谁动了业主的公共收益？

“

导语

哪些属于小区业主的公共收益？这部分收益又去了哪？

”

本文作者丨王佳红律师

是否有人注意过，自己家小区的电梯里，三面都是广告屏幕；

是否有人注意过，自己家小区的公告栏里，有很多很多的广告；

是否有人注意过，自己家小区里有各种广告商，比如卖饮水机的、卖书的、卖吸尘器的等等；

是否有人知道，电梯里的广告是有收益的；

是否有人知道，小区公告栏里的广告，是要给钱的；

是否有人知道，各种广告商进入小区进行宣传销售，也是要花钱的；

我想，以上这些可能很多人也注意过，但是，是否有人关注过，这些钱都给了谁？都做什么用了呢？

实践中，很多小区都存在类似的情况。

案例

比如我居住的小区，是一个老旧小区，一个小区有10多栋楼，每栋楼有2部电梯，每个电梯里3个广告屏幕，每个广告屏幕1个月1万元，也就是一部电梯一个月收益就是3万，一栋楼一个月收益是6万，一个小区一个月的电梯广告收入就至少是60多万了，多么可观的收益。

然而，这些钱都在哪里？业主都从来不知道多少钱，更不知道钱去了哪里？

事实上，这些钱都是物业公司收取了，至于是否用于小区的公共建设，是否都花在了业主身上，谁也不得而知。

普法

根据我们国家物权法及相关法律的规定，小区物业共用部位、共用设施设备属于小区业主共同所有。

在没有经过业主大会同意的情况下，任何人不得随意处分。而小区的电梯、广告栏、小区内的公共道路，就是属于全体业主共同所有的范围，其收益自然也应该归属全体业主所有。

那么，有人擅自处分了业主共同所有的部位，获取了收益，怎么办？

业主可以向房地产行政主管部门进行投诉，查证属实的，房地产主管部门有权对侵权者给予5万以上20万以下的罚款，并且有权要求物业公司公开公共收益的使用用途。

排版编辑丨冯佳欣

北京金诉律师事务所

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