上半年，重庆房价涨了多少？下半年，这两个月是最佳买房时机！

重庆楼市的上半年已经过完，很多市场数据都出炉了。

今天主要聊三件事：

上半年重庆主城区的房价涨了多少、在10大热销板块买房至少得准备多少钱、下半年哪个时间段是最佳买房时机。

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根据锐理的数据，今年上半年重庆主城区新房住宅的建面成交均价，14125元/㎡。同比去年上半年，上涨了13.59%；环比去年下半年，上涨了8.11%。

图片来自锐理

铭腾在上周的周报中也发布了今年上半年主城区新房住宅的价格数据，建面成交均价14100元/㎡，同比去年上半年上涨13%。

信息来自铭腾

两个机构发布的数据基本一致，“13%”的涨幅应该是比较准确的。但涨幅单说百分比不够直观。

用百分比反推回去，今年上半年主城区新房住宅的房价比去年上半年贵了1690元/㎡左右、比去年下半年贵了1060元/㎡。

再直观一点。

参照这个涨幅，一套建面100㎡的房子，今年上半年的总价比去年上半年贵了17万左右、比去年下半年贵了11万左右。

很多人一年的年薪也就十六七万，还得月薪上万、每个月收入一万四五才能达到这个收入水平。晚一年买房就搭进去一年的工资。月薪七八千左右，晚一年买房就搭进去将近两年的工资。

02

这里还有另外一组数据，今年上半年重庆楼市新房住宅卖得最好的10个板块。以及，它们各自的建面成交均价。

看完这组数据，你就能知道接下来在这些板块买房，总价预算大概放在哪个水平才比较稳当。

先说明一下，空港板块分为空港工业园和两路空港两个部分，价差非常大。为了让数据更准确，把它们在上半年的价格做了分开列举。

另外，表格中的“套内均价”是以建面均价为基础按照80%得房率反算而来。不完全准确，仅供参考。

第一梯队，

中央公园，建面均价17738元/㎡。

两路空港，建面均价17063元/㎡。

礼嘉，建面均价16471元/㎡。

10个板块中这三个板块的建面成交均价是最高的。按照80%的得房率估算套内均价，都在2万/㎡以上。

在这三个板块买房，参考它们上半年的建面成交均价，买一套建面约100㎡的房子，稳妥起见总价预算至少得放在160-180万。首付三成要准备五六十万、首付四成要准备七八十万。

在剩下的八个板块买房，总价预算至少得在什么水平、首付要准备多少钱，各位参考各个板块在上半年的建面成交均价，再用这个方式去大致估算一下，心里就有数了。

第二梯队，

西永，建面均价13030元/㎡

大学城，建面均价13180元/㎡。

蔡家，建面均价14027元/㎡。

悦来，建面均价14268元/㎡。

把这四个板块放在一起，是因为它们今年上半年的建面成交均价相差不大，都在1.3-1.4万/㎡。按照80%得房率估算套内均价，在1.60-1.75万/㎡。

以建面100㎡的房子为例，总价预算得在一百三四十万，首付三成准备四五十万、首付四成准备五六十万。

第三梯队，

水土，建面均价12414元/㎡。

龙兴，建面均价11353元/㎡。

空港工业园，建面均价11711元/㎡。

李家沱，建面均价11536元/㎡。

和前面的板块比起来，这四个板块今年上半年的建面成交均价显得亲民很多，都在1.1-1.2万/㎡。比第一梯队便宜5000元/㎡、比第二梯队便宜2000元/㎡。

按照80%得房率估算套内均价，这四个板块的套内均价在1.40-1.55万/㎡。

以建面100㎡的房子为例，总价预算得在一百一二十万，首付三成准备三四十万、首付四成准备四五十万。

数据来自九耀

除了上面10个板块，今年上半年主城区小高层和洋房的主力成交总价都集中在100-150万，占比分别为51%、55%。同样的总价段，高层的比例只有36%左右。

这几组数据什么意思呢？简单点讲，普通的刚需刚改把总价预算放在150万上下、首付准备五六十万，是比较容易买到房子的。

03

上半年已经结束，还没有买房但计划在今年下半年买房的朋友，能在七八月份买房，就不要拖到年底再买。原因有三点。

首先，重庆楼市因为第一次土拍而起的热度散得差不多了，现在市场已经没有之前那么疯狂。而七八月份本身又是传统淡季。这两个月买房的人一定是没有五六月份多的。

这就好比一套房子原本有10个人看，现在只有5个人看。和你看上同一套房子的人变少了，买到心仪的房子的概率就会变大。最重要一点，淡季时楼盘的涨价动力也会变弱。

其次，重庆房价的大趋势仍然是稳中有涨，这点不会变。也就是说，年底时即便开发商为了冲刺全年业绩给出一点优惠，房价也不见得会比七八月份便宜多少。更有可能出现的情况是比七八月份贵。

以去年下半年的数据为例。

去年7月重庆主城区新房住宅的建面成交均价约13024元/㎡，12月时建面成交均价约13538元/㎡。很多人认为年底有漏可以捡，实际上房价还涨了500元/㎡。

今年重庆楼市整体的行情好于去年。今年到年底时，涨幅很可能会比去年同期的500元/㎡更多一些。

数据来自铭腾

最后，在第一次土拍中拿地的不少项目会在下半年陆续开出来，地价本身就不便宜，房价自然不会低。到时可能会出现这样一种局面：高价地项目把周边的老项目衬托得很平易近人。

A楼盘卖1万时被人觉得贵，有一天A楼盘旁边新开了卖1.5万的B楼盘。对比之下，A楼盘还贵吗？然后大家都去买A楼盘，把A楼盘带火、带涨价。

彼时，不仅有可能买不到相对便宜的A楼盘，就算买到了，可能也得花比现在更多的钱买A楼盘。

这种局面很容易出现在第一次土拍中高价地比较多的西永、大学城、两路空港、中央公园等板块。今年下半年在这些板块买房，能在七八月份解决就不要拖到年底。

除开这些板块，在巴南等区域买房倒不用特别有紧迫感，看到合适的房子买了就行。

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