最近，重庆有多少个楼盘涨价？最新统计！

5月，重庆涨价的楼盘多达218个，是降价楼盘的9倍之多。

一个月过去了，重庆各个楼盘的价格变化如何？涨价楼盘是不是还在持续增多？

根据铭腾机构发布的重庆主城区6月在售项目房价清单，我们盘点了这个月重庆在售楼盘的调价情况。

并且，我们也去实地看了一些新楼盘。对它们的配套、在售产品和价格、房源是否充足等情况进行了摸底。有适合刚需的、也有适合改善的，有总价150-200万上下的、但也有总价才100万左右的。

对于正在看房的朋友，可以多一些选择和参考。

说明：

1，各项目价格统计维度均为建面均价（如果各位买到的价格比均价贵或者便宜，正常现象）

2，最新建面价格为当前市场最新售价（数据发布时间为1周前，可能有变动，仅供参考。核心目的是为了各位朋友能够了解当前的价格变动趋势，对买房有个参考）

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先说楼盘调价情况。

依然以楼盘的“在售产品”为统计口径，对比同一楼盘同一产品类型在6月和5月的价格变化。共计453个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。

266个楼盘的产品价格没有变化，占比约59%。

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获取266个平价楼盘清单

整理自铭腾机构

187个楼盘的产品价格有调整，占比约41%。

调价楼盘中，调涨依然是主流。调涨楼盘占比约84%、共计157个。平均调涨幅度约630元/㎡，比5月高了约98元/㎡。

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获取157个调涨楼盘清单

整理自铭腾机构

调降楼盘30个，占比约16%。

整理自铭腾机构

相比5月，重庆主城区6月的调涨楼盘数量对比5月有所下降。主要有两个原因。

其一，调价的楼盘变少了。上个月调价楼盘有241个，这个月只有187个。而未调价楼盘变多了，从上个月的220个增加到这个月的266个。这项数据的变化说明市场正在降温，开始转稳。

其二，调涨楼盘的比例下降了。上个月调涨楼盘的比例在90%左右，这个月下降到84%。但调涨比例达到8成左右，这项数据说明市场处在降温的过程中，短期调整还没有触底。尤其是热点板块控面积控总价的刚需刚改楼盘，依然有热度。

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再来看楼盘上新情况。

根据数据，6月有23个楼盘补充了新产品。例如，首地江山赋上新了洋房，首创禧瑞山河上新了叠加别墅。

整理自铭腾机构

另外有6个新盘，分别是高职城的时光名著、蔡家的建发和玺、渝中的中海渝中云锦、西永的霍克尼的好时光、景瑞金科天宸誉璟以及北碚城区的吾悦首府。

我们选取了其中5个，去实地看房。

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建发和玺

位于两江新区蔡家，距离轨道6号线曹家湾站约2公里。旁边是两江新区自贸区总部基地，周边规划有市政公园、滨江休闲旅游区、以及中小学。

项目实拍

建发地产来自于厦门，是一家国企。而和玺也是建发进入重庆打造的首个项目。

项目目前在售8号楼和9号楼，建面约90—99㎡中式洋房，总价约155万起，精装修交付，接房时间为2023年6月。

沙盘图

独具特色的中式风格、精心打造的景观园林，加上总价和面积控制合适，项目卖得很好。开盘当天推出64套精装电梯洋房，直接就售罄了。目前在售楼栋所剩房源也已经不多，零零散散还有十几套房子。

项目园林设计

总结来看，建发和玺是我个人非常喜欢的楼盘。它的建筑风格、园林景观真的太好看了，中式做得很漂亮。去过的人应该都会被它的颜值俘获。加上面积控制得当，总价也不算太高。

如果喜欢汉唐中式建筑风格，想选一套比较有品质的房子，总价预算在150-200万左右。这个盘可以关注一下。

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霍克尼的好时光

位于西永物流园板块，目前周边还不怎么成熟，路网还未完全成形。距离佛罗伦萨小镇奥特莱斯商业中心约2公里，西永融创茂购物中心约7公里。

不过从规划来看，旁边有一所小学、中学以及一所公园，轨道15号线物流园站也在项目1公里范围内。

项目周边环境

项目开发商是花样年，总部位于深圳，2009年在港交所上市。虽然算不上规模房企，但发展比较稳健。大多数项目走的都是偏改善的路线，这次首进重庆也不例外。

霍克尼的好时光目前在售楼栋4号楼和5号楼，产品为跃层洋房，主力建面126—129㎡，建面均价约16500元/㎡，总价约190万起。

沙盘图

置业顾问透露，项目自6月12日首开，不到两周，1/2/3号楼就已经售罄，目前在售的4号楼和5号楼所剩房源也已经不多，卖得比较好。

这个盘，预算比较紧张的刚需就不要考虑了，一是总价高、二是配套尚不完善，预算相对宽松的改善可以关注，比如对轨道之类的配套要求不高、日常开车出行、不急着住进去等。

05

景瑞金科天宸誉璟

位于沙坪坝区西永，距离轨道1号线微电园站约2公里，赖家桥站约1公里。整个项目在板块内的位置比较核心。

配套方面，除了轨道1号线，周边还规划了7号线以及13号线。另外，商业环境也还不错，离项目约2公里处有在建的龙湖天街、约2.5公里处有已经开业的融创茂。

目前主售的是1号楼和2号楼，主力产品为空中别墅。建面约116-13㎡，建面单价约17500元/㎡，总价偏高，约200万起。

11号、12号楼还有少量跃层洋房，建面约112㎡，总价约170万起。

沙盘图

景瑞金科天宸誉璟的位置比较核心，周边配套的兑现程度也高。不过它的总价普遍较高，适合预算充足的改善人群。

该楼盘和金科博翠宸章仅一街之隔，所以两个楼盘是共用的一个售房部，实地去看房的朋友，导航直接搜索“金科博翠宸章销售中心”即可。

售楼部

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时光名著

位于巴南区高职城。旁边有在建的星光综合商业体，西部人才产业园商业，距离巴南区人民医院约4.4公里，距离巴南万达广场约7公里。

实拍图

虽然附近配套近些年在逐渐完善，但高职城作为龙洲湾的延伸带，短板也是比较明显的——公共交通一直不太方便，目前出行主要依靠公交车以及附近乡镇的班车。

项目区位图

项目目前在售4号楼和5号楼，主力产品为洋房，建面79-88㎡，建面均价约12500元/㎡。精装修交付，接房时间为2023年7月，购房送家具家电。

据置业顾问讲到，时光名著卖的很好，5月30日开盘，首开的128套，开盘就卖光了。目前在售的4、5号楼所剩房源也已经不多。

项目沙盘图

总结来看，时光名著的位置虽然一般，但是精装修洋房还送家具家电，总价约100万起，价格非常诱人。

对于巴南区预算有限的刚需，如果能接受板块当前的交通情况，这个楼盘还是可以去看的。

07

中海渝中云锦

位于渝中区虎头岩，周边城市界面虽然一般，但是因为位置核心，配套很完善。

旁边就是5号线和9号线换乘站红岩村站，距离大坪商圈约3公里，距离大坪医院约5.5公里。

实拍图

整个项目所有楼栋目前已经封顶，属于准现房。而为了做溢价，和渝中区其他当前在售项目一样，中海渝中云锦选择了精装修交付，交房时间为明年9月。

实拍图

项目预计首开1号楼、4号楼以及8号楼，建面72—110㎡，因为还未开盘，目前价格待定。

置业顾问透露，套内单价大概在27000元/㎡左右，总价约190万起。目前项目处于办卡阶段，蓄客量约400多组。

预计7月初开盘。想在核心区买房且预算在200万往上的朋友，可以去看这个盘。

沙盘图

08

总结来看。

6月调涨楼盘的数量和占比虽然没有5月那样多，但是依然占据主导地位。并且当前新开的或即将要开的楼盘，无论是刚需还是改善类产品，销售和蓄客都很不错，有些甚至房源已经不多了。

相比5月，市场是在慢慢冷静，但是不代表它冷却。正在看房的各位，尤其是刚需，不要因为市场没得之前火爆，就放慢了买房的脚步。

注意啦！

这个星期六（7月3日），知识局主理人秦老师会去璧山实地考察、看璧山目前卖得非常好的5个楼盘。

诚邀和秦老师一样对璧山感兴趣的朋友，在这个星期六一起去璧山。只剩最后8个名额。满额之后，将停止报名。

当天的主要行程安排如下：

1，一场关于璧山区域的深度研习分享会，讲今天没有讲到、更深入的内容：璧山的房子适合什么类型的购房者买吗？如果自住，该怎么选？如果投资，该怎么选？璧山买房的正确方式是什么？

2，分享会后一起出发去璧山、看盘。

3，考察结束后可加入买房知识局“1对1咨询群”，以后不管你在买房过程中遇到任何疑问，都可以在只属于你的1对1咨询群里咨询。我们会随时解答，不收取任何费用。