聰明的房產投資人都在看goToronto
马上就要进入2016年了,祝愿goToronto的每一位关注者在新的一年里每一件事情都顺心!每一个理想都实现!
本文专为国内不熟悉多伦多房地产的关注者准备,看完这个系列文章,您对多伦多房地产将会有全面的清晰的概念……
在多伦多有一个房子,有时候并不是为了搬家……而是让你觉得,你在全世界最宜居的城市有一个“窝”。你,随时可以过来,或长待思考,或短住发呆,或旅游停步,或换个活法,或者只是为了走进海洋一般的安大略湖畔,大大地深吸一口气,然后仰天长叹:鲜!(备注:多伦多PM2.5指数全年平均大概在10左右)
多伦多是全世界最大的移民城市,全球最适宜居住的城市。国人申请加拿大签证越来越普遍,无需移民也可以在此买房(现在的房贷利率在2.3%左右)。多伦多拥有最多元化的文化(100多种语言)、最安全的食品、最新鲜的空气,还拥有多个全球最好之一,如:安全、教育、医疗、自然风景、残疾人设施、市民友好度……
多伦多的收入在国际八大都市中排名第五,房价却是最低。由于每年移居多伦多的家庭数多于每年新增的房子数,所以过去19年来多伦多的房价一直在慢牛涨。只要移民政策不动,多伦多的房价仍将继续涨。
多伦多的房价不仅在国际八大都市中最低,也低于国内一线城市,独立屋(单栋别墅)的价格甚至低于国内的县城乡镇。多伦多的房子,什么价位的都有,你需要的只是将你的预算和需求做匹配。下面,邱天将多伦多的各种价位的物业做个简单举例,让你先有个感性认识。今天是系列文章第一篇——百万以内独立屋。
10万加元以下
10万以下的独立屋,现在非常少,一般在比较远的小镇,房子本身条件也比较简陋;还有些虽然房子本身条件还可以,但是土地是要交租金的那种,这种多见在自然风景绝佳的地方;另外一种是单纯卖地块,可以买来自建独立屋。但是地块在10万以内的,也是比较偏的地方,开车到多伦多要40分钟以上。
下面举个栗子——1.5层独立屋,占地:66x100英尺;3卧1卫,这栋独立屋到多伦多要1个半小时的车程。
另外普及一下:多伦多卖房,绝大多数都是含装修和必需的电器以及中央暖通、热水锅炉等,不存在类似于国内的毛胚房,并且是永久产权,以下都类同,不再重复说明。
10万-20万加元
这个价位的房子就开始有了一些选择,大多伦多一些卫星城市的独立屋是一个好的选择,比如下面这栋位于汉密尔顿市内,距离著名的麦克马斯特大学不远——2层独立屋,占地:20x80英尺,3卧2卫。
还有一些近湖的房子,可以作为度假屋,当然,这个价位的房子,条件也许满足不了你的需求——1层平房独立屋(Bungalow),占地55x108英尺,3卧1卫1车库,距离Scugog湖仅100多米。
20万-40万加元
邱天在goToronto之前第5期的文章《即便手里只有6万,也可以通过投资房产实现家庭资产的增值》举了一个例子,就是落在这个价位区间,那栋独立屋位于近Simcoe湖小镇的居住区,既是普通民宅,又具有度假屋的概念。也就是说,既容易出租、好贷款,风景又好。
这个价位区间的独立屋,目前在整个大多伦多的大区郡内,也就能够在东部的Durham(杜兰区)有些选择。如下是一栋Oshawa(奥沙瓦市)2层独立屋,占地30x95英尺,3卧2卫1车库。
下面这栋位于大多伦多的Ajax(阿贾克斯市),2层独立屋,占地28x80英尺,3卧3卫1车库。本地白人社区,走路到如海洋一般的安大略湖仅需5分钟。
40万以下的独立屋,多伦多已经没有了,上面提到的2个城市均位于大多伦多的东部区域杜兰区(Durham)。多伦多目前最便宜的独立屋,叫价42万加元,并且是要抢Offer的。不明白什么叫抢Offer?加邱天微信qiusky咨询吧……
多伦多和大多伦多,是2个概念。多伦多,人口大约260万,全北美第4大城市。大多伦多,是指以多伦多市为核心,周边多个卫星城市组成的一个大的区域,人口约600万。大家平常所熟悉并喜居的万锦市、列治文山市、旺市、密西沙加市等等,均属于大多伦多的概念。
40万-60万加元
这个价位区间的独立屋,开始有了多伦多范围内的选择,下面这栋是多伦多目前市面上叫价最低的独立屋,占地27x90英尺,2+2间卧室,2卫,Walk-out Basement(地下室整层露出后院)。房子外观看着陈旧,里面却显温馨。1月6日抢Offer。
这个价位的独立屋,多伦多范围内,建议世嘉堡区和东约克区;大多伦多范围内,建议东部的Pickering(皮克灵市)等4个城市、西边的密西沙加市、北部的东贵林伯利(East Gwillimbury)。
下面这栋位于大多伦多的Pickering(皮克灵市),2层独立屋,占地35x100英尺,3+1间卧室,3个卫生间,双车库。到多伦多仅需5分钟车程。
60万-100万加元
这个价位区间的独立屋,开始让买家陷入的头痛的境地。为何?因为选择多了。
华人购房,大多数落在这个价位区间。这个区间的独立屋,开始可以兼顾学区、交通便利、生活便利、保值升值、社区、景观等等综合因素。考虑的因素多了,预算又有限,自然就会发现很难十全十美。邱天在goToronto之前第3期的文章《名学区房5卧大宅,百万以内,购买实惠,升值看好》所举的例子,就是在这个预算区间内综合评价比较高的一栋独立屋。
下面这栋2层独立屋位于多伦多士嘉堡区,靠近UTSC(多伦多大学世嘉堡校区),占地约为67x151英尺,4卧4卫双车库,后院有游泳池。特别适合孩子在UTSC(多伦多大学世嘉堡校区)上学的。
下面这栋2层独立屋位于华裔比例最高的城市——万锦市,占地约36x88英尺,4+2间卧室4卫生间1车库,楼上2层实用面积约为2575平方尺(239平方米),装修大方舒适。距离小学到高中都只有600米,排名都在全省前列。非常适合有学龄子女的家庭,以及投资出租坐等升值。
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