【金诉专栏】开发商烂尾了，我能不能立即停止还贷？

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开发商烂尾了，我能不能立即停止还贷？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

现在很多开发商频频暴雷，资金链断裂，没有资金继续进行建设，导致房屋烂尾，购房人举足无措，要房子吧，房子盖不起来，要回房款吧，开发商没钱。

面对这种两难境地下，购房人的银行贷款还得继续还吗？

当您去问银行的时候，银行一般都会说那我不管，你得继续还款，否则你的征信就有问题，你就会上黑名单……

相信很多人对此充满愤懑和不解，难道房子烂尾了，我们还得继续还贷吗？

虽然听起来十分不公平，但是从法律关系上来说的确如此。

我们购房人和开发商建立的是房屋的买卖关系，在法律上来说：房子烂尾了，购房人可以去找开发商赔偿，和银行没有关系。购房人和银行建立的是借款关系，银行已经完成了出借义务，购房人就有义务还款，和房屋是否烂尾没有关系。

所以，购房人活生生被不同的法律关系阻隔了。

但是，房子烂尾，明明自己已经住不上了，总不能就这样继续还贷吧！如果遇到烂尾楼，我们购房人该怎么办？

律师在这里，建议咱们购房人，不能立即停止贷款，在遇到烂尾的情况下：

第一，可以起诉开发商解除购房合同，同时解除贷款合同，既可以要求开发商返还给购房人首付款，也可以要求开发商返还给购房人已经支付的银行贷款的本息，还可以要求开发商支付尚未偿还的银行贷款本金和利息。

第二，为了能有财产可以执行，建议购房人可以在诉讼中做财产保全，看看开发商是否还有资金或者房产。

第三，在贷款的过程中，实际上银行也是有审核义务的，无论是住宅也好，还是办公商业也罢，银行在审核和发放贷款的时候都是有严格要求的，即或者房屋主体封顶，或者房屋取得竣工验收，否则银行不能发放贷款，这也是国家保护购房人权益的一种体现。

可是现在银行为了支持开发商资金能力，对房屋建设的状态不进行任何形式的审核，即便是空地一片也照常发放贷款，进而导致购房人损失的扩大，对此，业主可以向银监会提出查处，银行也应该对自己未履行审核职责而给购房人带来更大的损失承担责任。

购房人通过上面这几种方式，有可能实现暂时停止还款，这才是合法的方式停止还贷。

排版编辑丨黄忠帅