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自如公司是否能随意涨租? 租客的利益如何维护?

导语



近日,自如涨价又被推到了风口浪尖上,自如似乎永远是社会的焦点,但是疫情期间,当全国人民都在抗击疫情的时候,自如这样涨价真的“合适”吗?



本文作者丨王佳红

  
第一 自如公司是否能随意涨价?
 

首先,若是双方在租赁合同期限内,且合同中并没有约定可以随意涨价的条款,在这种情况下,自如公司无权随意涨价,这是严重的违约行为,可以追究自如公司的违约责任。

其次,若是双方的租赁合同期限已经届满,按照市场经济的基本原则,自如公司作为出租人有权调整租金价格。双方可以具体协商。

再次,若是双方租赁合同期限在疫情期间已经结满,且承租人因为封城等原因无法返回租住处,此时,自如公司基于公平原则不能强制要求承租人续期且提高房价,应该本着公平、以租客利益为本的原则协商处理。

  
第二 优惠政策需要切实可行,不能空谈
 

根据自如租客的介绍,所有的优惠政策限制很多,例如2月份可以减免半个月租金,但前提是租赁合同不能2月份期满。

就我个人而言,在这个时期,自如公司实施优惠政策,体现的是对客户的关怀、体现的是企业的社会责任感,既然如此就不应该对优惠政策给予过多的限制,从而导致适用上范围很窄。

其实,只要承租人从客观上能证明因为疫情确实无法居住房屋的,从公平角度,是可以减免一定的租金。即便不实行优惠措施,后续若是发生争议法院也是要从公平角度予以考虑的。

  
第三 关于保洁费和服务费的收取
 

若是自如公司并没有提供相关的保洁服务和相应的服务,就不应该收取保洁费和服务费,那么在给租客减免租金时可以与上述费用予以抵扣。

  
第四 租客应该积极维权

疫情当前,当全国人民都在抗击疫情的时候,如果自如公司存在违法、违规等行为严重侵害了租客利益的时候,租客可以选择通过政府热线12345进行投诉,也可以选择向建设主管部门进行投诉。


排版编辑丨冯佳欣

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