【金诉专栏】41万的二手房，中介赚到近3万元差价，买房选中介不如选他！
近日，江苏的周先生通过某中介花费41万元买了一套二手房，事后得知，中介从中获取了近3万元差价。此前中介和原房主达成协议，无论成交价多少，原房主都可得38万5千元的房款。周先生向法院起诉，要求退还差价。法院审理认为，中介加价行为不仅违反诚实信用原则，且有违地产中介行业规定，并违反相关职业操守，最终判决中介公司赔付周先生近3万元的差价。
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
近日，江苏的周先生从中介手中购买了一套二手房。支付完房款后，周先生得知，中介从中获取了近3万元的差价。原来，售房人与中介约定，无论成交价多少，售房人要的房款只有38.5万元。但是，周先生一共支付了41万元的房款，剩余的近三万元的差价则都落进了中介的腰包。
于是，周先生向法院起诉，要求中介退还房屋差价。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定，“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”最终，法院判定中介公司赔付周先生近3万元的差价。这也给大家敲响警钟，由于中介人员鱼龙混杂，因此二手房交易中一定要警惕中介。不仅要警惕中介赚差价的行为，还要警惕中介骗房、骗钱等行为。对此，笔者有以下建议：
首先，选择靠谱的中介公司，而非个人中介。这个靠谱是指，公司门店为正规门店，并且为自己提供服务的中介在该公司任职。之前就有骗子租下未及时拆掉牌子的中介公司门店，冒充该门店店员，骗取售房人房产证办理过户的事件。
还有些中介，早已从该中介公司离职，但是仍继续能够拥有该门店的房源，中介公司也默许其继续工作，但是一旦出现问题，中介公司会告知：该中介不是本公司员工。虽然很多中介公司也会暗戳戳地给客户挖坑，但是相对于个人中介的流动性、不确定性，公司管束下的中介相对更稳定，即使出了问题可以找到其公司进行追责。当然，即使是再靠谱的中介公司也不要百分百信任，后续房屋买卖过程中，还要密切关注之后的步骤。其次，付款至对公账户。不论是支付中介费还是支付其他费用，都要坚持将费用支付至合同约定的对公账户上。二手房交易中，最好设定监管账户，购房人可以直接将钱款打进监管账户中，无需经过中介公司。如果没有设定监管账户，则需要将房款支付到合同约定的对公账户，而不是中介的个人账户。此外，房屋的过户费等是不需要交给中介公司的。类似周先生的情况，如果将房款支付至中介个人账户，那么中介赚差价的行为，中介公司一般是不会承认的，周先生的案子法院之所以判决中介公司赔付周先生近3万元的差价，很有可能是因为房款支付到了公司的对公账户。最后，仔细查看合同。交易过程中，不论是售房人还是购房人，都不要轻信中介的口头承诺，与中介的相关约定最好落实在纸上。没有落实到纸上的内容，则要做好无法兑现的心理准备，事后很难再进行追责。所以，与中介签订的合同很重要，在落笔签字前一定要仔细查看。另外，近几年来，因为中介市场鱼目混杂，不少购房人选择了律师陪购这一买房方式，相比于通过中介买房，急于促单，律师陪购只为自己的客户服务，所有的出发点都是为了客户的利益，并且可以降低买房遇到的各类法律风险。所以，如果条件允许，也可以选择不通过中介，请相关专业人士在购房过程中进行陪同和把关，有经验和法律知识的双buff加持，一定可以买到安心、满意的房子。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
