【国庆专栏】国庆期间若一定要买房,这几点务必要注意!
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京多元调解发展促进会调解员
·央视《社会与法》特邀嘉宾
每年国庆前后,都被称为金九银十买房的好时机,也是开发商售房的最佳时点,所以很多开发商都在摩拳擦掌,冲刺销售业绩。
现在的开发商为了刺激消费,不断释放利好消息,比如,承诺先交房后还贷,承诺保价房,就是保证房子不降价,现在很多地方都陆续出台了“以旧房换新房”的策略,可以说开发商是花样百出,对购房人是诱惑极大。建议购房人一定要保持理智,对于开发商的这些所谓的花招、路数,一定要仔细辨别,白纸黑字落实到购房合同中,并且一定要严谨、可执行,这样才有意义,否则就是空头支票一张。比如,承诺不降价,怎么发现开发商是否降价了呢?如果降价了怎么处理呢?都得约定的很清楚才可以。清楚的了解各地的购房政策,比如首套房如何认定啊?首套房贷款利率是否比较低啊?是不是认房不认贷啊,提取公积金是否可以为直系亲属购房啊?是不是取消了限购啊等等,一定要落实清楚。要预防开发商各式各样的虚假宣传、捆绑销售、各种赠送等噱头。凡是开发商宣传的,比如将装修的品牌啊、小区的配套啊、买房子必须买车位啊、赠送面积啊、赠送新风系统啊等等,都要高度注意,一是要把这些内容都写在合同里,而且要要非常具体和明确,如果不能,基本上都很难兑现。二是仅仅写在合同中还不够,一定要写清楚未能兑现的赔偿责任是什么标准。鉴于目前的房地产形式的低迷,建议购房人选择具有国企或者央企背景的开发商,这样可以防止资金链断裂房屋烂尾,而且必须要将购房款直接汇入监管账户中,这样开发商才不会挪用资金。如果考虑到房屋的保值增值,降低风险,可以建议大家直接购买现房,尤其是位置、配套、社区、物业服务等都比较成熟的小区会更好。如果您说自己不能很好的辨别和控制风险,建议您聘请律师帮助您购房,律师可以为您审查楼盘的资质(比如五证),审查购房合同,为您提示风险、辨别各种套路,帮您稳妥的进行交易。
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