在多伦多有一个房子，有时候并不是为了搬家（一）：百万以内独立屋

聰明的房產投資人都在看goToronto

马上就要进入2016年了，祝愿goToronto的每一位关注者在新的一年里每一件事情都顺心！每一个理想都实现！

本文专为国内不熟悉多伦多房地产的关注者准备，看完这个系列文章，您对多伦多房地产将会有全面的清晰的概念……

在多伦多有一个房子，有时候并不是为了搬家……而是让你觉得，你在全世界最宜居的城市有一个“窝”。你，随时可以过来，或长待思考，或短住发呆，或旅游停步，或换个活法，或者只是为了走进海洋一般的安大略湖畔，大大地深吸一口气，然后仰天长叹：鲜！（备注：多伦多PM2.5指数全年平均大概在10左右）

多伦多是全世界最大的移民城市，全球最适宜居住的城市。国人申请加拿大签证越来越普遍，无需移民也可以在此买房（现在的房贷利率在2.3%左右）。多伦多拥有最多元化的文化（100多种语言）、最安全的食品、最新鲜的空气，还拥有多个全球最好之一，如：安全、教育、医疗、自然风景、残疾人设施、市民友好度……

多伦多的收入在国际八大都市中排名第五，房价却是最低。由于每年移居多伦多的家庭数多于每年新增的房子数，所以过去19年来多伦多的房价一直在慢牛涨。只要移民政策不动，多伦多的房价仍将继续涨。

多伦多的房价不仅在国际八大都市中最低，也低于国内一线城市，独立屋（单栋别墅）的价格甚至低于国内的县城乡镇。多伦多的房子，什么价位的都有，你需要的只是将你的预算和需求做匹配。下面，邱天将多伦多的各种价位的物业做个简单举例，让你先有个感性认识。今天是系列文章第一篇——百万以内独立屋。

10万加元以下

10万以下的独立屋，现在非常少，一般在比较远的小镇，房子本身条件也比较简陋；还有些虽然房子本身条件还可以，但是土地是要交租金的那种，这种多见在自然风景绝佳的地方；另外一种是单纯卖地块，可以买来自建独立屋。但是地块在10万以内的，也是比较偏的地方，开车到多伦多要40分钟以上。

下面举个栗子——1.5层独立屋，占地：66x100英尺；3卧1卫，这栋独立屋到多伦多要1个半小时的车程。

另外普及一下：多伦多卖房，绝大多数都是含装修和必需的电器以及中央暖通、热水锅炉等，不存在类似于国内的毛胚房，并且是永久产权，以下都类同，不再重复说明。

小编的观点

一分钱一分货，这种便宜货也许只适合看风景的玩家，不适合冲着升值的投资者。

不着急，下面好料越来越多……

10万-20万加元

这个价位的房子就开始有了一些选择，大多伦多一些卫星城市的独立屋是一个好的选择，比如下面这栋位于汉密尔顿市内，距离著名的麦克马斯特大学不远——2层独立屋，占地：20x80英尺，3卧2卫。

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还有一些近湖的房子，可以作为度假屋，当然，这个价位的房子，条件也许满足不了你的需求——1层平房独立屋（Bungalow），占地55x108英尺，3卧1卫1车库，距离Scugog湖仅100多米。

小编的观点

就单从上面的2个例子来看，市区内的房子一般要比偏远景区的房子好租。如果想要以租养房坐等升值，建议市区的房子；如果想要风景好的房子，那么显然是近湖的房子更佳。

20万-40万加元

邱天在goToronto之前第5期的文章《即便手里只有6万，也可以通过投资房产实现家庭资产的增值》举了一个例子，就是落在这个价位区间，那栋独立屋位于近Simcoe湖小镇的居住区，既是普通民宅，又具有度假屋的概念。也就是说，既容易出租、好贷款，风景又好。

这个价位区间的独立屋，目前在整个大多伦多的大区郡内，也就能够在东部的Durham（杜兰区）有些选择。如下是一栋Oshawa（奥沙瓦市）2层独立屋，占地30x95英尺，3卧2卫1车库。

下面这栋位于大多伦多的Ajax（阿贾克斯市），2层独立屋，占地28x80英尺，3卧3卫1车库。本地白人社区，走路到如海洋一般的安大略湖仅需5分钟。

小编的观点

40万以下的独立屋，多伦多已经没有了，上面提到的2个城市均位于大多伦多的东部区域杜兰区（Durham）。多伦多目前最便宜的独立屋，叫价42万加元，并且是要抢Offer的。不明白什么叫抢Offer？加邱天微信qiusky咨询吧……

多伦多和大多伦多，是2个概念。多伦多，人口大约260万，全北美第4大城市。大多伦多，是指以多伦多市为核心，周边多个卫星城市组成的一个大的区域，人口约600万。大家平常所熟悉并喜居的万锦市、列治文山市、旺市、密西沙加市等等，均属于大多伦多的概念。

40万-60万加元

这个价位区间的独立屋，开始有了多伦多范围内的选择，下面这栋是多伦多目前市面上叫价最低的独立屋，占地27x90英尺，2+2间卧室，2卫，Walk-out Basement（地下室整层露出后院）。房子外观看着陈旧，里面却显温馨。1月6日抢Offer。

这个价位的独立屋，多伦多范围内，建议世嘉堡区和东约克区；大多伦多范围内，建议东部的Pickering（皮克灵市）等4个城市、西边的密西沙加市、北部的东贵林伯利（East Gwillimbury）。

下面这栋位于大多伦多的Pickering（皮克灵市），2层独立屋，占地35x100英尺，3+1间卧室，3个卫生间，双车库。到多伦多仅需5分钟车程。

小编的观点

基本上，60万加元对于独立屋来说是一个坎儿，开始可以买到房龄较新的双车库2层独立屋，交通生活均便利。

60万相当于280万人民币，在国内大部分城市大概可以买到100平方米左右的商品房毛胚房。上面这栋独立屋，相当于国内有天有地的独栋别墅，楼上2层的实用面积大约是180平方米，还有1层地下室。当然，售价含现有装修及中央冷暖空调、热水锅炉、电炉头、微波炉、电冰箱、洗碗机、抽油烟机、洗衣机、烘干机等必备电器。相比起来，真心不贵。

60万-100万加元

这个价位区间的独立屋，开始让买家陷入的头痛的境地。为何？因为选择多了。

华人购房，大多数落在这个价位区间。这个区间的独立屋，开始可以兼顾学区、交通便利、生活便利、保值升值、社区、景观等等综合因素。考虑的因素多了，预算又有限，自然就会发现很难十全十美。邱天在goToronto之前第3期的文章《名学区房5卧大宅，百万以内，购买实惠，升值看好》所举的例子，就是在这个预算区间内综合评价比较高的一栋独立屋。

下面这栋2层独立屋位于多伦多士嘉堡区，靠近UTSC（多伦多大学世嘉堡校区），占地约为67x151英尺，4卧4卫双车库，后院有游泳池。特别适合孩子在UTSC（多伦多大学世嘉堡校区）上学的。

下面这栋2层独立屋位于华裔比例最高的城市——万锦市，占地约36x88英尺，4+2间卧室4卫生间1车库，楼上2层实用面积约为2575平方尺（239平方米），装修大方舒适。距离小学到高中都只有600米，排名都在全省前列。非常适合有学龄子女的家庭，以及投资出租坐等升值。