关于“国际郑”的光环,市场上是从来没有纷争的,也正是因为这样,郑州各个新区规划可谓是鳞次栉比,纷纷展示自己的“国际范儿”,大有你方唱罢我登场的气势。
那么,究竟谁更能代表这个城市的未来呢?
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
现在,只要有机会接触到能够向你介绍郑州的人,必定会谈起郑州的北移东扩和一心两翼,这其实也代表了郑州的发展方向,再加上刚刚划定的“一主一城”的航空港,郑州“势在四方”的格局已定。
虽然,各个区域都在接轨世界,通过各种形式体现自己的“国际范儿”,但实际上就是披在身上那件华丽的外衣而已,真正的“国际郑”离我们有多远呢?哪个区域又能够真正的代表“国际郑”呢?谁才是郑州的身价之王?
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北龙湖是高富帅
一线房企和金融机构常伴
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郑州的发展从2002年开始提速,郑东新区的开发建设开启了郑州迈向国际化的步伐,经过五年的发展已形象和规模兼具,大量的人流、物流涌入,也带来了财流和信息流。
▲郑州市城市总体规划(2017年修订)
从此,郑州一发不可收拾,各大新区的规划雨后春笋、层出不穷。
大郑东就不用说了,白沙、绿博组团双子星闪耀,二七有二七新区,惠济区有惠济新区,经开区有滨河国际新城,连一向落后的管城区也有了自己的商都新区。
现在,在郑州没有个新区,你都不好意思跟其他区打招呼。
先说北龙湖,这可是郑州的高富帅,集万千宠爱于一身,无疑是郑州各大区域的身价之王。更是有诸如碧桂园地、金茂、融创、雅居乐、荣盛等全国大品牌和建业、永威、康桥、正弘等郑州一线企业常伴左右。
还有声名显赫的湖心岛,也叫龙湖金融中心。
▲龙湖金融中心效果图
郑州市政府有关负责人说,龙湖金融中心总建筑面积325万平方米,分为外环、内环和沿湖商业,外环为22栋120米高建筑,内环为20栋60米高甲级写字楼,沿湖是21米高的商业配套。
据了解,郑东新区累计入驻各类金融机构265家,涵盖银行、保险、证券、信托、期货等主要金融业态,即将建成河南的“陆家嘴”。
龙湖金融中心将成为金融体系健全,并集商务休闲、文化展示及餐饮娱乐为一体新的区域性金融中心,郑东新区国际化区域金融中心和国际化中央商务区将成为现实。
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常西湖新区
未来城市国际郑
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如果说北龙湖是郑州的长子,那么抢顺位的区域一定不少。对于郑州西区,很多人一直抱以传统眼光看待。
直到连续出了常西湖新区、中原新区和郑上新区,作为一心两翼最重要的西翅膀才受到世人瞩目。尤其是作为郑州西大门的常西湖新区,更是备受关注。
▲常西湖新区区位图
郑州“一心两翼”的发展战略,亦有了比以往更为深远的意义,其担负着城市东西协调发展的重任,同时又是建设国家中心城市的具体实践。
的确,常西湖新区的规划,其实就已经承载了更多的城市价值转移的使命。
在该区域,甚至有人提出CCD(中央文化区)的概念,可见该区域的首位度,也从而呼应了郑东新区CBD的誉望,两个片区从居住价值上来讲共同构成了两个极点,成为郑州的高阶片区。
▲常西湖新区CCD全貌
还有跃跃欲试的双湖科技城,代表郑州高新区最领先的规划和最有前瞻性的布局,日后也将呈现出片区的另一种欣欣向荣与多元素交融。
更不用讲在“城市向东”趋势下,白沙、绿博组团也因政策利好成为热点片区,还有磨拳擦掌的二七运河新城和惠济新城,均以片区最优质的资源吸引开发商入驻,二七樱桃沟版块甚至还亮出了小镇的底牌。
无论刷的什么宝,目的只有一个,吸引人、吸引资金、吸引项目,因为这些都是构成片区繁荣的核心要素,也是衡量身价上涨的重要尺度。
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滨河国际新城
自贸区光环下的生猛崛起
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说起滨河国际新城,最近这段时间可谓热的发烫。
在近两年的土拍中,接连迎来大佬们的争先恐后,区域价值凸显,版块身价爆涨。除了中建作为一级开地外,还吸引了中海、融侨、康桥、亚新、绿地、金辉、海马等知名房企纷纷慷慨解囊。
▲滨河国际新城区位图
作为一个能够承载未来城市功能的片区,滨河国际新城将会为在这里居住和生活的人们提供多少的便捷,真正可以代表郑州拿出去跟别人讲,和真正可以自信的邀请别人来这里看的代表作品。
不惟如此,在《滨河国际新城可持续指标体系》里,还把资源消耗、环境损害、生态效益等体现生态文明建设指标纳入,打造中央滨水休闲区、滨水休闲与艺术沙龙、主题水街颂赞生态文明。
▲滨河国际新城效果图
依据可持续指标体系,滨河国际新城已具体落实了一系列可持续指标项目,包括蝶湖、潮河水系的修复和重建、中央水街的营造等。
走进滨河国际新城,你会深切感受到可持续指标体系贯穿城市建设始终:综合管廊秉承绿色低碳、资源节约的市政规划理念,为郑州建设“海绵城市”提供了示范样本。
据郑州媒体报道,早在2013年8月,我省首条地下综合管廊在郑州滨河国际新城正式启动。
综合管廊将电力、通信、供水、供热等各类公用类管线集中容纳于一体,将有效避免“天天挖沟”,困扰政府和百姓多年的地面开挖埋管将不复存在。
▲地下综合管廊示意图
困扰郑州多年的关于挖沟的尴尬即将得到缓解,并逐步退出历史舞台。
在生活中,人们习惯于拿郑州跟西安、武汉比,总觉得我们在哪哪儿有些地方不如人家,如果呈现出上述这样的郑州,你们是不是更期待早日呈现呢?
众所周知,经开区拥有郑欧班列、保税中心等优势产业,更是代表河南对外开放的窗口。
许多人知道郑州的跨境电商很厉害,却不知道跨境电商的核心驱动--河南保税中心就位于经开区。
2017年,经开区公共财政预算收入为59亿,超越金水区,仅次于新郑的60亿。如果按照县市级一般财政收入70亿元的标准,预计经开区在明年会超越新郑,成为郑州第一。
倘若把经开区的该项指标放大到地级市规模,双仅次于郑州、洛阳,成功超越许昌和开封。
如果把握好片区的核心优势,把自贸区、跨境电商等方面的名片打造好,把区域各方面基础设施、智慧城市打造好,其身价仍将高不可攀。
▲经开区是郑州自贸区重要构成
今年的5月10日,还将在郑州召开世界级规模的“全球跨境电商大会”,那将会是郑州又一次亮相国际舞台。
▲全球跨境电子商务大会永久落户郑州
有了这高起点、高规格、大手笔的规划,该区域的价值也如坐上了火箭盘突飞猛进,一举飙升到了郑州除了北龙湖外第二高的位置,还有层出不穷的品牌房企进驻。
今年,将又是滨河国际新城版块各大品牌房企集体争峰的一年。
各大项目次第亮相,甚至有些项目还免不了会“撞车”,却在无意中营造出了这个片区的另一种繁荣。
作为后起之秀,滨河国际新城迅速超越甚至甩开其他片区,可谓生猛。
▲滨河国际新城实景图
多年前,我们曾提出过一个命题:谁能代表郑州?
现在想想,当时的这个提问还不太成熟,站在发展的角度和眼光来看,应当问:谁能代表未来的郑州,就好比我现在提问,谁是身价之王是一个道理。
毫无疑问,各区都在发挥自己的区域优势、产业优势和政策优势,利用多方位、多渠道吸引人口和投资。
拥有更多优势资源加持的滨河国际新城,在产城一体的推动下正在迅速崛起。
相信,不出五年,就可以看到欣欣向荣、生机勃勃的新区带给我们的惊喜。
那,才是郑州真正的骄傲,也是这个片区真正的价值。
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