”
杨家坪的西城镜园
首期建成时间2000年，“政府出钱全部翻新，在周边小区的综合得分NO.1”
石桥铺的隆鑫花漾湖
首期建成时间2008年，“确实可以（环境相当好），感觉业主都很有钱”
人和的金科东方王榭
首期建成时间2008年，“地段绝佳、交通方便，周边没有老房子、城市界面好看”
冉家坝的龙湖水晶郦城
首期建成时间2006年，“不破不旧，比很多房龄七八年的小区都好，绝对值得”
南滨路的怡景天域
首期建成时间2003年，“正看渝中半岛，2002、03年时就要卖到上万一平米，最近又在翻新大堂和过道”
……
以上，仅仅是我们通过网友推荐而整理的部分老小区。它们的首期建成时间距离现在，大多在15年左右。
在网友眼里，却是希望所有人都知道「它特别好、我特别喜欢」的宝藏老小区。
我们根据推荐整理的老小区，将近40个。
以下是完整版。
然后呢，我们根据这些老小区的情况和特性，将它们分为了三大类。
你可以对照这三大类，去匹配自己的需求和偏好。
数据整理自贝壳找房
第一类，被推荐次数最多的老小区。
东和春天东区、龙湖花园南苑、水晶郦城禧苑、汇景台、骑龙山庄、回龙湾、南方上格林黄桷苑等，是被推荐次数最多的老小区。
从建成时间来看，它们房龄都在15-22年左右，却成为被网友推荐得最多的小区。
所以，“被推荐次数最多”，换个意思理解，就是这类小区有非常明显的过人之处。
贝壳找房上，水晶郦城的二手房均价，最贵的一个组团在1.9万/㎡。这其中当然有物业的功劳，同时也印证了物业对于小区保值的重要性。
小区二手房最新均价12435元/m²——处于板块核心位置、周边配套完善：小区外就有公交车站，步行约500米就到轨道3号线五公里站，过两个轨道站就能到南坪商圈。
实拍图
第二类，热度较高、市场流通性不错的小区。
我们以“近30天带看量超过100次”对标热度，
以“历史成交量在板块中排进TOP10”来对标市场流动性，
筛选出了12个。
这些老小区的共同特征，位置好。在这个基础上，我们又将它们细分为两个类型。
但它小区也有短板：几乎没门禁。可以随意进出入小区，内部人员嘈杂，环境相对偏差。
这个小区我们也去实地看过的——从高一点的楼层看整个小区，会有一种小区是长在树林里的感觉，完全看不出这是一个2005年的老小区。
实拍图
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第三类，房龄相对比较年轻的老小区
即，房子的首期建成时间到现在是15年左右、尾期建成时间到现在只有7、8年的小区。
也就是说，在这类小区里，不是只有房龄比较大的二手房可以选，也有房龄正合适的次新房可以选。
这也是我们去实地看过的小区。整体来说维护得不错。拿园林环境来说，湖面清澈、绿化打理到位。
实拍图
很多“老破大”、“老破小”在二手房市场中丧失最基本的流通性，不是因为它们老，而是因为它们破，丢失了最基本的居住品质和居住体验。
但是，对于老小区，哪怕是比较优质的，还是更建议以自住为目的的购房者去关注。哪怕它不破，在投资属性上还是会有一些劣势。
选择老小区时，符合下面3点，一定是更优质的。
1，维护情况。
老小区不可怕，可怕的是破。所以，在选择老小区的二手房时，除了房子本身的素质，一定要考察小区的物业维护水平。
2，位置和配套。
老小区的核心优势之一，必然是位置和配套。如果物业又把小区维护得比较好，一定会让小区的价值更高、更持久。
3，在市场中的基本表现。
可以看小区的3个指标：
这里需要注意一点。
如果你是在市场行情比较好时看中了某个小区的二手房，但这个小区近90天的成交量、近30天的带看量都不活跃。
那你需要再仔细考察，是不是有什么问题是你没有发现的。
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