2022年瑞典房价下跌17%，2023年不容乐观

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瑞典的房价在2022年最后一个月继续有增无减，这表明 2023 年对本已陷入困境的房地产市场几乎没有任何缓解作用。

根据国有抵押贷款机构 SBAB 的数据，自春季的峰值以来，全国房价现已下跌近 17%。市场自二十世纪九十年代以来最严重的衰退已接近大多数经济学家（包括中央银行）预测的 20% 开始显得过于保守。

瑞典远非唯一遭受房地产价值下跌之苦的国家。在大流行期间蓬勃发展之后，央行加息引发了全球许多国家的房地产低迷，包括加拿大、澳大利亚和新西兰。在北欧地区，丹麦、挪威和芬兰的房价也在下跌，尽管速度要慢得多。

新数据总结了瑞典房主和房地产公司糟糕的一年，他们不得不做出调整，以应对随着生活和借贷成本飙升以及经济前景黯淡而导致的房产价值下降。

住房阴霾

瑞典家庭预计房价将持续下跌

瑞典人对利率变化特别敏感，因为在这个拥有超过 1000 万人口的国家中，大约 64% 的人拥有自己的房屋，但大多数人没有长期固定利率抵押贷款。瑞典央行四次突然加息的快速传递加剧了市场的困境，央行将关键利率从 4 月份的零上调至 11 月份的 2.5%。预计下个月将再次加息。

SBAB 表示，根据季节性变化调整后，12 月房价较上月下跌 2%。根据基于 SBAB 房地产上市网站 Booli 交易数据的指标，11 月和 10 月分别下跌 2.2% 和 2.3%。

随着市场降温，SBAB 还报告其网站上的上市时间有所延长。

SBAB 表示，别墅的价格目前比 2022 年春季的峰值下降了 19%，而公寓价格下降了 14%。别墅价格跌幅大于公寓的部分原因是高电价，这使得单户住宅的供暖成本更高。

尽管如此，瑞典的银行相对较好地免受了房地产市场最严重困境的影响，因为贷款是基于借款人偿还贷款的能力，而且很少有通过抵押贷款偿还债务的情况。贷方面临的真正风险是商业地产，因为商业地产贷款占主要银行贷款存量的 16% 至 36%。

首席经济学家 Robert Boije 在声明中表示，如果失业率“在即将到来的经济衰退之后”大幅上升，再加上抵押贷款利率上升，可能会导致房地产市场“非常困难”。他说，这也可能会影响新房的建设。

已经有迹象表明建筑业因成本上升和供应链问题而停滞不前，今年的经济衰退预测预示着需求下降。

瑞典最大的房东之一表示，第四季度没有新出租公寓开工建设。首席财务官 Susann Linde 表示，Wallenstam AB 正在等待交付问题和材料价格的情况明朗化。

“我们需要密切关注生产成本和供应链，”她说。“当我们确保这一点时，我们将逐步增加建设量。”