9月24日，美联储主席鲍威尔再度警告称，如果政府不能向家庭提供更多援助，可能会引发房屋抵押贷款违约和驱逐潮。
目前美联储与美国财政部都在督促与恳求美国国会尽快通过新的援助法案，两者目前都在迫切寻求进一步宽松，以渡过新冠危机的艰难时期。
市场披露，美国民主党最新提出的经济刺激法案额度大约为2.4万亿美元，共和党开出的额度大概在1.5万亿美元。由于大选的临近，政治操弄令美国国会在新援助法案上争论不休，使两党的谈判陷入僵局。但是美国上一轮的纾困额度即将枯竭，如果就疫情援助方面不能提供新的支持，美国失业人员的救济金将被削减，这会令一大批美国人无法支付抵押贷款与房租，那么抵押贷款市场的违约潮与驱逐潮就会出现。
一、房地产泡沫与抵押贷款市场高风险
2008年的次贷危机，就是因抵押贷款市场的违约而引发的。美国的金融机构为了追求高利润，向无信用资质的居民大规模发放购房贷款，再加上美国金融工具的过度创新、信用评级机构的利益扭曲、货币政策监管的放松，最终导致美国爆发了次贷危机。
当前美国所面临的问题远比次贷危机时期严重，这是因为美国的国债、企债与家庭债务都创了历史新高，且美国的资产泡沫也来到了历史最严重时期，与次贷危机相比，美国金融市场的规模又远超次贷危机水平，因此当前的美国金融市场风险明显高于次贷危机之前。
次贷危机主要是居民债务问题，而目前美国是政府债务、企业债务与居民债务“三债共危”，系统性风险敞口过大，这样的金融市场，只要一个点被击破就会快速形成多米诺骨牌效应，因此美联储与美财政部当下都倍感焦灼。
在美联储推出零利率+无限量QE之后，美国市场的实际利率快速下降，抵押贷款利率也来到了历史最低。新冠救助计划令许多失业人员拿到了比平时工作还要高的工资，再加上疫情造成居民对独立居住单元需求的增长，以及美国人对货币滥发后通胀的预期，所以美国居民陷入到了投资狂潮之中，买股、买金、买房，疯狂地投资风险资产。
这令美国的新屋销售持续上升，NAR公布的数据显示，今年8月美国成屋销售环比增长2.4%，是2006年底以来最大月度增幅。8月新屋销售为101.1万间，高于预期的89.5万间，亦高于7月的96.5万间。
截至本周四，美国30年期固定抵押贷款利率为2.90%，15年期平均利率为2.40% ，虽然略有回升，但依然处于历史低位区，超低抵押贷款利率继续支撑着美国的新屋销售。
根据美国抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请总量较前一周增长了6.8％。再融资需求迅速回升，年增长86%。同时现房平均价格同比增长11.4%，增幅创历史新高。根据NAR的数据，8月份房价中值升至31万美元左右，较去年同期的27.88万美元增长明显。
超级纾困政策无疑推高了美国房地产市场的泡沫，一旦新一轮疫情救助资金无法到位，美国的房地产抵押贷款市场就有可能爆发大规模违约，那么一场金融灾难就在所难免。
二、付不起房租的美国人
美国消费者新闻与商业频道援引美国人口普查局8月底进行的一项调查报道，超过800万美国租户无力支付上月房租。而另一项政府调查显示，约1450万租户对下月支付房租没有信心或信心不足。
与此同时，美国的房东们也面临巨大经济压力，尤其是低收入房东。美国布鲁金斯学会的研究报告显示，年收入低于5万美元的房东，房租占其家庭经济收入比例达19%。因此当房客无法支付房租时，低收入房东也同样会面临失业与违约风险，进而形成信用违约的恶性循环。
三、除了继续纾困美国别无出路
在超规模纾困之后，美债、资产泡沫、美元信用等问题都变得异常严峻，但是在新冠危机的紧逼之下，美国经济难以有效恢复，除了继续纾困之外几乎别无他法，因此美国只有印钞、印钞再印钞，可是新印一轮钞票的结果就是继续激化美国的资产泡沫，美元信用也会持续下滑，若美国经济未来不能有效恢复，美国的资产泡沫终究还是要破裂，危机还是无法避免。
联系客服
