迪拜的退休签证将如何影响阿联酋房地产市场的未来外籍居民的另一个潜在市场是在2019年年中推出长期居民签证(或黄金签证)后在迪拜开展业务的人。迪拜房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)副合伙人泰缪尔·汗(Taimur Khan)表示，迪拜新颁发的营业执照数量大幅增长，从2018年的20129张增至2019年的38378张。“所以有很多人在迪拜拥有长期股份。拥有与之相关的财产将是非常重要的;市场瞬息万变。”一旦退休签证对非居住者开放，接收范围将会更广。ValuStrat董事总经理兼房地产集团主管德克兰·金(Declan King)表示，北欧或美国的老年人通常会在阳光明媚的地中海或佛罗里达度过晚年，如今他们有了迪拜作为一个选择。“阿联酋可能越来越多的人被认为是一个退休的目的地目前生活和工作在阿联酋,”De La Torre对此表示同意,并补充道:“在这种情况下,这将是关键的进一步发展和提供的生活质量,服务和设施,通常这一目标所需的部分。”开发商的机会这一切都给迪拜的房地产开发商带来了更高的期待感和新的活力。那些阿拉伯企业同意，他们现在可以向退休人员销售他们现有的房产，同时开发一个全新的与退休人员需求相关的潜在房产。推出退休签证后，迪拜敦促考虑为外籍人士储蓄谈到现有住宅地产，德·拉·托雷认为，对退休人员最有吸引力的是那些“得益于黄金地段、容易获得优质医疗设施和提供社区生活”的住宅。她补充说，这取决于几个因素，包括个人品味、收入水平和家庭规模。其他住房需求和养老院很小在阿联酋,考虑到外国人的呆在很大程度上是与他们的就业和区域文化规范规定孩子必须照顾他们的父母在他们年老的时候,广大退休人员市场,然而,发达的其他房屋的可用性将会成为他们要求的标准退休的目的地,因此创建一个开发人员的机会。
迪拜的退休签证将如何影响阿联酋房地产市场的未来“这将影响退休的专业部门,现在可以开始发展在阿联酋,类似于我们在西方国家,”国王说,“在西方,这已成为一个非常成功的界别分组的房地产市场和利益攸关方真正发挥我们所说的灰色或银币(老一辈的支出能力)”。医疗设施是房地产开发的另一个领域，一旦退休人员开始在阿联酋定居，就可以从中受益。De La Torre说:“我们预计，瞄准这一特定市场的开发商将越来越注重在其开发项目中加入高质量的医疗设施和服务，包括现场护理或与主要医疗运营商的潜在合作。”Khan还希望开发商在针对退休人员的总体规划中加入专业诊所，而不是大型医疗设施。还有谁能从中受益?虽然退休签证最近是由迪拜旅游和商务营销部推出的，但该签证计划是全国性的，因此影响的范围超出了迪拜。《阿拉伯商业》采访过的开发商普遍认为，迪拜将是对退休人员最有吸引力的酋长国，因为它提供先进的休闲活动，而且在航空方面很有人脉。然而，其他的酋长国通常被认为比迪拜更便宜，因此可以竞争。“在房产所有权方面，迪拜确实比其他酋长国有优势，所以你可以看看一些北部酋长国，”Khan说。“在这些市场上有很多开发活动，而且拥有这些市场的成本要便宜得多。”住宅及商业服务公司第一太平戴维斯中东(Savills Middle East)专业服务与咨询主管理查德·保罗(Richard Paul)补充称:“迪拜、阿布扎比和海马岛可能会成为计划在阿联酋退休的人的首选目的地。医疗保健的质量、优质住宅的可用性、完善的社会基础设施和休闲选择是推动这些地区需求的一些因素。”De La Torre认为，退休人员可能会选择更轻松的休闲和酒店驱动的地点，如Ras Al Khaimah和Fujairah，在那里他们可以在众多现有的物业之一在阳光下放松。老年人是选择在迪拜的社区公寓里度过他们的晚年，还是选择在阿布扎比的养老院里度过他们的晚年，还有待观察。很明显，阿联酋的房地产开发商现在有了新的追逐机会。我们从本文中学到了五件事:迪拜55岁以上的人有17万。迪拜12%的人口年龄在45到54岁之间，因此接近退休年龄。迪拜新颁发的营业执照从2018年的20129张增至2019年的38378张。退休人员可能会选择更放松的休闲和更受欢迎的地方，如Ras Al Khaimah和Fujairah，而不是迪拜。外籍人士如果拥有价值超过200万丹麦克朗的房产，就有资格获得退休签证。
