二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在我国,二手房交易纠纷一直居高不下,购买二手房不是去菜市场买菜,对于一般的家庭,可谓是家里的重大投资,一定要慎重,大多数买房者往往对房屋的现状掌握的不够全面,一些小的细节点没有注意,导致自己房财两失。
本期咱们继续从二手房买卖的角度上,关注买房那点事。本期主题是买房时,不注意会哭的六大看之看房屋现状。
房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况,还要看房子目前的居住使用情况,是否正在进行出租。如果房屋进行出租中,必须让出卖人提供承租人同意出售的书面文件,而且必须在交房前腾房。
从法律上讲,承租人在房屋买卖的时候有优先购买权,而且买卖不破租赁。也就是说,在同样的条件下,承租人如果也想购买这个房屋,他是有优先权的。而且,即使他不购买这个房屋,如果租赁合同没有到期或者没有解除或终止,承租人也依然有权利继续使用房屋。所以,如果不注意上述问题,购房后将面临着承租人行使优先购买权的风险,或者承租人继续使用房屋,买方付了款却不能使用房屋的风险。
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