能经受得住市场检验的品质才是真的好品质，能让购房者买单的房子才是好房子。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
房地产愈发的让人着迷。
初冬的各大售楼处，人头攒动的场面完全不亚于2016年的那个疯狂的时期。
人们都呕心沥血的寻觅着能够代表自己人居理想的楼盘。
郑州东南西北遍地开花的市场，够购房者挑一阵子的了。无论是北龙湖还是常西湖，一套大房子都终将在历史的见证下排次落座，找到各处的主人。
无论是CBD、CGD，或者是当下红得发紫的CCD，都会以一种独特的方式，与这个城市的人发生关系。
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CCD即将闪亮登场
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开门见山。今天说CCD。
有人说，因为郑州承办第十一届全国少数民族运动会，加速了常西湖新区的芳貌初绽，加速了郑州四环快速化工程，加速了地铁14号线的开通，还有与之交会的6号线等。
©第十一届全国少数民族运动会新闻发布会
其实不光这些，世茂、恒大、融信、融侨等大佬们的扎推，更是让以四个中心为核心的郑州CCD蔚为壮观的呈现。
如火如荼的工地、日新月异的变化，都将进一步加快郑州的国际化进程，这样一日千里的速度，更是让郑州的老百姓看到了未来与自己生活休戚相关的场面。
甚至，那些被掩藏于地下的海绵城市设计、地产综合管廊工程等，都以一种悄无声息的方式，默默呵护着这个既古老又年轻的城市。
©河南首座地下交通环廊示意图
常西湖新区地下综合环廊包括:公共步行空间、地下综合管廊、公共交通联络道、地下公共停车库 及景观工程五大部分。分三层开发，建成后地上可形成 4 平方公里的无车区。
据了解，未来该区域将建成一座 3 层“地下城”：地下空间规划以公共停车场、单位停车场以及商业设施为主，同时设置地下交通环廊贯穿各停车场，地面上则会形成无车区。
©市民文化中心综合管廊剖面图
在CCD，这是一种无法超越的优越感，看齐了大城市，比肩了国际化。
购房者容易挑花眼，往往是因为看哪哪儿都有机会。还有一个原因，是没有找到真正令自己满意的。
而在首批成功抢滩于此的大佬们，早已用自己最有诚意的代表作，接受市场的检阅。
©常西湖新区规划布局示意图
至少，有过在其他城市做过片区开发经验的大开发商，有成熟的开发经验，要靠谱得多，值得信任。关键是，有自己的产品系。
比如说，世茂要是在这里弄个滨江花园，就要比其他开发商弄，更有可信度。
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改善的西区
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常西湖其实是赢在了区域规划。
一个城市，有一高起点的规划，才可能有先人一步的地位，曾经的郑东新区是，现在的常西湖新区更是。
能够不约而同的扎堆常西湖，与大佬们独爱北龙湖无二样。
片区集中了太多的优质资源，太好的城市配套，还有太多郑州人对于美好生活的向往和追求。
四大中心，已经不仅仅是郑州西郊的，而是属于全郑州。
©四大中心规划
以前，提到郑州的标志性建筑，在东边人们会想到会展中心、绿地的大玉米楼、中原福塔，而西区的现代的标志性建筑，除了裕达国贸外则显得乏善可陈。
奥体中心的建设则树立了与会展中心对等的优势，形成大型会议在会展中心，大型赛事在奥体中心的格局。
来看看这些项目的投入使用时间吧：
奥体中心主体结构已完成，正进行外立面施工，2018年底投入使用。
四环快速路目前正在进行主体结构施工，2019年6月底前桥面通车。
传媒中心正在进行主体结构施工，2018年底完成外立面装修。
市民活动中心主体结构已全部封顶，正在进行室内外装修施工，2018年底投入使用。
©“四个中心”功能分区图示
早些年，大家都认为郑州西区不如东区有潜力，不如东区有活力，甚至认为西区的人们不愿意花高价格买房子。
令世界刮目相看的是，西区这几年的腾飞已经直追东区，片区的热度也直逼北龙湖，与片区的发展一起飞起来的还有房价，和大开发商的数量，以及在售和待售项目的规划。
这些，都能从实际的角度去推测郑州西区在郑州的城市地位，和在老百姓心目中的位置。
©常西湖新区公共配套示意图
都说郑州是一个城市河湖资源极度匮乏的城市，亲水性不如哪哪哪儿的好。
在郑州西部区域，这些资源足以令一些江南城市黯然失色，片区内四河、五湖、两库、五大公园，水域、景观资源丰富，是郑州为数不多的天然氧吧和生态走廊。
©五湖四河分布图
更诱人的是，在常西湖新区开挖了个九曲莲湖这个闭口型湖泊，间歇式补水运行方式将水资源与常庄水库相连，并将基打造成片区主要景观河流。
这样以来，除了实现城市功能配套的公建以外，这些长在公园里的房子，就可以享尽这些资源了。
这其实是我们谈人居的根本。
如果没有极好的配套资源和生态资源，顶多是一种简单的居所，谈人居是很奢侈的。
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造城者世茂
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近水楼台先得月。
在这些项目中，离九曲莲湖最近的是世茂的璀璨熙湖项目，甚至是被河道包围着，形成了绝佳的玉带环绕。
©璀璨熙湖鸟瞰示意图
在常西湖新区版块，率先开门迎客的是融信的奥体世纪和世茂的璀璨熙湖。紧随其后的恒大、金科、融侨等旗下的项目也都摩拳擦掌、跃跃欲试。
市场的目光齐刷刷的对准常西湖新区的项目，除了即将投入使用的奥体中心的拉动性以外，是人们看到了片区所承载的市场价值。
如果不能提早从这些项目上下手，以后的机会会越来越难，因为门槛越来越高。
©区位示意图
还有一个现象，那就是西区最为紧缺的是优质的改善项目和改善产品。这是大家的共识。
业界常有人说，面积大不叫改善，可西区真缺140以上的改善产品。
前期打探得知，璀璨熙湖项目的小高户型面积为97、117、122和135平方米，洋房则是143平方米。
©璀璨熙湖体验中心
这算是直接奔着改善的大主题去了。如果不是规划的限制，可能会设计出更棒的适合大面积产品来。
璀璨系产品，是世茂五大全生命周期产品线云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系之一。
世茂的五条产品系的战略定位均不相同，形成了中端、 中高端、高端、顶豪等不同层次的产品定位，满足客户全生命周期居住需求，同时也打造了多个城市地标项目，开发实力与经验都是经历了时间与口碑的检验值得信赖。
©世茂西山龙胤实景图
目前世茂已进驻100个城市，逾300 座臻品项目。
其中，上海世茂滨江花园(2002 年基尼斯中国住宅第一高度)、南京世茂外滩新城、世茂佘山庄园、福州世茂云上鼓岭、泉州世茂紫茂府、 世茂西山龙胤、杭州世茂江滨花园等，都已经驰名全国。
©南京世茂·外滩新城实景图
世茂旗下还有两张王牌：酒店和商业。
目前，运营及筹备26家国际品牌酒店和55家自主品牌酒店，合作品牌包括洲际集团、喜来登、康莱德等，客房数将达到18000间。
尤其是刚刚开业的建在地下88米的深坑酒店，更是创下了一项新的吉尼斯世界，收获颇丰的口碑。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
据说，最贵10万元/晚。
©世茂上海深坑酒店
世茂商业已培育出世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+等多元化的产品线，以满足不同区域和客群的需求。
最近，世茂在主题乐园上的探索也高歌猛进，南京世茂梦工厂主题乐园和上海世茂茂险王主题乐园并驾齐驱。
©世茂茂险王主题乐园示意图
包括崇尚人性化服务特色安全、私密、舒适、尊享、个性化的世茂物业，也引入“国际金钥匙服务体系”理念精髓，深得人心。
璀璨熙湖，是世茂逐鹿中原的真正意义上的诚意之作。
其不张扬的个性，极好的蕴含了企业的文化与内涵，但产品的张力，却又带给郑州人看得见摸得着的实在。
©璀璨熙湖效果图
璀璨熙湖是由世茂集团联合河南本土知名开发商振兴地产共同开发，说起振兴可能很多人会觉得陌生，但说起旗下富田系品牌估计大家都耳熟能详了。
这次世茂与振兴的联手，未尝不是一次国际视野、本土深耕的强强联合，对于璀璨熙湖而言，又多一层品质保障。
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