去年河南省住建厅就发文要在全省大力推广成品房，并且有了详细的时间表。而在昨天，数个部门联合发文，对实施成品房给出了具体的时间表和实施方案，一石激起千层浪。
这一规定对整个房地产上下游产业以及购房者而言，将带来什么样的影响呢？
■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 著名地产人
成品房交付既是时代发展的需要，也是环保的要求，同时也是房地产市场进步的标志，而如何推进成品房交付在各地有不同的时间节点。我省对于成品房交付早就在研究和标准的制定，去年就指明了方向。
就在昨天河南省七部门联合发文，真正的把成品房交付提到了日程上来。
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七部门联合发文
推进成品房交付
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8月21日河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。
针对不同地方，提出不同要求：
1、郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；
2、2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。人性化的是，对于高端住宅产品还是网开一面的。这有点像去年郑州首次制定限购政策时把180平方米以上的没有纳入一样。
提前实施，极力推进：2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例。
到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例：省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。
现在我们看到明年1月1日起所有县市都要实施。
绿色开路，环保节能：新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。也就是说所有居住类产品都要按照这个标准执行。
税收激励：对于参与成品住宅的房企予以政策支持，实际装修成本可按规定在税前扣除。
对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。
整个指导意见全文如下：
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推行成品房
事关房地产行业上下游
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成品房的实施对于房地产市场上下游的影响将是深远的，按照房地产开发顺序来说它会对以下行业和机构造成影响:
设计机构
我们知道在购买了毛坯房之后，要装修，装修工人进入现场之后第一件要干的事情是：砸墙、改水电。
不要看这个改水电，动辄都是几千元的花费，大房子可能上万元。砸了很多东西，水电需要重新布置，浪费呀。
原因何在？就是建筑设计机构按照自己的规范设计，而建筑设计出来的很多东西不人性化，所以需要重新做。
开发商因为是毛坯交房，所以不考虑这些，只管交付，这样造成了极大的浪费，而在成品交付的情况下这些东西就要考虑清楚了。不能这边盖完了开发商自己再砸。所以这对建筑设计机构来说必须得改变原有的一些观念及规范。
装修公司
在毛坯交房的情况下，装修是由个体决定的，而在成品房交付的情况下，装修则是由开发商决定的。
原来的话一个小区一千套房子可能有一百家公司或者机构参与装修，而现在可能连十家装修公司都不需要了，这样就要拼装修公司综合实力—设计能力、施工组织能力、供应链强弱（主材采购成本）。
有的公司可能仅仅只是把装修公司当成劳务输出公司，装修材料全部由开发商统一采购，实力不行的装修公司日子就不好过了。
尤其是三年以后毛坯房越来越少，装修公司整合之路将会开始—实力雄厚的留下，实力不足的就关门了，而路边摊的个体户必然会越来越少。
建筑材料供应商
原来毛坯交房时，可能一个小区需要用100个以上品牌的地板砖或者木地板，但是开发商成品交付的情况下地板砖或者木地板一个项目可能就一两个品牌，甚至是地板砖一个品牌，木地板一个品牌。
无论是开发商采购主材或者由装修公司采购都会出现这样的情况，这时对建材供应商来说也是要拼性价比了，可能会在一定时间之后淘汰一批质次价高的建材及五金、小家电卫浴、厨电产品，那么这些材料供应商也会受到冲击。建材供应商面临着淘汰与整合的机会。
建材市场
建材市场命运会好吗？尤其是地市及县级的建材市场，日子会更加的难过，而即便是郑州的建材市场也不需要那么大了，原因上面已经提到了。
所以，以后不要看到建材市场就去投资了，有可能以后县级的建材市场甚至都可能消失了，有的话也只是一些散户购买了。
当然，地市的也不需要那么多了，由展示中心变成仓储与物流配送中心，甚至一些大的项目可以直接隔过中间商从厂家发货到工地。
这样中间环节都省了，既不需要中间商，同时也不需要仓储了，同时还减少装卸成本—从厂家到建材市场卸下来，然后开发商买走再装上车，到了工地再卸下来，多了一装一卸的人工成本，同时还有短途运输成本。
如果开发商直接从生产厂家进货不需要支付中间商利润、不需要二次仓储成本、不需要增加的装卸费用，不需要短途运输费用了。
这时，还需要那么多的建材市场来支撑剩下的毛坯房及二手房装修所需要的装饰材料吗？
所以，这里提醒投资建材贸易商要谨慎，投资建材市场商铺要谨慎。
建材、装饰装修材料及卫浴厨电生产企业
同理，生产企业也是，当然建材生产企业比贸易企业还好一些，因为东方不亮西方亮，在郑州销售不好也许在地市会好些，但是贸易商一般都是在一个地方从事贸易的。
这是对房地产行业相关上下游企业的影响，而对于最终购房者来说会有什么样的影响呢？
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最为受伤是刚需
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由于购房者需求层次不同，对于价格的敏感性当然也是不一样的。终极置业者和奢侈型住宅消费者来说，在郑州这样的城市多出了几十万对于他们来说是无所谓的，但是对于首次购房的刚需阶层来说就有一定的伤害了。
因为按成品房交付的话，在郑州起码每平方米要加1500元左右的装修成本，100平方米的房子算下来就是需要多出15万元左右了，而首付也会因此需要多付45000元。不要小看这45000元，这是在郑州工作的人大部分人一年的纯收入。也许就因为这多出来的45000元，会让部分刚需购房时间推迟一年左右，甚至是更长。
如果是毛坯交房的话，100平方米的房子交房后也许会简单打理一下先住进去，有了实力再考虑装修的事儿，但现在不行了。
另外，自己装修的话可能花十万元就行了，等于少花五万元。当然你会说多出来这五万元钱会让装修标准更好了。可是，对于更多刚需来说首先考虑的是上车问题，然后还可以通过装修贷来弥补资金不足的问题。
现在的问题就出来了，成品房无疑会加大刚需的首付比例和还款的压力。因此，对于刚需来说这是一个不太好的消息。
正因如此，在成品房政策出台后会加速刚需购房者提前进入市场。有可能会在未来两个月出现购房的小高潮。这虽然是成品房政策所产生的副产品，但也是大势所趋。
作为刚需购房者，此刻就不要再犹豫了，还是尽快入市为妙。
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