多伦多 置业投资 安居乐业
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多伦多市中心的公寓楼花太抢手了，"手慢无"这么讨人厌的词，真的是没有太多夸张的成分，特别是定位不要太奢华的那种。做投资，本来就应该以普通公寓为主，豪宅的基数太高，除非自住，否则投资合不来。何况，我都“嫌弃”现在市中心的普通公寓的标准已经太高了。我更希望出一些标准较低、把总价控制下来、更具可负担性的公寓。
本月市中心会有2个公寓楼盘推出，一个是88 Queen，具体地址是：88 Queen st E；另一个是 55 Mercer，具体地址是：55 Mercer st。地址就是楼盘名字，好记。
现在两个楼盘的准确资料都还没完全出来，估计明后天会放出一些资料。我这边先从可收集到的信息向大家做个对比介绍。
从位置来看，这2个楼盘没有本质的差异。两栋楼的距离也不算远。如下，相对位置。
88 Queen可能更符合华人的偏好，距离Yonge街更近一些，距离地铁站Queen站450米，走路5分钟可达。这个站点和外界的交通会更加顺畅一些，毕竟都在Yonge街上。另外，88 Queen距离多伦多最大的购物中心Eaton Centre也更近，仅550米，走路7分钟。
55 Mercer在University街的西边，靠近Spadina路，距离最近的地铁站St. Andrew站650米，走路8分钟。55 Mercer更靠近CN Tower和市政厅，走路150米可达Path（近30公里长的地下城）。
从开发商上看，88 Queen是St. Thomas，已有32年历史；55 Mercer是Centrecourt，也是大开发商，我们以前销售过这家开发商的多个楼盘，品质都有保障。
从出租来看，多伦多市中心的公寓都不愁租的，整个多伦多的出租空置率仅1%，只要不是不切实际地漫天要价，都很容易租出去，特别是在市中心。
但是，88 Queen更靠近Ryerson大学和Goerge Brown学院，租给学生的概率会大些。如果你喜欢租给大学生，那么88 Queen会更合适。N55 Mercer租给上班族的概率更大。这两类的租客有什么区别？这么细微的问题，在这里就不赘述了，如感兴趣，欢迎加我微信私聊，在此不占用篇幅。
从设计来看，88 Queen没有设计Studio户型（单身公寓），最小的户型是一卧，3卧户型的面积做到800平方尺以下；55 Mercer有Studio户型。从目前我掌握的资料上看，55 Mercer不仅有400平方尺以下的Studio户型，也有800-1000平方尺以上的3卧户型。下面是这2个楼盘的总平面图。
88 Queen共51层，558个单元；55 Mercer共47层，543个单元。二者在这个数据上区别不大。
从未来的前景看，88 Queen更靠近谷歌智慧城，以及未来的新枢纽East Harbour。而N55 Mercer则很靠近在规划中的新地铁线Ontario Line的第二站King/Spadina，仅300米。当然，这条线应该要几年才能建成。
到底投资哪一个？我认为还是要定价出来后统筹考虑，并且结合你在地点上的偏好。
从价格的预计看，这两栋楼的价格可能差不多，目测88号可能会稍微低一些。但是1300加元/呎的单价，已经是多伦多市中心新公寓楼花的起始价了。如果你想投资便宜一些的，联系我，我帮你介绍北约克区或者旺市的楼花，前景也很好。
如果你一定想要多伦多市中心、且价格较低的公寓，那么建议Assignment，我手上目前有5套今年交房的可供选择，点击上期的文章《谷歌加拿大狂招五千人，目测多伦多房价要涨上天，哪里还有便宜货？》。
从交房时间看，88 Queen预计交房是2025年交房，55 Mercer预计是2023年交房，Centrecourt的建设速度一向很快，很少延期。
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