【金诉专栏】请不要应付保交楼，请不要侮辱老百姓的智商！

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请不要应付保交楼，请不要侮辱老百姓的智商！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

年底了，一些被列为保交楼的项目开始纷纷通知“收房”。就像今天任丘的孔雀城铂宫项目，烂尾三年多了，今天不少业主纷纷收到了交房通知。然而，当一些业主去现场看的时候发现连门都还没安呢。门还没，就先给你个钥匙！

这个月我们遇到的类似情况实在是太多了，因为12月31日是一个很关键的时间节点。不少楼盘承诺在这个日子交房，一些烂尾楼也承诺在这个时间点交房。于是，便出现了平时不好好施工，到了节点开始荒唐交房，何其可笑，何其荒谬！

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交房不是你想交就可以随意交

交房是需要满足三大类条件的，不是开发商交个钥匙就完事了！在收房前，咱们老百姓有个很重要的权利，那就是验房。

验房不仅仅是要看现场的房屋和小区情况，更要注意审查法定交房条件和合同约定的交房条件。

法定交房条件是指法律所规定的，开发商交房时必须具备的条件，比如需要取得规划验收批准文件、竣工验收备案表等。在满足法定的交房条件的基础上，一定要拿着合同，一项一项地比对是否达到了合同约定的交房条件。如果没有达到法定的交房条件和合同约定的交房条件，购房人有权拒绝收房。

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为什么一些开发商违规交房

原因很简单，通常无非三类：

第一，已经列为保交楼的，为了应付保交楼的监督；

第二，可以降低自己的成本，比如业主一收房就要自己承担物业费；

第三，规避自己延期交房的违约责任。不论是否达到交房条件，只要业主收了房，司法实践中，法院基本上都不太可能在民事诉讼中支持收房后的延期交房违约金。

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遇到违规交房怎么办，收还是不收？

首先，严格从法律上来说，如果是违规交房，咱们购房人有权拒绝收房，并有权继续追究开发商的违约责任。

但是，在现实生活中，有些业主很无奈，因为着急用房。如果不着急用房，很多人恐怕不会考虑收一个根本没有达到交房条件的房子呢？

但是，即使有一万个理由收房，也需要注意做好取证，不要收了就完事了，也需要在收房前验房，并做好验房的相关取证。

LAW FIRM

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排版编辑丨黄忠帅