2023年瑞典房价将触底反弹

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据瑞典房地产市场三位专家称，瑞典房地产市场最严重的低迷时期现在可能已经过去。但我们仍然不应期望价格会大幅上涨。

瑞典房地产经纪人协会 Mäklarsamfundet 的首席执行官 Jonas Rosén 表示，如果通货膨胀居高不下，瑞典央行被迫以比预期更快和更高的速度加息，这可能意味着价格会进一步下跌。

“如果通货膨胀没有消退，我们看到利率进一步上升，我们将看到更加艰难的 2023 年，”他说。

但他也认为，到今年年底瑞典房地产市场有可能回升。

“我们找到新工作，我们开始看到事情变化很快的趋势。我认为这不是房地产市场泡沫破灭，而是回归正常水平。”

瑞典的房价在 2021 年和 2022 年初快速上涨，但自 2022 年 7 月以来，住房成本一直处于稳步下降的轨道。瑞典的房价较 2022 年的峰值实际收缩了 15%。

Swedish brokerage statistics 的销售和业务发展经理 Hans Flink 说，瑞典的房地产市场仍然比许多其他西方国家处于更好的状态。

“在瑞典，我们稍微避开了房产泡沫，因为我们没有自住公寓，你可以购买并拥有 10 到 20 套公寓，在好的年份出租，然后在糟糕的年份出售。我们的物价水平很高，但如果你看看伦敦，就会发现瑞典的物价仍然很便宜，”他说。

Flink 认为房地产价格不会在 2023 年上涨，但预计未来一年会更加稳定。“我们现在看到价格开始趋于平稳。”

他警告说，如果新的一年失业率继续上升，瑞典家庭可能会变得绝望，不惜任何代价出售房屋。

然而，房地产网站 Hemnet 的分析师 Erik Holmberg 不同意这种说法。“我们可以应对更高的失业率。更高的失业率也表明更高的利率在某种程度上已经'成功’，结果我们将获得更低的利率。”

他说，由于疫情，2021 年对更多居住空间的需求有所增加，但并未看到房价上涨到可以算作房地产泡沫的程度。

“这是关于在一段时间内改变偏好。要成为房地产泡沫，就必须存在某种形式的投机或类似行为，”他说。

对于2023年的瑞典房地产市场，你怎么看？