【物业专栏】选举业主委员会是否需要聘请律师？律师在这个过程中能做什么？
选举业主委员会是否需要聘请律师？律师在这个过程中能做什么？
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京市海淀区房管局资源库的专业律师
·央视《社会与法》特邀嘉宾
有很多人会问，选举业主委员会是否需要聘请律师？律师在这个过程中能做什么？
其实啊，选举业主委员会是需要通过召开业主大会的方式来进行的，那么召开业主大会，分为首次业主大会和非首次业主大会。各个地方对于小区召开首次业主大会都有比较严格的要求，比如提议召开的业主人数、提议的要求、业主身份的核实、业主大会的召开方案、议题的设立、内容的公示等等程序要求比较繁杂。
在这个过程中，律师可以起到两个方面的作用：
第一，可以指导相关业主组织召开业主大会，告知整个流程、帮助其准备相关的法律文件、包括召开方案、公示文件等等，以免业主不知道如何处理；第二，我们国家很多地方对于小区选举业委会并不是持赞同的态度，所以往往会在业主大会的召开程序中实施各种阻拦，比如提出无理的要求、限制投票方式、限制投票业主的资格等等，如果有律师，律师会就相关事宜和政府沟通，我们会更为主动一些；第三，律师会起草相关的法律文件，包括小区备案所用的议事规则和业主公约。这两个文件，各个地方政府都公布了示范文本，其实最重要的并不是示范文本，重要的是要关注业主大会对业主委员会的授权范围，如果授权的内容过少，导致业委会形同虚设，事事还需要召开业主大会做决议。如果授权过于宽泛，可能会导致业委会没有约束和管理，反而侵犯业主的权益。所以，律师在设计这两个文件的时候，会结合小区的实际情况、结合业主的需求而量身定制，这样才能更好的发挥业委会的作用。
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