房市新政实施前的最后一天，多伦多成交情况如何？

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聪明的地产投资人都在看 goToronto

昨天早上安省房市新政一出台，第二天就要开始实施。当时看到新政原文后，我的第一反应是：新政实施的最后一天（4月20日）的成交情况，可以反应市场的最直接心理，可以窥视接下来的走势。

我在今天中午12点查了一下昨天的多伦多成交情况，低层住宅成交了25栋（肯定有部分卖方经纪未更改状态，因此这个数据到晚上还会增加），叫价及成交价如下截图：

看红框可得，大部分仍然是大幅加价成交，仍有加价超过50%的现象。

仔细的你可能也发现，有4栋是低于叫价卖出。

没错！我查了一下，其中有2栋是之前抢Offer没有抢出去，然后吊高价重回市场，低于叫价卖出符合预期。另外2栋都是采用叫高价不抢offer的市场策略，一栋是低于叫价7千元卖出，基本上是维持叫价，另一栋低于叫价较多的价格卖出（叫275，卖264）。

从蓝圈可知，有10个物业上市不超过3天即被买下，如果把DOM（days on market）再延长一天，那么超过半数是在上市4天内售出。颇有在新政实施前进行抢筹的迹象。虽然在之前未知新政实施的时间，但是新政一出台，使得买家下定决心购买，我们可以做这样的设想。

上面这些数据好像显示房市不受新政影响的迹象？

不！还有一个重要的数据：成交量。

昨天小多伦多成交了25栋低层住宅，我查了前一周，基本上每天成交都在50几个以上。也就是说，房市新政实施前的最后一天里，成交数量出现下降，说明市场出现观望心理。

如果接下来延续成交量下跌，而价格不跌，那是一种什么样的情况？

这和2013年非常类似，当时也是房市新政，压制了当年的成交量，但是多伦多的房价保持坚挺。其实，多伦多的房价不仅在那一年保持上涨，在之前的美国次贷危机引发的全球性金融海啸，仍然无法撼动多伦多的房价。多伦多房价从1996年至今，已经涨了21年了。

唯一让多伦多房价降下来的方法好像只有一个：停止移民。如果人口不增长，市场需求下降，房价就会降下来，就像芝加哥、底特律。但是，大家都知道，加拿大的移民政策作为一项国策，比中国的计划生育（实行35年）还要更加的基本和依赖。没有移民，加拿大的老龄化问题将会把国家拉入没有生命力的泥潭。

加拿大政府的精英们怎么会不明白这个道理呢？