重庆的第一次集中土拍落幕后,彻底点燃了重庆楼市的热度,这点毋庸置疑。所有人都把目光锁定在风头正盛的北区中央公园、西区西永板块,也成为当前重庆楼市的常态。
2,这次一共供应46宗土地,核心区只占5个席位。比例只有十分之一。是不想加大核心区土地的供应吗?不仅是因为核心区土地少,更是因为核心区是“尖货”,要物超所值的供应。
土拍信息表
但是,对于想在核心区淘“尖货”的朋友,必须解决一些问题之后,才能成功上车核心区。
核心区供地紧缺,在售楼盘一直比较少。推出的产品,也多以容积率较高的高层为主,适当牺牲一些东西对核心区的土地“物尽其用”。
那么,一个购房者,如果想在核心区住上一套既有地段、又有配套、还是洋房甚至洋墅等品质较高的房子,其实是一件比较难的事情。
而我们梳理了主城核心区当前在售的楼盘后发现,如果要在核心区达到“既要又要还要”的状态,目前只有九龙坡区的大杨石组团还存在选择的空间。
这其中,有两个楼盘可以去了解。
第一个,金辉彩湖云璟位于彩云湖核心地段,项目距离陈家坪轻轨站约200米左右。周边有在建的红岩村隧道,一旦通车,将直接缩短前往江北区的距离。
时代天街实景图
彩云湖实景图
02
彩湖云璟:“内环以内唯一全跃层的洋墅”
有优越的地段和配套,在这个基础上,做出更有质感的产品,是一个核心区项目的必备素质。在地段优越、配套丰富的前提下,金辉两个项目的产品设计,更是锦上添花。
两个项目中,彩湖云璟的主力产品为洋墅。你可以把它理解为升级版洋房。
这类产品和传统洋房相比,空间利用率更大、赠送空间更多、功能性更强。和大平层、别墅相比,尺度设计更贴近大多数人的需求,实用性更强。价格却比大平层、别墅更有性价比。
彩湖云璟的跃层洋墅不仅延续了传统洋房的院落、退台和露台等配置,同时每一种户型的室内挑高约6米,挑空部分约25㎡。
后期现浇可改为上下两层,跃上搭出来的主卧套房等空间相当于全部赠送。赠送率约32%,赠送面积约40㎡。
首先,跃上为休息区域。配有两间次卧、一间主卧。两间次卧之间配有一间卫生间。主卧是套房设计,带有独立卫生间。
主卧的空间尺度很舒适, 约6.4*4米,足够配置一个衣帽间、2米的大床,还留有足够的活动空间。
跃下是活动区域。
景观阳台旁单独设置了一间功能房,可作为客房,也可作为老人房。对行动不便的老人来说,既免于爬楼梯,又有自己独立的安静空间,安排得很贴心。
这样一个核心区洋墅,入门门槛只要两百多万。
03
玖珑云璟:“小而美的精致生活”
如果说彩湖云璟是享受生活的尊崇感,玖珑云璟就是把精致生活尽可能地最大化。
套内约81㎡,做到了面宽约6.6米的大横厅设计。市场上同等面积的三房,一般为传统的竖厅设计,客厅面宽通常在3.6米左右。
另外,整个客厅除了面宽约6.6米,进深也在约5.8米左右,近似于正方形。这样的空间尺度设计,无论是景观视野、采光效果还是空间的通透度,都会很好。
这个户型同时兼顾了功能性,标准的三房配置、主卧带有独立卫生间,“能够适应一个家庭从夫妻二人到三口之家再到二胎家庭的结构转变。”
核心区房价水涨船高,上车趁早
目前,金辉彩湖云璟在售的跃层洋墅和金辉玖珑云璟的洋房总价都在两百多万起。和北区动辄就要两百万的高层相比,为什么不把核心区的洋房也纳入看房范围呢?
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