■ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
俗话说，选择大于努力。
对于购房者来说，房子的品质和舒适的居住体验，毋庸置疑的成为置业首选。
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城市向东生活向北
郑州北区崛起正当其时
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要说起郑州的宜居，首屈一指的就是郑州北区。
说起郑州北区，许多人立马就会想到北环附近传统的居民聚集区，其实不然。
©示意图
随着城市框架的不断拉大，北至沿黄生态经济带，南至北三环，东到新107沿线中牟雁鸣湖区域，西到西四环古荥片区，北区的概念已然大幅扩容。
但凡稀缺，必然珍贵。
郑州只有这一个近万亩的黄河湿地生态保护区，没有任何一个区域能够替代。
©万亩黄河湿地公园实景
因此，大北区也有了一个让人心动的名字“郑州后花园”——西枕邙山、北临黄河，森林覆盖率达42%以上，在区域内索须河、贾鲁河、东风渠流淌而过，丰富的自然资源、一流的人居环境，可谓是占尽了天时地利。
多年前郑州“东扩北移”的城市发展战略，使得郑州北区与郑东新区一起成为炙手可热的区域。
一时，“城市向东，生活向北”成了很多人秉持的买房至理名言。
©城市向东、生活向北示意图
尤其是近些年，金水区北部的柳林、刘庄、惠济区的老鸦陈、东赵等多个城中村相继改造，释放出大量的土地进入市场。加之北大学城、惠济区机关、惠济万达、万科广场等，区域发展非常成熟。
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栽下梧桐树
引得凤凰来
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先天独有的资源优势，加上后天的不断努力，郑北片区以强大的资源整合能力不断崛起，迅速成为郑州各区域发展的典范。
伴随着北区政策规划逐步落地，一座宜居、宜业、宜游的现代新城跃然而起。
©示意图
当然，一个商业配套发达的区域，总能吸引来自四面八方的客流，现代商业的魅力也吸引着购房者对商业配套完善的楼盘趋之若鹜。
区域内已开业的惠济万达、万科广场，备受瞩目的宜家尘埃落定，以及在建中的约2500亩惠济特色商业区，让北区的商业环境日益完善。
©惠济万达实景图
购房置业不仅仅满足于居住，也是投资的一个优势选项，交通和配套尤为重要。
目前，区域内东西方向的大河路、开元路、连霍高速、三全路与南北方向的江山路、京广快速路、文化北路、花园北路相互交错，可快速通达郑州各个区域。
另外，地铁2号线二期、3号线以及7号线都在修建，让北区居住不必担心出行的便捷性。
©郑州城市轨道交通近期建设规划示意图
买房子更看重的是教育，北区的教育资源也相当丰富。郑州七中、文化路一小分校、惠济区实验小学、郑州市实验高中和北大学城相对集中，加上众多楼盘配建的学校，都很好的解决了中产一族的后顾之忧。
在医疗配套上，区域内惠济区人民医院、金水区总医院、郑州大学第一附属医院北院区一起为居民提供了有力保障。
©郑大一附院惠济院区实景图
北区日益成熟的交通、生活配套，成为各大品牌开发商精品项目的聚集地。日益在人们心中烙下“生态品质宜居”的标签。
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高配价美黑马
靠什么秒杀同区域楼盘
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众所周知，在城市的发展中，房地产行业对区域发展前景的嗅觉总是灵敏于别的行业。
郑北区域凭着无可比拟的区位优势、独一无二的资源优势和价值凸显的配套资源，引得诸如万科、融创、保利、和昌、锦艺、正弘、康桥、正商等品牌房企先后进入，呈现出群雄逐鹿、百花齐放的态势。
尤以惠济万达、东风渠、北大学城为核心的楼盘，备受追捧。
©示意图
当然，但凡发展总会有高低之分。
郑北区域的开发商云集，版块身价突飞态势也成为限价突出区域，这也给了更多人捡漏的机会。
在这个区域目前有哪些项目值得关注，我们一起来看看：
©惠济万达周边在售楼盘示意图
融创中原宸院：位于开元路天河路交叉口西北角，洋房15500-16100元/m²（毛坯），高层，均价13800元/m²（毛坯）。
锦艺四季城：四季城目前三期验资，共6栋小高层，300多套房子，三期地块与一期二期距离较远。
锦艺金水湾：四期紧临连霍高速，高层均价15000元/m²（毛坯）。
万科·民安云城：惠济城央，目前3号楼新品加推，均价15000+元/m²（精装修）。
正商家河家：临近三全食品厂，6月16日加推3#、 18#，共计210套房源，去化约40套，剩余7#108套房源未推，现剩高层445套、洋房70套。
大家都知道，毛坯交付的房子，且不说装修布局的合理性，光从耗时耗力来讲，都要付出很大的成本。
也正因如此，带精装15000+元/m²左右的项目对比14000元/m²的毛坯楼盘，价值自不待言。
对比这些在售楼盘，无论从品牌、规划，还是从区位、价格等方面综合测评，显而易见，万科·民安云城堪称郑州北区低价高配的黑马潜力股。
万科·民安云城作为郑州万科落子生态北区的第二个项目，也是郑州万科装修2.0新品落地呈现的项目之一。
©万科·民安云城效果图
云城项目位于开元路金河路交叉口向北约1公里，西邻约600亩古树苑，索须河、东风渠在附近双河交会，得天独厚的自然环境和人文资源令宜居优势不言自明。在建中的地铁2号线二期工程，自西向东贯穿整个惠济区发展的主轴线开元路。
©万科·民安云城区位示意图
另外，惠济区目前包括区政府、惠济万达、万科广场、实验小学、实验中学等所有城市的核心配套，都在万科民安云城附近的3公里范围之内，可以说从大配套来讲，处在惠济区目前以及未来的核心发展区内。
云城一期项目整体用地约5.2万m²，容积率为2.99，小区规划有由5栋高层、7栋洋房组成，高层2梯4户，洋房1梯2户，一栋五层商业，1栋三层幼儿园，小区实行人车分流，车位满足规划要求配比。
©万科民安云城鸟瞰图
同时，小区内针对现代人追求轻奢与自由、在繁忙中寻找平和的居住需求，打造了一个环形跑道、酒店式聚会空间、三大集中活动场地及五大邻里花园覆盖产品全体系，体现出对业主的高品质人文关怀。
开发商做成品装修房，经验和品位至关重要。万科是第一家做装修房的企业，已经积累了十多年的装修经验，已建立了一套成熟的装修体系。
万科将标准化装修房带入郑州，目前很多开发商做装修房多少都有些细节在模仿万科。
郑州万科全新2.0装修体系，在原有装修系统的基础上，从引领时代审美的质感灰色调到每个功能分区的布局、材料品质、匠心细节都做了全面的升级和更新换代，更加符合人体工学理论和格调生活需求。
©郑州万科全新2.0装修体系示意图
人终究是视觉动物，所以云城装修整体采用的是米灰、米白的现代色系，更加符合目前审美的米灰色系，整体显得现代时尚美观。并在玄关、餐客厅和卧室巧妙运用吊顶和灯带，增加了空间层次感。
©装修整体采用现代色系
不仅如此，在装修选材方面，对于细节的把控，万科也人性化到了极致，通过地板的选材就可见一斑。
在客、餐厅使用耐磨光泽度好的仿石材瓷砖，达到环保美观的效果，卧室采用实用性更强的实木复合地板，卫生间淋浴区则使用防滑天然石材。
©万科·民安云城样板间实景图
为了彰显尊贵，万科·民安云城项目在装修选材和品牌上进行了全面地调整和升级。
比如，在室内局部增加欧普品牌LED灯带、筒灯、射灯、小夜灯等；厨房交标增加消毒柜，厨具品牌也升级为全球著名品牌“伊莱克斯”；主卫生间也升级为一体式马桶，洗漱台旁墙身升级为墙砖，整体设计更加美观大方实用，更加人性化。
©万科·民安云城样板间实景图
且不说全面升级的细节达70多处，光从容易让人心动的居家就可见一斑。
俗话说，没有对比就没有伤害。
只有对区域有所了解，把各区域情况进行对比，你才会发现更多的选择机会，也只有这样，才会明白什么样的楼盘才更有价值。
郑州北区一直在飞速发展，近两年片区内楼盘众多，大有乱花渐欲迷人眼之势。所以，在北区置业建议关注可靠的品牌开发商，综合对比，选择性价比较高的楼盘才是王道。
不难看出，万科·民安云城1.5万+精装修房对比同区域1.4万+毛坯房，孰优孰劣一目了然。
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