【金诉专栏】保价房横空出世！这种房子可信吗？到底能不能买？

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“降价补差价”，“敢保价，满纷信心。”8月24日，一张关于新房楼盘“保价”的海报在社交媒体上流传。“降价补差价”，顾名思义，若开发商在客户购房之后降价，开发商将以降价后的低价为标准，退回原客户多付的金额。

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本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

深圳一开发商承诺“降价补差价”，这种保价的房子就能放心买吗？会不会又是套路？

所谓保价房并不是一个单纯的法律概念，从深圳这个保价楼盘来看，所谓保价房，就是确保购房者现在购买房屋后，这个楼盘的房价不会下降。

如果购房者买了这个楼盘的房子后房价下降了，那么开发商将以降价后的低价为标准，给高价买房的购房者退回多付的钱。

以前也有很多业主买了同期的房屋以后，由于市场因素或者其他因素，开发商后期会把剩余的房子进行降价销售或打折销售，这样就会引起前期购房人的不满，就会要求开发商退还房屋差价。

所以作为开发商来说，一般是不会愿意选择后期降价的方式来进行销售的。另外，以前房地产市场形势很好，对大部分开发商来说并不愁房子买不掉，于是很难在同一时期把剩余房子进行降价出售。

所以，整体上来说开发商基本上都是可以保价的。

现在的房地产市场形势与以往完全不同，很多开发商资金链断裂，爆雷，所以开发商降价出售，打折出售也很常见。

加上房屋的出售本身就是一房一价，户型不同，朝向不同，楼层，不同位置，格局不同等等不同的因素都会影响房屋的价格，所以很难说开发商到底是降价出售还是基于房屋的特殊性而导致价格的差异。

而且对于其他房屋的价格出售的明细，对于购房人来说呢，也不是非常容易获取信息的，即便开发商进行了公示，但是真假其实也不好判断。

既然房屋价格的差异如此不好判断，价格公开透明度也无法保障，对于购房人说，所谓的保价房就没有太多真正的意义。除非开发商能够在我们的买卖合同中明确约定，只要小区里的任意一套房子的单价比我们购买的房子单价低，且开发商能公示所有政府备案的实际出售价格的情况下，购房人可能才能相信，否则开发商的这种承诺没有实际意义。

律师建议

这里建议购房人，一定不要被开发商的各种噱头所诱惑，还是要理性购房，理性消费，如果真的想让开发商的宣传兑现，最好就是仔细签署购房合同，把宣传内容具体、明确、清晰的写清楚，不仅如此还要约定严苛的违约责任。但，即便如此，若开发商无法兑现，经济能力堪忧，可能也无法给予经济赔偿。

排版编辑丨黄忠帅