【金诉专栏】这种时候该不该买房？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

在这种背景下，一些刚需购房的购房人在买房的时候，有了更多的迟疑和畏惧：害怕刚买房，房子就降价了；害怕买了房，却住不上，并且摊上了无穷无尽的官司；害怕因为房子，最终没能结成婚！

但是，房子好像不买又不行！那么，这类人买房，主要是求稳，对于这类人，买房时这几点你一定要注意！

不碰小产权房 无证房等

小产权房、无证房、查封房，这些尽量不要去碰。诚然，这几类房子都比较优惠，相对于来说，买这几类房子，好像更合适。

但是，如果您详细了解一下这几类房子，就会知道，后期如果出现纠纷，想维权太难了！花小钱，买麻烦，这样的事，在我们多年的维权经验中来看，相当不划算！

最好买现房

最好买现房！这些年，延期交房、烂尾楼层出不穷，不少地方逼得购房人停贷维权，但是，延期交房和烂尾楼现象依旧每天都在发生！

除了这些，虚假宣传、质量问题、收房问题等等，这些都是买期房会遇到的！

所以，相比买的时候看不见摸不着的期房，现房无疑是一个更安全可靠的选择，对刚需购房的人来说，更是如此！

最好不买精装房

最好不买精装房！很多人可能觉得精装房省事，并且很多精装房的装修确实很漂亮。

我们这些年做得精装房的案子中，不少房子的装修确实很美观，但是它隐藏的问题也是屡见不鲜：货不对板、高收费低配置、质量问题等等！经看不经用！

很多人觉得自己买精装房的时候，认真仔细观察，但是很多精装房的问题都被装修掩盖了，基本上都会在后期才会出现，到时候有可能需要拆了重新装修，花费更大！

多核实 多思考 去落实

多核实、多思考、去落实！有租房经验的人可能都清楚，当租房时，大多数销售都极为热情，但是当租完房后，您可能觉得自己不认识他们了！买房的时候，同样如此，为了销售，自然房子是最好的，最适宜您的，并且您的一些要求，他们自然也会满口应承下来。

所以，我们在买房的时候，要时刻保持清醒，不要轻信中介或销售的口头承诺，只要未白纸黑字写入合同当中的，都可能只是促进成交的一种说辞！

另外，买房花费的成本很高，所以，对于细节性的东西，要去核实，去施工现场，买二手房的，要去核实房屋信息，户口等等！

无论是否是在这样的大背景下，无论何时选择购房，都要谨慎，我们曾经遇到过从选房到看房到买房都马虎的客户，中介说啥就信啥，最后走到了维权这一步，自己的好姻缘也因此错过！

所以，谨慎谨慎再谨慎！买房时该关注的一定要极为关注，只有这样，才能不让买房这件事影响到自己的整个生活！

排版编辑丨黄忠帅