回迁安置房到底能不能买？

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导语

回迁安置房存在的法律风险很多，购房人如果考虑购买回迁安置房一定要慎重。

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本文作者丨马斌

几天前有一位客户来到所里进行法律咨询，说他通过中间人介绍购买了一套位于北京大兴的回迁安置房，现在房子即将交房入住。

但自己总觉得心里不够踏实，想了解一下这个回迁安置房到底能不能买，到底存在多大的法律风险。

其实像这位客户一样想要或者已经购买了回迁安置房的情况不在少数，回迁安置房一般具有不错的地理位置和明显的价格优势，吸引了不少购房者的目光。

但是回迁安置房到底能不能买，又存在着哪些法律风险呢？

回迁安置房，顾名思义，一般就是在拆迁、征收或者腾退等项目中依据相关政策给予被安置人的房屋安置。

这类房屋一般由于政策原因，房价明显低于周边房屋的市场价格。

有的被安置人因为手中有多套安置房，因此就有了出售回迁安置房的情况。

但是回迁安置房虽然价格便宜，但是其中却隐藏了大量的法律风险。

法律风险提示

第一，无法办理房屋权属登记。有的回迁安置房是由村集体在村集体土地上建设的，安置对象一般也仅限于本村村民，这类房屋也就是我们俗称的“小产权房”。

这类的回迁安置房一般也是不允许向本村集体成员以外的人员出售的。

而且依据我们国家目前的法律政策，这类房屋现在也无法办理房屋权属登记，因此购房人也是无法取得房屋产权证的。

第二，无法办理房屋权属过户。有的回迁安置房虽然能够办理房屋权属登记，但也并不意味着该房屋权属登记就可以过户到购房者的名下。

因为根据我国很多城市的政策规定，这种回迁安置房是有限制上市交易的时间的，也就是在一定时间内不允许上市进行交易。

这个时间可能是三年，也可能是五年，但是在这个较长的时间内购房者是无法要求房主办理房屋权属过户的。

第三，房屋买卖交易的不稳定性。由于长时间无法办理产权过户手续，回迁安置房房屋买卖交易就会存在极大的不稳定性。

其中最为常见的就是房主一房二卖和房主单方解除合同。

因为可以办理产权过户手续的时间较长，房地产市场交易价格也是在不断变化。

在等待房屋可以办理过户的时间里，房主极有可能受各种因素的影响将房屋再次出售或者拒绝出售，购房人漫长的等待到最后也很有可能是一场空。

回迁安置房本身存在的法律风险还有很多很多，因此购房人如果考虑购买回迁安置房时一定要慎重，建议提前咨询专业律师，以免陷入自己看不到的法律风险之中。

排版编辑丨冯佳欣

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