导语
自上次万和颐景雅苑项目要求购房人额外交纳十万元“推荐费”曝光后，今天又有朋友咨询类似问题。现将当时写的详细版分析和大家分享下。
本文作者丨王玉臣律师
自上次万和颐景雅苑项目要求购房人额外交纳十万元“推荐费”曝光后，今天又有朋友咨询类似问题。现将当时写的详细版分析和大家分享下。
开发商的做法是典型的违法违约！购房人有权拒绝交所谓的服务费，且开发商的行为应当受到相关部门的处罚。
1.开发商没有权力在没有事先签署关于10万推荐服务费的协议前提下，用不予网签来威胁交纳。这种行为本身就是一种违法违规行为，属于明令禁止的行为。
且在签署商品房买卖合同后必须在30日以内办理网签，否则，开发商依旧属于违法违规。办理网签合同的最长期限也是法定的。
2.这种行为还属于典型违约行为。既然没有合同约定，却以此拒绝不办理网签本身就是典型违约。
而且在北京市商品房预售合同的示范文本中也有约定要求在30日内办理网签，否则也属于违约。
3.不配合办理网签，要求多加费用作为明示违约，如果业主因此要求解除合同，责任在开发商，违约责任应当由开发商承担，而不是由业主承担。但是，这个过程必须做好取证。
4.业主维权费用没有那么高，这种纠纷往往涉及很多业主，业主可以一起委托律师，成本会大大降低。开发商之所以威胁，其实也说明了怕业主请专业律师维权。
遇到开发商乱收费，普通业主应该怎么办？
（1）维权取证要先行，对于强制交纳10万元服务费一定要做好取证，最好是书面的，实在不行就采用录音录像微信等方式，而且务必多取证。
（2）可以直接向建委等部门直接提起违法乱收费，强制收费的查处，按照相关法律规定，这些具有相应职责的部门必须在2个月以内进行调查处理。如果不处理或者处理结果不合法不符合客观情况，可以进行第三步。
（3）行政诉讼。针对不作为或者乱作为，针对不依法处理这些乱收费强制收费的职能部门。
（4）可以委托律师发律师函作为施压、取证、或引导谈判的方式，进而双方进行谈判沟通。
（5）民事诉讼。可以视情况提起相关的民事诉讼，比如想解除合同的，可以提起相关的解除合同之诉。
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