【金诉专栏】“土豪”购入42套房全部打通墙体，责任如何划分？业主如何索赔？

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6月4日，广东肇庆，据广东台今日关注报道，一业主在一大楼二层购入42套房，计划将全部墙体打通后，装修成娱乐场所。经历连续多天的打砸装修，二楼以上多个住宅的墙壁都出现裂缝。现在这层大楼多面墙体被打掉，多条柱子被截断，裸露出钢筋。业主称：这是11层的大楼，上面还住着300多户居民，对于居住安全十分忧心。目前，该工程还没有办理任何施工手续。相关部门已下发违章装修整改告知单，责令其停工整改。相关部门正对该建筑进行安全性鉴定。

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

广东肇庆，一业主在某小区二楼一口气购入42套房屋，并将42套房屋打通，欲装修成娱乐场所。该层多面墙体被打掉，多条柱子被截断，裸露出钢筋，二楼以上多户住宅的墙壁出现裂缝。报道显示，该项目并未办理任何施工手续，且相关部门已经责令停工整改。目前，相关部门正在对建筑安全性进行鉴定。

相信看到该案件，很多人会想起哈尔滨私砸承重墙案件。从报道来看，该案件虽然不似哈尔滨私砸承重墙案件造成的后果严重，但是打通42套房屋的行为也对楼房造成了影响。

责任划分

若鉴定结果显示二楼业主打通42套房对整栋楼的安全造成影响，哪些主体应该承担什么样的责任呢？

首先，当事人也就是二楼业主，需要承担主要甚至是全部的损害赔偿责任，例如：楼体维修加固的费用、其他业主的损失等等。

需要注意的是，当事人可能需要承担刑事责任。根据刑法第一百三十四条第一款的规定：重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。此外，当事人还有可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪。

其次，如果物业没有尽到相应的监督管理义务（例如：如此大规模的施工改造，物业应当及时制止），也应当承担一定的责任，但这个责任不是主要责任。

赔不起怎么办？

确认了责任划分之后，大家可能会问，虽然当事人大笔一挥买下了42套房，但是楼上共300户住户，若二楼的业主也就是当事人赔不起，那该怎么办？

目前，该楼房的安全性鉴定并未出结果。但是参照哈尔滨私砸承重墙案例，若当事人的情节严重，造成的后果严重，当事人可能会受到刑事处罚。此外，对该栋楼其他业主造成的损失，当事人一定要尽力赔偿的，若当事人确实赔不起，可能会被列为失信被执行人。此外，当地的政府部门也可能会伸出援手，通过专项拨款帮助解决。

面临如此严峻的后果以及巨额的赔偿，有网友可能会担忧自己对于装修一窍不通，若是自家装修不小心砸掉承重墙，该怎么办？其实，解决方式很简单，大家在装修时尽量选择正规的、具备相应施工资质的装修公司。

并且谨记，除承重墙外，家里的这四个地方也不可以砸：

承重柱

现在的很多高楼都是框架结构，为了支撑楼体，往往会打造承重柱来承担房屋的重量。承重柱对于楼体的作用绝对比定海神针对于大海的影响还要大，因此千万不能砸。

承重梁、门头梁

房顶上的承重梁和门上方的门头梁是用来支撑上层楼板的，一旦拆除将会直接造成楼板坍塌，绝对不能拆！

墙体内的钢筋

现在的很多楼房都是钢筋混凝土结构，墙体内的钢筋好比人体内的筋骨，一旦墙体内的钢筋受损，对于整个墙壁来说都会造成损伤。

局部墙体内钢筋遭到损坏，短时间内可能不会产生什么影响，但是也会对墙的承重能力产生影响。未来一旦出现其他诱因，则会导致墙体破裂，甚至是坍塌。

阳台边的矮墙

在很多人眼中，阳台边的矮墙可能和承重结构不沾边，因此显得好像没有很重要，实则不然。

一般有阳台的屋子里，在房间与阳台之间的墙上会有一门一窗。这些门窗可能都可以拆改，但是窗户以下的矮墙是绝对不能拆的。这段墙在建筑上叫“配重墙”，它是用来稳定阳台的，像秤砣一样压着。如果拆除了这堵墙，将可能直接导致阳台坠落。

从哈尔滨私砸承重墙到广东该业主打通42间屋子，我们会发现，邻里之间既相互独立，又是一个整体。因此，我们在约束自身行为的同时，若发现邻居存在违法施工，一定要及时提醒，并向物业公司投诉。如果邻居依旧没有停止施工，可以直接向当地城管部门进行投诉举报，必要的时候甚至可以直接拨打110报警。

排版编辑丨黄忠帅