导语
上期小布丁买房记(七)讲到:电商费是开发商的“小心思”,是一种变相的房款。那么销售经理会如何解释不合法、且不合理的合同条款呢?
本文作者丨李萌萌律师
上期小布丁买房记(七)讲到:电商费是开发商的“小心思”,是一种变相的房款。那么销售经理会如何解释不合法且不合理的合同条款呢?
开发商的销售经理过来了,这个销售经理长得膀大腰圆,倒是一个寸头显得干练一些,低沉的声音一张口就开门见山:“金律师,您好,我们这个合同总部就是这样的模板,倒不是不能修改,要是您想修改我就和总部申请修改权限。”
“合同本身就是双方的意思表示,你们倒好,不许我们提出修改意见,只能听你们的,我们也不是只能买你们一家的房子吧。”
“您说的对,但是全市的合同都是这个模板,您买别家的房子也这样。”
“这我当然知道,但是这样的合同就是容易产生纠纷,不是说大家都这样做,就代表这是对的,我们修改合同,不仅给自己,也给你们减少麻烦。”
“金律师也是爽快人,这样吧,我就做主,您先回去改合同,然后咱们下次再见面谈一下修改的内容,您看怎么样?下次谈判的时间随时沟通联系”
“可以,但是时间必须有个限定,一周之内约谈吧,您可以先打电话请示一下领导。”
“好嘞,我打个电话。”
最后金律师和开发商约在了下周周五早上十点。
对于一般的民商方向的律师来说,改合同是家常便饭,改合同就如同和对方进行一场博弈。孙子兵法中有一计叫反客为主,意思是说变被动为主动,在买房这样的事情上,体现得尤为突出。金律师当晚在自己的日记本上总结了如下几点提示,购房人可以参考下:
要把握一个基本的原则就是合同中没有写进去、但是开发商又做了承诺的事情往往都是开发商的“花言巧语”,如何鉴别他的真心呢?让他把相关的内容写进合同里面去,所以仔细读合同也是关键的一步。
尤其注意约定的交房时间,交房的标准。若是开发商约定交付精装修的房屋,则一定要用客观的标准去约定精装修,否则很容易出现纠纷。
收房时要仔细查验房屋再收房,看好开发商让您签字的文件到底是什么,没有达到交付条件要谨慎收房。
房产证的办理时间也极其重要,毕竟买房的目的是房子顺利过户到自己的名下,与此相关可能涉及到的贷款、网签您都需要妥善处理。
任何时候您交给开发商的费用或者文件,都最好能拿到相关的的发票、收据、收条等,取证工作不容小觑。
当晚金律师帮小布丁和芒果改合同改到凌晨1点钟,咖啡还有半杯放在桌子上,金律师想了想谈判可能遇到的问题,又总结了几个需要和小布丁、芒果确认的事情。一时间职业的幸福感和责任感充斥着金律师的心。
那么新一轮的谈判是否顺利呢,小布丁结婚的日子就要到了,关于领证的事情又怎么样了呢?小布丁买房记第九集接着为您讲述。
top1:中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉,精装房质量差如何解决? top2:房产案件维权实录:借名买房要注意了 top3:开发商虚假宣传、欺诈销售,为什么得不到法律的惩罚? top4:房贷:四种计息方式利息相差很多? 北京金诉律师事务所 房子的事,就交给我们专业的! 关注我们,阅读身边法律故事! 长按左侧,关注我们
律师不仅是一种职业,更是一份责任!
联系客服