连续5年的数据证明，上半年一定要在“这个月”买房！

去年年底，开发商高调“昭告天下”要涨价，将在12月31日以后收回全部优惠政策。

今年第一周已结束，开发商有没有兑现自己许下的诺言呢~

如果你迫切地想知道在上半年哪个月买房，可以直接往下划到「04」。

01

九耀数据显示，开年第一周，重庆楼市的供应、成交、价格，全部下降。

新增供应约14万方，环比下降约67%；

成交约37万方，环比下降约56%；

建面均价约11800元/㎡，环比下降约2%。

图表来自九耀

看到这里，肯定有人要反驳了，“供、销、价齐跌，何来涨价一说”。但这确实是开年第一周很正常的情况。

对开发商来说，2020年刚过去，内部还处于盘整期，不急着供货。

对购房者来说，上一波买房的人大多数都赶着年底的优惠促销上了车，新一波要买房的人也不急于这一时。

而成交均价有所下跌，主要是因为核心区公寓集中备案、部分商业项目低价促销而导致的结构性变化。

所以“供、销、价”只是阶段性下跌，那开发商到底有没有兑现自己的“涨价宣言”呢？

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02

我们以去年销售业绩排名前20的开发商为首轮调查对象，逐一查看了它们的官方小程序，摸底最新优惠情况。

图表来自铭腾

从调查结果来看，排名前二十的开发商里，只有恒大还有一些力度的优惠，万科、阳光城、旭辉有少部分项目有一点折扣，剩余大部分开发商已经全面收回了年底的促销政策。

比如龙湖，整个重庆地区没有一套限时优惠房源。

截图自小程序龙湖U享家

比如融创，购房优惠券已全部下线。

截图自小程序融创西南幸福通

比如华润置地，当前并无购房优惠的相关信息。

截图自小程序华润售楼处

而之前说了要在12月31日后收回所有优惠的开发商，如中建信和等，我们也进行了核实。皆回复，“已全部收回”。

另外，我们也向中介打听了一手消息。

“年后大部分开发商都收了折扣，我们和开发商合作方式也发生了改变。这段时间我们的带客量明显不如年前，成交也出现了比较大的下滑。”

03

虽然大部分开发商“说到做到”，但并不代表当前的市场完全没有优惠。仍然有一些“漏网之鱼”保留了一些促销折扣。

以恒大为例，交2000元定金可以抵2万元房款，重庆一些恒大的楼盘有部分房源83折的优惠。

重庆恒大优惠楼盘盘点表

虽然没有去年年初“75折购房”那般声势浩荡，但与别家开发商相比，这个折扣也不算小了。

截图自小程序房车宝经纪人

除开恒大，还有一些零零散散的项目保持了一定力度的促销优惠。

目前有优惠的楼盘，不完全统计

但是，和年前动辄总价少X%的折扣、首付分期、免X年物管费的促销相比，现在的优惠显得有些“吝啬”，基本上都是以购房送家电、送装修礼包为主。

部分楼盘虽然有特价房，但数量明显少了。至于价格有多“特价”、是不是真的“特价”，只有它们自己知道。

还有一些楼盘，虽然延续了优惠，但折扣明显收缩。比如万科金开悦府（年前大户型85折、小户型9折，现在统一变成了95折）。

总之开年之后，大部分开发商和楼盘都收回了优惠。少部分还有优惠的楼盘，力度也远远不及年前。

04

年底没买房的朋友可能会觉得遗憾，认为错过了机会要等到今年年底促销优惠卷土重来时，才是“最佳买房时机”。

错，从重庆楼市过去五年的数据来看，每年买房最便宜的时候，要来了。

1，上半年买房比下半年便宜。

从重庆楼市过去五年的数据来看，即使是和优惠最集中的年底相比，上半年的房价都比下半年便宜。

2016年，上半年在7000元/㎡以下、下半年在7000元/㎡以上。

2017年，上半年低于1万/㎡，下半年稳定在1万/㎡以上。

2018年，上半年在1-1.1万/㎡，下半年在1.1-1.15万/㎡。

2019年，上半年在1.15-1.2万/㎡，下半年在1.2-1.25万/㎡。

2020年，上半年在1.25-1.3万/㎡，下半年在1.3-1.35万/㎡。

2016年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图

2017年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图

会出现这种现象，根本原因还是重庆的房价每年都在涨。所以，下半年就算有密集的促销优惠，其价格也不会比上半年便宜。

未来几年大概率还是会继续这种现象，毕竟重庆楼市的基本面仍是稳中有涨。

所以，如果在上半年就看到了合适的房子，没必要刻意等到下半年有促销优惠时再去买，不见得会比上半年便宜。

2，2月份是全年房价低点。

从2016年到2020年，五年间除了2018年，剩余四年的2月份都是整个上半年甚至是全年的价格最低点。

这意味着2月份买房，价格全年最低、你花费的成本也是全年最省。另外2月份通常有一波“返乡置业”，会释放一些优惠。

金科就已经推出了“一元领券抵万元房款”、“线上买房无理由退”等返乡置业活动。

2月份马上就要到了，要买房的人可以着重考虑一下。

2018年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图

2019年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图

3，不建议在3月和4月买房。

每年的3月和4月，通常会出现一波“小阳春”行情。房子比较好卖，出现促销优惠的可能性也比较小。并且，从过去5年的房价看，3月和4月都处在比较明显的上涨通道。

因此，如果在2月份看到了合适的房子，就不要等到3、4月。

2020年重庆楼市商品住宅成交均价月度走势图

最后，给大家透露一个最近可以关注的楼盘

1，一线大开发商的项目，品质等各方面比较有保障。

2，就在沙坪坝新区府旁边，有2条轨道线经过，7号线和17号线。

3，离17号线很近，站点开通后，步行时间只要几分钟。

4，有可能会划片沙坪坝知名小学，排名前三的名校。

5，现在销售的组团是纯洋房，容积率低、舒适度高。

6，总价不到100万，买房门槛很友好。