【金诉专栏】房贷大军福利将至？央行定调指导商业银行调整存量房贷利率！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

近日，央行发布外汇局召开2023年下半年工作会议，会议中指出要落实好“金融十六条”。其中，关于商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率可谓是众多购房人关注的热点问题，而这一次，央行的态度更为明确，诸多购房人表示看到了降低存量房贷利率的希望。

会议中指出，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

自2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会以来，传出央行支持和鼓励降低存量房贷利率的消息。但是据各个银行回应，目前并没有收到相关政策。此次，央行提出指导商业银行降低存量房贷利率。这意味着该政策由提出进入到执行层面，购房人们距离降低存量房贷利率更近一步。

由于降低存量房贷利率需要在市场化、法治化原则的原则下进行，各大银行在实际操作中可能存在一定的困惑和困难，因此在没有接收到具体的政策前并不敢轻举妄动。此次央行定调，降低存量房贷利率将会在央行指导下有序进行。

此次，如果降低存量房贷利率能够顺利有序展开，诸多在高利率时进行贷款的购房人将会减轻还贷压力，实现减负。

减负后，加之其他政策的加持，部分购房人的购房需求会再次得到释放，有效促进房地产市场的交易，同时将会在一定程度上缓解银行的经营压力，缓解提前还贷的浪潮，进一步促进经济循环、可持续发展。对于购房人、房地产市场、银行三方来说都存在一定好处。

实现降低存量房贷利率，可能会通过银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是以重新发放的贷款置换原来的贷款的方式来实现。接下来的几个月，降低存量贷款利率将会成为一个重点，购房人们可以关注贷款银行的相关政策，及时与贷款银行进行沟通和交流。

排版编辑丨黄忠帅