面对违约的两种解答

2020年7月15日深圳房地产调控”新八条“出来之后，又出了不少的房地产买卖合同违约潮。昨天就接了两个咨询。

 

王女士（化名）原本是想把自己手里的两套房子卖出去之后换一套大房，并且已经签署了购房合同且交付部分定金。但是房地产“新八条”出台，导致其中即将签约出售的一套房子买方不再具备购房者资格。这套房卖不出去，就导致王女士换大房的合约难以继续履行下去。

 

王女士非常焦虑，询问如果无法履行自己会有什么样的违约责任。我便给她一一作答，告知一些应对方案。

 

另一位是张女士（化名），她的问题问得很简单，说是签约后房价涨了100万，她不打算卖了，想毁约。接到这样的咨询，我皱了一下眉头。当然是有法律和合同的依据来计算违约赔偿，但是我们还更需要遵守最基本的原则，既是法律上的，也是做人的基本诚信准则。应当具有契约精神，既然已经签约，就应该尽力履行合约。

 

前一位是咨询的王女士，是因为政策的因素而导致自己无法履约，情有可原！但后一位咨询的张女士，纯粹是因为经济上的利益，让她想要铤而走险，不惜抛弃诚信的原则去尝试。

 

回想上一次深圳房地产买卖合同毁约潮是在2015年3月后，当时房屋价格迅速上涨，许多卖方签约后反悔，因为就算支付合同上约定的高达20%的违约金，这些卖房人还是有赚头，因为房价涨了远远不止20%！当时我们代理的案件均向法院主张要求按实际损失赔偿，即按买方如果要购买同等地段的房子所需要付出的差价来进行赔偿。但遗憾没能得到法院支持，仅支持了房价20%的违约金。

 

诚信原则，每个人都应当遵守。我作为律师，尤其不愿意去指导某某人为了追求经济利益而违约，一个人的诚信，比金钱重要。所以我给张女士的解答非常简单，两句话“我们还是得有契约精神，诚信守约，还是按约履行吧！”

 

饶庆松

大成律师事务所合伙人

大成深圳房建部副主任

广西北海国际仲裁院仲裁员

《时代周报》特邀法律评论员

热爱横渡，三次横渡琼州海峡

2016年挑战往返横渡

彻夜坚持19小时50公里

公开出版物有《横渡，不一样的人生》

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