【国庆专栏】国庆期间若一定要买房，这几点务必要注意！
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京多元调解发展促进会调解员
·央视《社会与法》特邀嘉宾
每年国庆前后，都被称为金九银十买房的好时机，也是开发商售房的最佳时点，所以很多开发商都在摩拳擦掌，冲刺销售业绩。
现在的开发商为了刺激消费，不断释放利好消息，比如，承诺先交房后还贷，承诺保价房，就是保证房子不降价，现在很多地方都陆续出台了“以旧房换新房”的策略，可以说开发商是花样百出，对购房人是诱惑极大。建议购房人一定要保持理智，对于开发商的这些所谓的花招、路数，一定要仔细辨别，白纸黑字落实到购房合同中，并且一定要严谨、可执行，这样才有意义，否则就是空头支票一张。比如，承诺不降价，怎么发现开发商是否降价了呢？如果降价了怎么处理呢？都得约定的很清楚才可以。清楚的了解各地的购房政策，比如首套房如何认定啊？首套房贷款利率是否比较低啊？是不是认房不认贷啊，提取公积金是否可以为直系亲属购房啊？是不是取消了限购啊等等，一定要落实清楚。要预防开发商各式各样的虚假宣传、捆绑销售、各种赠送等噱头。凡是开发商宣传的，比如将装修的品牌啊、小区的配套啊、买房子必须买车位啊、赠送面积啊、赠送新风系统啊等等，都要高度注意，一是要把这些内容都写在合同里，而且要要非常具体和明确，如果不能，基本上都很难兑现。二是仅仅写在合同中还不够，一定要写清楚未能兑现的赔偿责任是什么标准。鉴于目前的房地产形式的低迷，建议购房人选择具有国企或者央企背景的开发商，这样可以防止资金链断裂房屋烂尾，而且必须要将购房款直接汇入监管账户中，这样开发商才不会挪用资金。如果考虑到房屋的保值增值，降低风险，可以建议大家直接购买现房，尤其是位置、配套、社区、物业服务等都比较成熟的小区会更好。如果您说自己不能很好的辨别和控制风险，建议您聘请律师帮助您购房，律师可以为您审查楼盘的资质（比如五证），审查购房合同，为您提示风险、辨别各种套路，帮您稳妥的进行交易。
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