【金诉专栏】在二手房交易中，应该如何规避房源被查封的风险？

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在二手房交易中，应该如何规避房源被查封的风险？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

近期有一位网友咨询问：自己前段时间相中了一个二手房，想要“盘”下来，但是听附近的老人说这个房子的房东在外面欠了债，房子有可能会已经被抵押了！听了这话后，不知道该怎么办了？房子还该不该买？

在对于二手房的交易中，如何规避买到的房子被查封的风险？我们今天就来详细聊一聊！

首先购房前务必核实清楚三个问题：

卖方是否涉诉

第一个是卖方是否涉诉，是否有债务判决，是否处于被执行过程中等。

如果（卖方）原房东已经处于被执行过程中，甚至已经列入失信黑名单了，房子大概率会被查封。

如何查询呢？

这个可以通过中国执行信息网等进行调查核实。

房屋是否存在抵押

第二个需要核实房屋是否存在抵押，以及相应债务何时到期。

如果有抵押，务必注意抵押权及时解除问题。不论是合同约定，还是流程控制都要做好设计。

比如最好约定由卖方自己先出资解除抵押，如果不能也要确保房款先用于解除抵押，抵押解除前，不能挪作他用。

房屋是否已经被查封

第三个需要核实是否已经被查封，如果被查封最好不要购买。

第二个和第三个都需要到不动产登记中心进行调查核实。

排版编辑丨黄忠帅