”
杨家坪的西城镜园
首期建成时间2000年,“政府出钱全部翻新,在周边小区的综合得分NO.1”
石桥铺的隆鑫花漾湖
首期建成时间2008年,“确实可以(环境相当好),感觉业主都很有钱”
人和的金科东方王榭
首期建成时间2008年,“地段绝佳、交通方便,周边没有老房子、城市界面好看”
冉家坝的龙湖水晶郦城
首期建成时间2006年,“不破不旧,比很多房龄七八年的小区都好,绝对值得”
南滨路的怡景天域
首期建成时间2003年,“正看渝中半岛,2002、03年时就要卖到上万一平米,最近又在翻新大堂和过道”
……
以上,仅仅是我们通过网友推荐而整理的部分老小区。它们的首期建成时间距离现在,大多在15年左右。
在网友眼里,却是希望所有人都知道「它特别好、我特别喜欢」的宝藏老小区。
我们根据推荐整理的老小区,将近40个。
以下是完整版。
然后呢,我们根据这些老小区的情况和特性,将它们分为了三大类。
你可以对照这三大类,去匹配自己的需求和偏好。
数据整理自贝壳找房
第一类,被推荐次数最多的老小区。
东和春天东区、龙湖花园南苑、水晶郦城禧苑、汇景台、骑龙山庄、回龙湾、南方上格林黄桷苑等,是被推荐次数最多的老小区。
从建成时间来看,它们房龄都在15-22年左右,却成为被网友推荐得最多的小区。
所以,“被推荐次数最多”,换个意思理解,就是这类小区有非常明显的过人之处。
贝壳找房上,水晶郦城的二手房均价,最贵的一个组团在1.9万/㎡。这其中当然有物业的功劳,同时也印证了物业对于小区保值的重要性。
小区二手房最新均价12435元/m²——处于板块核心位置、周边配套完善:小区外就有公交车站,步行约500米就到轨道3号线五公里站,过两个轨道站就能到南坪商圈。
实拍图
第二类,热度较高、市场流通性不错的小区。
我们以“近30天带看量超过100次”对标热度,
以“历史成交量在板块中排进TOP10”来对标市场流动性,
筛选出了12个。
这些老小区的共同特征,位置好。在这个基础上,我们又将它们细分为两个类型。
但它小区也有短板:几乎没门禁。可以随意进出入小区,内部人员嘈杂,环境相对偏差。
这个小区我们也去实地看过的——从高一点的楼层看整个小区,会有一种小区是长在树林里的感觉,完全看不出这是一个2005年的老小区。
实拍图
04
第三类,房龄相对比较年轻的老小区
即,房子的首期建成时间到现在是15年左右、尾期建成时间到现在只有7、8年的小区。
也就是说,在这类小区里,不是只有房龄比较大的二手房可以选,也有房龄正合适的次新房可以选。
这也是我们去实地看过的小区。整体来说维护得不错。拿园林环境来说,湖面清澈、绿化打理到位。
实拍图
很多“老破大”、“老破小”在二手房市场中丧失最基本的流通性,不是因为它们老,而是因为它们破,丢失了最基本的居住品质和居住体验。
但是,对于老小区,哪怕是比较优质的,还是更建议以自住为目的的购房者去关注。哪怕它不破,在投资属性上还是会有一些劣势。
选择老小区时,符合下面3点,一定是更优质的。
1,维护情况。
老小区不可怕,可怕的是破。所以,在选择老小区的二手房时,除了房子本身的素质,一定要考察小区的物业维护水平。
2,位置和配套。
老小区的核心优势之一,必然是位置和配套。如果物业又把小区维护得比较好,一定会让小区的价值更高、更持久。
3,在市场中的基本表现。
可以看小区的3个指标:
这里需要注意一点。
如果你是在市场行情比较好时看中了某个小区的二手房,但这个小区近90天的成交量、近30天的带看量都不活跃。
那你需要再仔细考察,是不是有什么问题是你没有发现的。
联系客服