【金诉专栏】3月1日起，外墙算建筑面积的真相是什么？对购房人有什么影响？

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3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。一石激起千层浪，“公摊面积3月1日起增加”、“外墙也算建筑面积”等观点近日时常见诸网端，戳中了广大购房者的“公摊痛点”，但真相究竟如何？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

3月1日起，住建部的《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于“外墙面层计入建筑面积”的规定引起了公众热议。很多网友在表达强烈不满，“外墙怎么也算建筑面积，太过分了！”

实际情况是什么样的呢？

原本外墙就算建筑面积

实际上，在老的规定里，外墙本身就算建筑面积，并不是新规定以后才开始算的，原本大量的外墙也是要计入咱们业主的建筑面积的。这是一个常识性的误区，有些朋友有可能被小小地带了下节奏。

原本不算建筑面积的面层新规算了

按照老的规范2013版《建筑工程建筑面积计算规范》，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。

也就是说，按照老的规定，咱们常规主体外墙外的二次装修结构，比如玻璃幕墙、铝材幕墙、装饰面等是不能计入建筑面积。

但是，按照新规，这些都要算入建筑面积了。这是新老规定在这方面的本质区别。

对购房人的影响有多大？

首先，新规的出台对购房人肯定是有影响的，毕竟计算建筑面积的公式发生了一定的调整。但是影响有大小之分。

对于一些普通的住宅，如果主体外墙面没有太多的装饰装修，影响相对较小。但是对于装饰装修比较多的住宅，以及常规的商业楼，影响是比较大的。

大家都知道，很多的商业楼外装修是比较漂亮的，用了不少的幕墙，真正计算下来，额外增加的面积是不小的。

其次，对房款可能会有一定的影响。对于按建筑面积计价的房屋，如果单价不变，建筑面积增加了，很可能会影响到咱们老百姓的购房成本。

再次，对房本面积也可能会有一定影响。房本面积上往往会显示建筑面积，建筑面积增加的话，显然也会出现在房本上。

对购房人的建议

首先，对于新规的影响冷静理性分析，务必结合自己拟购买房屋的真实情况去判断，不要人云亦云。

其次，购房时要务必关注套内使用面积，新规这个变化其实不影响咱们业主的套内使用面积。而咱们业主购房的时候，千万不要被多高的建筑面积蒙蔽了双眼，千万千万要关注咱们实际可以使用的面积，也就是套内使用面积。

排版编辑丨黄忠帅