重庆主城71个板块的最新房价！哪里最符合你的预算，一目了然！
众所周知，开发商每年有两个雷打不动的冲刺节点：年中的半年任务，年尾的全年任务。
今年离结束只剩三个多月，年尾越来越近。而今年最后三个月我们能在市场中见到的促销优惠，可能会是从未有过的精彩。除非开发商躺平式冲刺（我觉得也不是不可能）。你们一定都听过一句非常有名的话：时代的每一粒尘埃，落在每一个人身上，都是一座大山。如果把这句话化用在今年的房地产行业，就应该改成：市场的每一片雪花，落在每一个房企身上，都是一座大山。截至今年6月份，只有十多家上市房企对外披露了全年业绩目标，去年是40家。并且，多数把目标定得比去年低，少则定低1%、多则定低40%。（数据来自克而瑞研究中心）。截至今年8月份，披露了全年业绩目标的16家房企，整体销售目标完成率约50%。其中有差不多一半的房企的目标完成率不到50%。不仅低于去年同期水平，也创下了最近5年来的同期最低水平（数据来自中房网）。销售目标是要靠卖房子来完成的。但今年1-8月份重庆楼市新房住宅的月均成交量约54万方。市场低谷时若要尽力缩短自己与销售目标的距离，最有效的方法还是以利益诱惑之——想尽一切办法打动想买房子的人，给他创造1000个买房的理由和冲动。图片来自铭腾机构
想买房的朋友，可以开始整活儿了：先了解一波重庆主城九区、共计71个板块的最新房价——心中有价，看房不抓瞎。之前我们梳理重庆主城区及其各个板块的房价时，是以区域为划分，盘点每个区域价格环比上涨、环比下跌的板块。这一次我们换一种梳理方式，让每个区域、每个板块的最新房价以更直观的方式呈现出来，对买房的参考性更强。只要你对自己的买房预算大概有个谱，这次的房价地图，你扫一眼就能帮自己标出大致的看房范围。数据说明：主城九区及其板块的房价均为商品住宅备案建面均价，来自克而瑞。统计时间2022年8月1日-8月31日。
区域成交均价约14316元/㎡。
整个大北区的范畴里，渝北区的新房供应量最充足、可选板块最多。相对的，各板块之间的价差也比较大。龙兴、空港新城、空港工业园便宜一些，均价1.0-1.3万/㎡。礼嘉、中央公园、新牌坊等发展更好、热度更高或者位置更核心的板块就要贵出不少，均价1.7万/㎡以上。成交均价1.3-1.4万/㎡：鸳鸯、空港工业园、回兴、空港西区成交均价1.7-1.8万/㎡：龙头寺、礼嘉、中央公园区域成交均价约16731元/㎡。
可能是有价格相对较低的楼盘集中备案，导致观音桥的均价结构性下降（不到2万/㎡）。正常来说，观音桥的均价都在2.8-3.1万/㎡（今年1-7月份）。除此以外，江北区其它大部分板块的均价都是在1.8-2.2万/㎡。这个价格意味着哪怕你只是买一套三房，也得准备至少200万上下的总价预算。如果预算没这么高但又想在江北区买房，就只能牺牲距离，往唐家沱、复盛等方向走，均价一万二三。成交均价1.3-1.4万/㎡：寸滩
成交均价1.7-1.8万/㎡：大石坝、观音桥
成交均价2.0-2.3万/㎡：铁山坪、石马河、溉澜溪、鸿恩寺
区域成交均价约12029元/㎡。
简单点讲，北碚区与重庆向北联结得更紧密的板块，价格更高。比如蔡家、水土，均价1.3-1.5万/㎡。像北碚老城、歇马等相对没那么紧密的板块，均价1.0-1.2万/㎡。成交均价1.0-1.1万/㎡：城南新城
成交均价1.2-1.3万/㎡：水土复兴
成交均价1.4-1.5万/㎡：蔡家
数据整理自克而瑞重庆
04 大西区
区域成交均价约17249元/㎡。
在沙坪坝买房，“界限”其实很分明。如果只考虑沙坪坝的核心区和老城区，磁器口、凤天路、沙坪坝老城、双碑井口。如果更关注沙坪坝的发展区，西永、大学城、土主、曾家。成交均价1.4-1.6万/㎡：沙坪坝老城、双碑井口、大学城、土主、曾家成交均价1.8-2.0万/㎡：西永、磁器口
如果按照九龙坡的发展规划来看房子，可以关注两个方向：杨家坪、九龙半岛等进行城市更新的核心区板块，金凤等借力重庆向西的新兴区板块。
成交均价1.0-1.3万/㎡：金凤、含谷、石桥铺、华岩
成交均价1.5-1.7万/㎡：石坪桥、盘龙、九龙半岛
成交均价1.8-1.9万/㎡：杨家坪
数据整理自克而瑞重庆
05 大南区
南坪和南山的在售楼盘都不多。南山的楼盘以别墅为主。南坪的在售楼盘其实并不便宜，主要是四公里的南山云璟比较便宜（总价93万起）。弹子石和茶园的在售楼盘会多一些。但两个板块的价差也非常明显。一个均价两万上下、一个均价一万四五。成交均价1.5-1.6万/㎡：南坪
成交均价1.7-1.8万/㎡：南山
成交均价1.9-2.0万/㎡：弹子石
巴南区和大渡口区的均价是主城九区里最便宜的，均价最贵的板块也不过一万三四。对于生活半径不在巴南区或者大渡口区，但是购房预算有限同时又能接受比较长的通勤距离，可以考虑宜居的巴南和大渡口。成交均价1.0-1.2万/㎡：鱼洞、龙洲湾（主要是高职城）、李家沱、渝南大道
成交均价1.3-1.4万/㎡：鹿角
成交均价1.1-1.2万/㎡：茄子溪、跳蹬
成交均价1.2-1.3万/㎡：重钢
成交均价1.4-1.5万/㎡：双山
数据整理自克而瑞重庆
渝中区在售楼盘不多，除了少数几个楼盘的单价相对便宜一些些，比如渝中云璟、鹅岭6号、尚城华府等。其它楼盘都是至少两三万的单价、三百万级的总价。
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