我告诉他：“因为我想要的房子都很贵。”
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日，58集团旗下全房源发布网安居客正式发布2017-2018返乡置业报告，通过丰富的数据、详实的调查、严谨的分析，全方位展现返乡置业的各方面市场表现。
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安居客发布2017-2018返乡置业报告
郑州等新一线城市成为热点
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买房对大多数人来说，从来不是一件容易的事。经常听朋友抱怨，郑州房价太高，真的待不去了，可最后还是选择留在了这里。
不止是郑州，在大城市，有多少人一边吐槽房价太高，还是农村好，但还是依然买好了开往大城市的那张车票。
于是，慢慢出现一个有趣的现象，越来越多的人一边抱怨着房价高，一边又源源不断地往大城市涌。
扎根一线大城市一直是很多人的梦想，但随着城市的发展、时代的变迁、观念的转变，近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。
根据返乡置业人群流出情况来看，在外打拼的“漂一族”大多选择在经济发展较好的一线城市或新一线城市工作，这类人是返乡置业人群的中坚力量，是报告重点研究的样本。
数据显示，2017年一线城市中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、郑州等城市返乡置业人群占比位居前列。
人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，首先全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。
国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。
除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。
新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。
新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。
另外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。
相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、热点二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。
比如郑州面向全球推出“智汇郑州”人才新政30条。其中，涉及的“限购放松”条款引人瞩目。
根据规定，不论年龄和毕业年限，只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
这就在一定程度上帮助返乡人才解决了限购问题，未来也将注定成为房地产市场上行的一个增量。
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利率不断上涨
为何依然还要买房
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最近，郑州房贷利率上浮成为热议话题。甚至有人判定，房贷利率的居高不下将会成为2018年楼市调控的一个杀手锏，更有自媒体发出危言耸听的声音：
2018年的楼市不如16、17年红火是不争的事实，但上述自媒体的观点让很多人不禁犹豫起来，眼下还能买房吗？
毋庸置疑。
在2018年，任何时候都是下手的好时机，只是你要选对。无论是否有暴风骤雨般的调控。
事实上，即使首套房贷利率上浮20%，依然还是2000年以来的低位。
利率波动与房价之间在轮番上演着“此起彼伏”的理论：利率上调，购房成本增加，房价进入平稳发展期，而利率下调房价则呈走高趋势。
尤为关键的是，上调利率有助于控制物价上涨和抑制通货膨胀，对控制房价增长，同样有奇效。
面对现在的市场，在金融不断去杠杆的大环境下，今年房贷利率下降的可能性很小，继续上涨的可能性倒是很大。在房价这匹野马被调控的缰绳暂时捆锁的机会面前，再去等待政策的松动而带来的回调，无疑是愚蠢的。在被有形之手摁住的情况下，房价没有飙涨的动力，你觉得没法买房的当下，或许正是抄底的好时机。
甚至，利率上浮在未来一段时间内成为调控的一种手段，常态化下的高利率，只会让买房的成本越来越高。
所以，面对任何一个可以做低首付或者首付分期的项目，只要资格问题可以突破，依然有机会去怼一套满意的住房。
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抓住机会
郑州依然是置业投资的好地方
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对于郑州来说，2018年或将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。
郑州作为河南省唯一一个人口净流入城市，在达到全国城镇化率水平之前，还将约有1000万人会“进城”，为郑州带来巨大的住房需求。
我们不妨对热点城市过去一年房价增幅来做个对比：
通过数据对比不难发现，过去一年在限购、限价等多重举措并施的情况下，郑州房价并没有出现停滞，相反，还稳步上涨了14%。慢涨并不违背有关部门提出的稳定房价的目标，有关部门要的也不是让房价大跌，而是稳定。
其实，在郑州买房，买的不仅仅是有一片属于自己的栖身地，更是买下了这个城市的各种优势资源，比如医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇等。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之下，重点抑制非理性炒作，疏通楼市风险堰塞湖，最终实现稳定楼市预期才是调控目的。
不信，可以看有关楼市的最新表态：
去年12月23日王蒙徽长部“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控论调。
“房地产调控主基调不变，局部进行微调，保持稳定，保持增长，保持对未来的乐观看待”这充分反映了监管层举手投足间对政策的张弛把控。
因为，楼市调控的核心在于政府不但要稳定经济增长，更要控制市场预期，其中最重要的三大因素为政策、土地与财政。
无论是货币升值，还是房子低持有成本，亦或是人口的持续流入，都将成为未来一段时间楼市持续上行的动力。
至于，你要不要买房的问题答案不言自明。
值得一提的是，在年末融创中原壹号院开盘，一层售价高达102000元/平方米，将郑州房价推向了10万+的时代。
而进入2018年，有人口流入优势、“智汇郑州”人才引进政策落地、米字型高铁枢纽利好等因素的郑州市场，后劲值得期待。
这个社会很奇怪。说一个非常有画面感的场景：有一种人，一边声嘶力竭的喊着不要，不要，立马就会跟着喊：哦，卡姆昂。
所以，不要让贫穷限制了我们的想象，更不要被所谓的高房价吓退。与同等规模城市相比，郑州的房价并不高，只是你得能跳出来看这些问题。
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