导语
但万万没有想到的是，交了款以后，开发商连合同都不给，说签署的是草签合同，要等后面网签后再给。
文：王玉臣律师
最近有位老客户老大哥咨询：
2018年9月买了个期房，还是全款支付。为了付款，将自己的理财都提前取出来了，损失了30多万。
但万万没有想到的是，交了款以后，开发商连合同都不给，说签署的是草签合同，要等后面网签后再给。后面一拖4个月过去了，还是没有信。
眼看着过年了，还没消息，老大哥跑到了售楼处，售楼小姐解释称是建委系统出了问题，不能备案，要再等等。
老大哥觉得不太对劲，就给我打电话咨询。如果遇到了这种情况正常吗？
1、首先，法律上不存在草签合同和网签合同一说，合同一经签署就生效。所谓的草签合同无非是为了找借口不及时办理网签备案。
2、这种情况肯定是不正常的情况，甚至是属于违法行为，网签系统再升级也不可能几个月还没完成。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定：
“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
根据该规定，对于购买的期房，开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。
买房后办理网签极为重要，可以大大降低购房者的风险。如果办理了网签，这个房子在系统中就进行了备案，对开发商就是一个约束，起码同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案，可以从一定程度上避免一房二卖。
而且，网签后任何人都可以在住建部门官网的查询中心查到这个房子已经被销售完毕。
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