导语
买房容易,退房难!今年遇到的房产问题同比去年明显有所上升,尤其是逾期交房、房屋质量问题等。
本文作者丨刘路路
买房容易,退房难!2020大家本来就已经过的很艰难了,但是总有一些“不怀好意”的人让咱们的日子难上加难!以房产为例,虽然开发商一直很坑!但是今年遇到的房产问题同比去年明显有所上升,尤其是逾期交房、房屋质量问题等。
其实看似是两个问题,本质上还是一个问题。
有的开发商在疫情之下看到商机,这么好的“挡箭牌”为何不用!
“逾期交房?不存在的,疫情属于不可抗力,我们也想开工,但是条件不允许啊!我们开发商也很无辜的,因此我们并不需要负违约责任”。
还有一些开发商并不想承担高额的违约金,因此强行压缩工期。
“三个月完成?开什么玩笑,耽误了交房你赔钱给业主吗!限期一个月完成,质量可以适当放宽的!”
要么逾期,要么赶工期,这样的房子买到糟心吗?不糟心,交房就好!
不少城市存有大量的烂尾楼,业主苦苦等候多年,若没有正确的维权办法,最后大多钱财两空。
还有一些存有严重的质量问题,以重庆洋房为例,10栋洋房整体沉降,墙体开裂,要全部重建!退房?可以,但是解除合同貌似也没有咱们想象的那么简单。全款买房还好,但目前多数人是借贷买房,合同解除后,借贷合同又该如何处理呢?解押的费用该不该业主出?
开发商的原因导致的解除合同,当然由开发商承担相应的违约责任。
根据《合同法》的相关规定,合同已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
也就是说,退房责任在于开发商,业主去银行解压的费用应当由开发商出,而非业主。另外开发商还需要返还业主贷款利息,首付款的存款利息、以及购房的税费等。除此之外,开发商还应当按照合同以及给业主造成的实际损失承担违约责任!
建议大家在买房前一定要慎重!
大的开发商固然可信,但是在买房前还是要就当下购买的楼盘进行综合性考察,五证齐全是前提,规划也一定要认真核验。哪怕是期房也是要在购买前到周边去实地考察才好!
2020已过一半,今年注定不平凡!那就让我们在遇到问题时更加的刚一点吧!疫情躲不过,开发商的坑我们还是要争取躲过的!
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