根据铭腾机构发布的重庆主城区6月在售项目房价清单,我们盘点了这个月重庆在售楼盘的调价情况。
并且,我们也去实地看了一些新楼盘。对它们的配套、在售产品和价格、房源是否充足等情况进行了摸底。有适合刚需的、也有适合改善的,有总价150-200万上下的、但也有总价才100万左右的。
对于正在看房的朋友,可以多一些选择和参考。
说明:
2,最新建面价格为当前市场最新售价(数据发布时间为1周前,可能有变动,仅供参考。核心目的是为了各位朋友能够了解当前的价格变动趋势,对买房有个参考)
01
先说楼盘调价情况。
依然以楼盘的“在售产品”为统计口径,对比同一楼盘同一产品类型在6月和5月的价格变化。共计453个(楼盘通常有多种产品同时在售,所以产品总量高于实际楼盘总量)。
266个楼盘的产品价格没有变化,占比约59%。
获取266个平价楼盘清单
其二,调涨楼盘的比例下降了。上个月调涨楼盘的比例在90%左右,这个月下降到84%。但调涨比例达到8成左右,这项数据说明市场处在降温的过程中,短期调整还没有触底。尤其是热点板块控面积控总价的刚需刚改楼盘,依然有热度。
再来看楼盘上新情况。
我们选取了其中5个,去实地看房。
建发和玺
独具特色的中式风格、精心打造的景观园林,加上总价和面积控制合适,项目卖得很好。开盘当天推出64套精装电梯洋房,直接就售罄了。目前在售楼栋所剩房源也已经不多,零零散散还有十几套房子。
04
霍克尼的好时光
位于西永物流园板块,目前周边还不怎么成熟,路网还未完全成形。距离佛罗伦萨小镇奥特莱斯商业中心约2公里,西永融创茂购物中心约7公里。
景瑞金科天宸誉璟
位于沙坪坝区西永,距离轨道1号线微电园站约2公里,赖家桥站约1公里。整个项目在板块内的位置比较核心。
配套方面,除了轨道1号线,周边还规划了7号线以及13号线。另外,商业环境也还不错,离项目约2公里处有在建的龙湖天街、约2.5公里处有已经开业的融创茂。
目前主售的是1号楼和2号楼,主力产品为空中别墅。建面约116-13㎡,建面单价约17500元/㎡,总价偏高,约200万起。
售楼部
时光名著
虽然附近配套近些年在逐渐完善,但高职城作为龙洲湾的延伸带,短板也是比较明显的——公共交通一直不太方便,目前出行主要依靠公交车以及附近乡镇的班车。
对于巴南区预算有限的刚需,如果能接受板块当前的交通情况,这个楼盘还是可以去看的。
中海渝中云锦
位于渝中区虎头岩,周边城市界面虽然一般,但是因为位置核心,配套很完善。
整个项目所有楼栋目前已经封顶,属于准现房。而为了做溢价,和渝中区其他当前在售项目一样,中海渝中云锦选择了精装修交付,交房时间为明年9月。
项目预计首开1号楼、4号楼以及8号楼,建面72—110㎡,因为还未开盘,目前价格待定。
置业顾问透露,套内单价大概在27000元/㎡左右,总价约190万起。目前项目处于办卡阶段,蓄客量约400多组。
预计7月初开盘。想在核心区买房且预算在200万往上的朋友,可以去看这个盘。
沙盘图
总结来看。
6月调涨楼盘的数量和占比虽然没有5月那样多,但是依然占据主导地位。并且当前新开的或即将要开的楼盘,无论是刚需还是改善类产品,销售和蓄客都很不错,有些甚至房源已经不多了。
相比5月,市场是在慢慢冷静,但是不代表它冷却。正在看房的各位,尤其是刚需,不要因为市场没得之前火爆,就放慢了买房的脚步。
注意啦!
这个星期六(7月3日),知识局主理人秦老师会去璧山实地考察、看璧山目前卖得非常好的5个楼盘。
3,考察结束后可加入买房知识局“1对1咨询群”,以后不管你在买房过程中遇到任何疑问,都可以在只属于你的1对1咨询群里咨询。我们会随时解答,不收取任何费用。
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