上篇，我们讲了重庆高层二手房成交套数TOP10中的5个小区。今天聊剩余的5个小区。
这5个小区虽然不如上篇的小区知名度高，但每一个都是所在板块的必看小区，二手房的成交量甚至赶超北区的小区。因为它们的性价比真的非常高：价格便宜，基本都在一万出头。但地段和配套都不差、房龄也比较新。面对这样的二手房，其实就不用非要新房。第一次土拍让西永实火，这次去西永看房，据中介说，很多二手房都上调了10万到20万不等。不过一些二手房小区的价格还是比较便宜，这就是购房者的机会了。
重庆融创文旅城，5月高层建面成交均价11825元/㎡
去西永看房，一定绕不过千亩大盘——重庆融创文旅城。挂牌出售的二手房多又比较出名，一直是西永的必看小区之一。
重庆融创文旅城位于西永，周边距离最近的轨道1号线微电园站，三公里左右。下车后，有一条通往文旅城的专线。
其中御林组团挂牌房源最多，有800多套，也是成交量最大的组团。重庆融创文旅城的规模非常大，而御林是最先接房的组团，在售二手房有800多套。后期等其它组团过了限售期也可以卖了之后，二手房还会更多。因此，在西永很难不去看这个选择面广、又好挑选的小区。其次，重庆融创文旅城有配套的预期。重庆融创文旅城规划了商业、乐园、酒店集群等配套，后期陆续落成后，将会带来又一波红利。再者，总价便宜。御林组团挂牌的二手房，房龄新，总价大多数在120万以内。对刚需来说比较友好。重庆融创文旅城的规模大、房源多，投资客也非常多，换句话讲，后期你卖房时也许会面临和同小区众多二手房一起竞争的局面。以御林为例，单这一个组团就有800多套二手房出售，竞争不可谓不激烈。一定程度上讲，会加大卖房的难度和周期。如果是以投资为目的买这个小区的房子，建议多花点时间去淘笋盘。如果是预算有限就在120万左右，又看好西永的后续发展、以自住为主，也是蛮合适的。但小区周边的配套目前还不算很成熟，不过跟价格比起来，其实就还好。富力城，5月高层建面成交均价10373元/㎡
富力城作为深耕大学城多年的千亩大盘，用中介的话说：“只要你到大学城，就绕不开富力城。”当然，除了房源多，富力城的配套和价格也是其“绕不开”的原因。
首先，富力城的整体房价比较低。以成交量最大的富力城二期第一区为例，小区均价在11158元/㎡，价格比第一次土拍中大学城的楼面地价还低。
建面80㎡左右的房子，总价在100万出头。而距离富力城不远的龙湖U城天街，建面均价比富力城贵几千元/㎡，总价也高十几万不等。富力城靠近1号线大学城站，最近的组团离轻轨站只有几百米。同时，轻轨再往后一个站，就是龙湖U城天街，富力城周边还有熙街。大学城片区的商业和轨道资源并不太丰富，人们对1号线、龙湖U城天街和熙街的依赖程度比较高。而富力城部分组团，就占了轨道和商业两大资源。总体来说，富力城虽然整体品质中等，但胜在配套不错、价格不贵、性价比高，很适合预算有限的刚需作为过渡。龙湖U城，5月高层建面成交均价12426元/㎡。
得益于龙湖U城天街的吸附能力，以龙湖U城为中心点，直径3公里内是大学城配套最全、人气最足、入住率最高的区域之一。
龙湖U城的配套没有太多缺点，是大学城最好的一个小区：小学对口重师附小、大学城树人小学，初中有重师附中。小区距离1号线尖顶坡站几百米，周边是龙湖U城天街。
并且，龙湖U城的二手房在大学城的溢价能力比较强，售价能比周边其它二手房小区卖得更高。放眼整个沙坪坝，龙湖U城的二手房均价也比区域均价高出3000元/㎡左右。但龙湖U城的高层少，只有八组团、一组团和九组团的部分。都在U城天街楼上，要经过下面的底商才能到达小区，居住环境比较嘈杂。剩余的组团以洋房、别墅居多，小区环境更舒服一点但大部分总价在200万往上，在大学城算偏高的价格。龙湖U城不太适合纯刚需过渡，价格偏高。但如果你对学校有需求，想生活更方便一点，可以看下龙湖U城的洋房、别墅。虽然总价不算便宜，但综合比较下来，配套一应俱全、小区环境舒服、二手房有溢价能力，整体性价比还是不错的。融汇温泉城，5月高层建面成交均价13032元/㎡
融汇温泉城这个小区对大多数人来说，可能比较陌生。但它的位置并不偏，在歌乐山脚下，在距离三峡广场2公里，距1号线杨公桥站仅几百米。整个小区主打生态环境优美、居住的舒适度高，同时价格相对亲民，对刚需比较友好，一些追求居住环境的刚改，也比较适合。
融汇半岛，5月高层建面成交均价10643元/㎡
融汇半岛是巴滨路上的大盘，一共18个组团，高层、洋房、别墅都有。而融汇进入巴滨路的时间很早，又运维了十多年，所以融汇半岛周边的配套，是巴滨路目前最丰富和最成熟的。
再加上轨道18号线和龙湖春江天镜就在小区旁边，融汇半岛的二手房带看量也很高。
整个小区看下来，个人认为融汇江上公馆的性价比是最高的。这个组团就在龙湖春江天镜的旁边，均价12091㎡/元。而旁边龙湖春江天镜的新房均价在15000元/㎡。两者的相差了3000元/㎡，但共用同样的配套。相比之下性价比非常高。再者，融汇半岛因为开发多年，有些组团的房龄久远。江上公馆的价格和这些组团相差不多，但房龄比较新，2017年接房，小区整体维护得很不错。最后，巴滨路上最优越的资源就是观江亲水。江山公馆的位置非常好，部分户型，可以观江。但又比位置靠前的融汇别墅便宜，靠近西流沱古镇，离巴滨路非常近。融汇半岛整体的房价都比较亲民，对预算有限的刚需、刚改非常友好。而且融汇半岛是居住舒适度也不错。周边的商业配套虽然不多，但满足日常生活是足够的。不过巴滨路目前暂未开通地铁，日常出行只能依靠公交车去换乘。未来，轨道18号线开通后，会改善巴滨路出行不便的问题。所有的房子最终都会流入二手房市场，而那些卖得好的小区，他们身上的特点是买房时可以参考的。
1，性价比高
这些小区，要么价格是板块内相对最低的，要么就是综合性价比最高的。比如富力城，是大学城板块里价格便宜的小区。比如融创凡尔赛，在照母山高不可攀的价格里，综合性价比高。
2，配套丰富
虽然房子价格的高低占主导因素。但如果二手房占据学校、轨道、商圈等重要配套，也会受到购房者的青睐。比如约克郡、龙湖U城，在板块内算得上价格比较高的二手房，但因为各方面配套比较优质，依然卖得好。
3，有上涨预期
比如重庆融创文旅城，靠着有强烈房价上涨预期的西永、房价相对便宜，也卖得不错。又比如融汇半岛，虽然目前出行不太方便但未来有轨道在二手房周边，价格又比旁边的新房便宜，比较容易上车也能达到保值的需求。
