房产经纪人警告，瑞典房地产泡沫即将破裂

微博：@这里是瑞典 localsweden

瑞典房地产市场在调整的边缘摇摇欲坠，因为价格预期转向低谷，是买家撤出去年创下历史新高的行业。

根据瑞典最大房地产经纪商 Fastighetsbyran 的一项全国性调查，在股价暴跌和加息新时代的背景下，最近几周瑞典房地产市场出现了有利于买家的“明显转变”。

Fastighetsbyran 首席执行官约翰·恩斯特罗姆 (Johan Engstrom) 在电子邮件评论中表示，瑞典房地产市场的命运变化如此剧烈，以至于“几乎可以将其比作全球金融危机开始时雷曼兄弟倒闭后的反应”。他说，许多购房者“选择等待”，不知道现在或未来市场会发生什么。

买方市场

房地产经纪人称卖家在瑞典失去优势。

经纪人被问及目前对谁最有利的房地产市场，评分在 0（买家）和 10（卖家）之间。

瑞典在长达十年的房地产繁荣时期积累的高负债加剧了经济放缓带来的风险。这是瑞典金融监管机构和央行长期以来一直担心瑞典债务占家庭收入的 200% 的情况，这一水平明显超过七国集团经济体中的任何一个。

收紧的金融条件将进一步抑制市场，瑞典央行已经在 4 月份将利率从零上调至 0.25%，并且几乎每天都在修订更多加息的预测。

这些事态发展与去年房价飙升至有史以来的最高水平相去甚远，因为大量瑞典人利用前所未有的央行刺激措施升级到更大的房屋。涨势甚至促使一位著名的资产管理公司警告市场已被疯狂所笼罩。

悲观的预测越来越多地反映在数据中。周一，一项备受关注的瑞典房价指标出现了自疫情爆发以来的最大跌幅。根据 SEB AB 的调查，预计价格下跌的家庭比例总计 47%，比上月增加 23 个百分点。

房价暴跌

SEB 6 月瑞典房价指标自 2020 年春季以来跌幅最大。

由于买卖双方无法就交易达成一致，“未来几个月，许多地方的价格可能会疲软，”Fastighetsbyran 首席执行官说。这种观点已经进入瑞典房地产最大的市场斯德哥尔摩。

根据 Svensk Maklarstatistik 汇编的数据，5 月份，斯德哥尔摩地区的公寓价格环比下降了 2%，房价下降了 1%。负责编制数据的小组的 Per-Arne Sandegren 表示，瑞典首都“经常带头改变市场状况，无论是向上还是向下”。

对于在斯德哥尔摩拥有 Fastighetsbyran 分公司的房地产经纪人 Pia-Lotta Svensson 来说，现在有明显迹象表明交易市场正在放缓。她说，如果卖家愿意接受买家愿意支付的价格，她所在的 Södermalm（现在是首都富裕区）的当前价格将下跌 10%。

“瑞典央行首次加息后发生了一些事情，”斯文森在接受采访时说。“然后是有关通货膨胀的媒体报道，同时供应量在一周内翻了一番。”

然而，这位总部位于斯德哥尔摩的房地产经纪人预计，当夏季过后，价格不会大幅下跌。她说，这“部分归功于使投机买家远离瑞典房地产市场的监管，这意味着如果价格过低，供应最终将稳定价格。”