受限购政策的影响。如有些原房主本身就在老赖,即便判决了,也拒不腾房义务;如有些房屋有实际居住人不愿搬出,根据“买卖不破租赁”原则,租赁期限内无法使用房屋;由于法拍房的特殊性,需要被执行的房屋,可能存在多位债权人,容易引发原房主及其债权人的骚扰,甚至陷入其他的诉讼中。3、以为低价拍的房子,实际支付的价格可能高于市场价。如有些可能需要缴纳大额的税费,物业费、水电费,甚至给实际居住人腾房费等。排版编辑丨黄忠帅
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