导语
开发商根据合同约定时间交房，但是绿化没有做，顶楼漏水，相关部门还没有验收，也没有竣工备案表……
文：王玉臣律师
一位网友：我想咨询一下，开发商根据合同约定时间交房，但是绿化没有做，顶楼漏水，相关部门还没有验收，也没有竣工备案表，侧卧是小黑屋，入户花园从合同上写的两个开放式阳台，变成了消防前室，门可以随意进出侧卧，这种情况怎么维权？
王玉臣律师解答：这是典型的逾期交房，违法违约交房。遇到这种情况，可以拒绝收房，要求开发商提供合法合约的房子。
一般可以从以下方式维权：
1.维权先取证，取证永远都是第一位的。对于现在房屋的现状，小区的现状做个全面取证。可以自己拍照、拍摄，也可以请公证公司，也可以请律师帮忙。
务必注意，如果是自己拍摄取证，务必拿一份当天的报纸，拍的时候把报纸的全称和日期拍上去。
2.立刻给开发商发函，要求开发商提供交房必须具备的法定的合同约定的相关法律文件，同时将出现的问题汇总要求答复。
3.立刻进行相关开发手续的政府信息公开调查。
从立项到拿地，到规划，再到施工、规划验收，竣工备案等相关30项以上的手续文件进行全面摸底取证。知己知彼 百战不殆！这些调查完成，基本就能摸清这个项目究竟是怎么回事。
4. 违法查处申请。对于现场发现的问题，对于通过信息公开发现的问题立刻向相关部门发违法查处申请，请求调查处理。
5.可以针对这种违约交房，逾期交房提起相关的民事诉讼。
6.可以结合上述第一项到第四项的情况依法提起相关的行政诉讼，让管开发商的部门去给开发商压力。
7.谈判。以上都可以作为谈判的筹码，通过谈判达成和解协议，从根本上解决问题。
由于不了解您的具体情况，也没有看到您的合同，无法提供特别详细的方案。如有需要可以发下您的材料，进一步沟通。
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