机敏的人，已经不去西永和中央公园买房了！

重庆的第一次集中土拍落幕后，彻底点燃了重庆楼市的热度，这点毋庸置疑。所有人都把目光锁定在风头正盛的北区中央公园、西区西永板块，也成为当前重庆楼市的常态。

多少人都蜂拥而至，试图分一杯羹。嗅觉敏锐的人，却抓住了这次土拍中核心区的关键机会点，机敏的改道。

1，这次土拍中核心区的供地，就算不是最精华的部分，地价也已经达到1.3万上下。后期再供应的核心区精华地块，会是什么水准，可想而知。

2，这次一共供应46宗土地，核心区只占5个席位。比例只有十分之一。是不想加大核心区土地的供应吗？不仅是因为核心区土地少，更是因为核心区是“尖货”，要物超所值的供应。

土拍信息表

01

核心区改善产品稀缺

但是，对于想在核心区淘“尖货”的朋友，必须解决一些问题之后，才能成功上车核心区。

核心区供地紧缺，在售楼盘一直比较少。推出的产品，也多以容积率较高的高层为主，适当牺牲一些东西对核心区的土地“物尽其用”。

那么，一个购房者，如果想在核心区住上一套既有地段、又有配套、还是洋房甚至洋墅等品质较高的房子，其实是一件比较难的事情。

而我们梳理了主城核心区当前在售的楼盘后发现，如果要在核心区达到“既要又要还要”的状态，目前只有九龙坡区的大杨石组团还存在选择的空间。

这其中，有两个楼盘可以去了解。

它们在大杨石的核心位置打造了容积率只有2.0左右的纯改善产品。这很难得，一般来说，核心区的楼盘容积率绝大多数会在3.0及以上。

区位图

第一个，金辉彩湖云璟位于彩云湖核心地段，项目距离陈家坪轻轨站约200米左右。周边有在建的红岩村隧道，一旦通车，将直接缩短前往江北区的距离。

第二个，金辉玖珑云璟位于在售新房数量稀少的奥体中心旁，直线距离约100米。出门即轨道环线、18号线（规划中）奥体中心站。

同时，两个项目都在万象城商圈、大坪商圈、石桥铺商圈的辐射范围内，与各大商圈保持着“互有联系却互不干扰”的黄金距离。

时代天街实景图

重医附一院、大坪医院、九龙坡区妇幼保健院、九龙坡区第一人民医院等优质的医疗资源距离两个项目也仅有几公里。

项目附近还有重庆首个国家级湿地公园——彩云湖湿地公园。

彩云湖实景图

02

彩湖云璟：“内环以内唯一全跃层的洋墅”

有优越的地段和配套，在这个基础上，做出更有质感的产品，是一个核心区项目的必备素质。在地段优越、配套丰富的前提下，金辉两个项目的产品设计，更是锦上添花。

两个项目中，彩湖云璟的主力产品为洋墅。你可以把它理解为升级版洋房。

这类产品和传统洋房相比，空间利用率更大、赠送空间更多、功能性更强。和大平层、别墅相比，尺度设计更贴近大多数人的需求，实用性更强。价格却比大平层、别墅更有性价比。

彩湖云璟的跃层洋墅不仅延续了传统洋房的院落、退台和露台等配置，同时每一种户型的室内挑高约6米，挑空部分约25㎡。

后期现浇可改为上下两层，跃上搭出来的主卧套房等空间相当于全部赠送。赠送率约32%，赠送面积约40㎡。

我们去项目实地看房时，同行的业内人士点评，“（洋墅）比平层户型有更高的利用率。如果设计得好，就能在有限的空间里最大化地换取居住的舒适感和品质感。”

样板间图

跃层可以在“有限的空间里最大化地换取居住的舒适感和品质感”，我的理解是，上下两层的空间将室内空间分隔得更加泾渭分明。并且，强化了户型的成长性，去适应一个家庭从夫妻二人到三口之家、三代同堂再到二胎家庭的空间需求。

样板间图

比如，彩湖云璟主推的A2户型——建面约124㎡，套内约109㎡，设计的四室两厅三卫，景观阳台、主人套房、动静分区，都将现代的生活需求考虑其中。

户型图

首先，跃上为休息区域。配有两间次卧、一间主卧。两间次卧之间配有一间卫生间。主卧是套房设计，带有独立卫生间。

主卧的空间尺度很舒适， 约6.4*4米，足够配置一个衣帽间、2米的大床，还留有足够的活动空间。

这种布局很适合二胎家庭，家长和孩子都在同一层空间，方便家长照顾孩子。同时又能保证舒适度。

户型图

跃下是活动区域。

面宽约6.4米、进深约1.8米的横厅式景观阳台，留出足够的空间按照喜好布置生活——种满三角梅、绣球花，再摆一张藤椅，结束一天的忙碌后窝在这处惬意的空间里，享受生活。

景观阳台与客厅则形成梦幻联动——躺在沙发上，望向窗外的风景，何必向往远方？因为远方就在眼前。

景观阳台旁单独设置了一间功能房，可作为客房，也可作为老人房。对行动不便的老人来说，既免于爬楼梯，又有自己独立的安静空间，安排得很贴心。

户型图

这样一个核心区洋墅，入门门槛只要两百多万。

对比北区，以中央公园为例，普通小高层的总价在两百多万上下、高品质大平层或者洋房的总价已经达到三百多万上下。

金辉彩湖云璟，位于核心区的洋墅、不管是产品本身的配置、周边配套的丰富程度，还是墅级的居住体验，在同等价位下显得更胜一筹。

03

玖珑云璟：“小而美的精致生活”

如果说彩湖云璟是享受生活的尊崇感，玖珑云璟就是把精致生活尽可能地最大化。

玖珑云璟的社区打造非常纯粹，整个项目由7栋洋房、2栋洋楼组成。连建面约99㎡的洋房，都是一梯两户、南北通透的纯板式设计。在核心区里，这样的配置是非常少见的。

效果图

而楼盘内部的社区空间宽阔大气，虽然是排列式设计，但建筑之间仍然是舒朗的，看不出拥挤的感觉。从上面这张效果图还可以看到，玖珑云璟的楼栋摆放有一定的倾斜度，因为项目经过反复测量将朝向定为南偏东35°，便于获得更好的日照条件。

目前，项目主推套内约81㎡、建面约99㎡的三房两厅两卫产品，赠送面积约14㎡，赠送率高达约17%。

户型图

可以看到，玖珑云璟的户型方正、几乎没有浪费面积，空间利用率很高。

套内约81㎡，做到了面宽约6.6米的大横厅设计。市场上同等面积的三房，一般为传统的竖厅设计，客厅面宽通常在3.6米左右。

我把户型图发给一位设计端的朋友，他说“同样的配置，比如大横厅设计，也许要套内约100㎡上下才能做到。而玖珑云璟用套内约81㎡做出了6.6米左右的大横厅，是非常考验开发商的产品设计功底的。”

样板间图

另外，整个客厅除了面宽约6.6米，进深也在约5.8米左右，近似于正方形。这样的空间尺度设计，无论是景观视野、采光效果还是空间的通透度，都会很好。

这个户型同时兼顾了功能性，标准的三房配置、主卧带有独立卫生间，“能够适应一个家庭从夫妻二人到三口之家再到二胎家庭的结构转变。”

户型图

样板间图

04

核心区房价水涨船高，上车趁早

核心区房价将水涨船高，这是必然。而金辉在大杨石的两个项目都最大化地提高了产品的性价比——花同样的钱，得到更多的东西。

同时，作为一个上市房企36强，入渝18年的金辉集团。对核心区产品的打造有丰富的经验。对购房者而言，选择有实力、有经验、有品牌的开发商，才更有保障。

目前，金辉彩湖云璟在售的跃层洋墅和金辉玖珑云璟的洋房总价都在两百多万起。和北区动辄就要两百万的高层相比，为什么不把核心区的洋房也纳入看房范围呢？

end

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