【金诉专栏】父母为已婚子女买房是赠与还是借贷？是赠与个人，还是赠与夫妻？

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父母为已婚子女买房是赠与还是借贷？是赠与个人，还是赠与夫妻？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

这两年经常遇到两类案件：

一类是夫妻闹离婚的时候，一方父母突然起诉小两口，说之前给买房的钱属于借贷，要求小两口还钱。背后的弯弯道道不言而喻。

一类是父母给已婚孩子买房，没想到小夫妻闹离婚，另一方面还要分一半的房产。

这些纠纷导致不少人疑惑：自己父母给自己买的房，难道不是自己的吗？即使在结婚后为自己买房，离婚后，这肯定也是自己的！

但是，在现实中，还真不能这样说！父母为自己买房涉及到借贷还是赠与，这两种情况下，影响着房子最终的归属！

借贷？赠与？

对于第一类案件，在司法实践中，如果没有直接证明是借贷关系的证据，往往认定为赠与。毕竟，父母和子女之间的关系比较特殊，不是简单的纯金钱关系。民间借贷的司法解释中对这种情况也做了一定的特殊规定。

而民法典婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条第二款更是明确规定：

婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条第二款：

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

也就是按照赠与处理。

所以，父母出资给已婚的子女买房，有约定的，从约定；没有约定或约定不明的，按照赠与处理。如果出资是父母借给孩子的钱，最好还是写借条或借款协议，打款的时候也备注上是借给孩子的。

个人？共同？

作为赠与出资的，按照民法典相关规定，若不做特别约定，这个赠与就是对小两口的共同赠与，而不是给个人的。这个和之前婚姻法的相关司法解释是不一样的，需要特别注意。当然，如果是发生在民法典生效前的，还是按照老规定走。

一般来说，父母给孩子买房的时候可能不会想那么多，但是一旦小两口的婚姻亮了红灯，再想保护房子恐怕就来不及了。

所以，父母给子女买房的时候，如果不想变成孩子的夫妻共同财产，请务必注意以下两个细节：

签署书面的赠与协议

给孩子买房前，一定要和孩子签一份书面的赠与协议，而且务必在上面注明一句话：该赠与仅仅只赠与给孩子某某，与她的配偶无关。有条件的，还可以做个公证。

务必向银行转账

给孩子房钱的时候，千万不要给现金，一定要通过银行转账的方式，而且务必备注：只赠与给孩子某某，与他人无关。如果不经过孩子账户，直接给卖房的一方银行转账也可以。

排版编辑丨黄忠帅