用发展的眼光来看，南龙湖所占据的地理优势、依傍主城的资源优势、连接主城与港区的交通优势、教育优势等，都将成为镶嵌在这颗皇冠上的一颗颗耀眼的明珠。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
时至岁末，北龙湖市场再度热闹非凡。
金茂府工地开放，壹号院立面落成，九如意雄伟挺拔，龙湖里芳容初绽。就连坊间传闻已久的龙湖南里、龙湖北里等项目，也频频被谈及。仿佛一夜之间，垂涎已久北龙湖便唾手可得。
掐指一算，北龙湖接下来将会有四五个商业购物中心，而南龙湖呢。
凭着与郑州主城的天然位置关系，南龙湖在郑州人的心中一直被高看一眼。
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南龙湖
价值被重估
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无论是当年龙泊圣地初探，还是现在的寡头割据，都代表了资本灵敏的嗅觉和消费者对于区域的依赖。
©龙泊圣地实景图
随着主城区房价的日益增高，作为价值外溢最直接、最明显的区域，南龙湖其实是承载了许多人的居住梦想，也让这里成为人气最旺的卫星小城镇，来这里“淘金”的开发商越来越多。
南龙湖的地王大战，至今令人记忆犹新。
几家头部级地产商经过长达数小时的拼杀后，终于将南龙湖的地价抬升了，同时抬高的，还有南龙湖的市场地位。
©房企争相抢滩南龙湖
过去，人们谈及南龙湖，进出都是刚需市场、屌丝楼盘。这帽子陪伴南龙湖十余年之久。
如今，南龙湖的最高地价都拍到1500万元/亩，直追滨河国际新城和北龙湖，品牌开发商相继进驻，形成了南龙湖的地王群。
在面粉价格决定面包价格的时代，地王对于区域的信心支撑效果是立竿见影，甚至需要用一种新的方式来审视这里的价值。
与地王群一路之隔、在这里耕耘多年的龙湖锦艺城等项目，将会从地王项目直接受益。
©土拍地块示意图
用发展的眼光来看，南龙湖所占据的地理优势、依傍主城的资源优势、连接主城与港区的交通优势、教育优势等，都将成为镶嵌在这颗皇冠上的一颗颗耀眼的明珠。
地王项目的进驻，一方面提升南龙湖的居住品质，另一方面，稳定了市场的价格，最主要的是让购房者吃了颗定心丸。
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五年大城
龙湖锦艺城交答卷
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最近，正弘城的开业一下子引爆了郑州的消费市场，络绎不绝的人群涌向这个新的商业中心，把这里变为打卡圣地。
©人流如织的正弘城实景
在南龙湖，锦艺城的商业也正在摩拳擦掌的准备粉墨登场。
这一天，南龙湖人盼了足足五年。
自打锦艺进驻南龙湖开始，人们就知道，将来在这里有一个超级MALL，有着与中原区的那个锦艺城相同的品牌基因，一样的管理血统。
甚至，在龙湖锦艺城签约的129家品牌商户里，有一些是首次出现在南龙湖，像巴奴、必胜客、金宝贝、沃翔健身、永辉超市、苏宁易购等。
©入驻南龙湖锦艺城部分品牌
龙湖锦艺城是锦艺集团在郑州的第二座购物中心，也是南龙湖首家大型购物中心，建筑面积达9万方，总投资11亿元，是2017年河南省重点项目。
众所周知，南龙湖交通优势明显，教育资源充沛，片区人口众多，惟一不能满足的，是大型商业中心的匮乏，这也竟变成了南龙湖万众期待的大事。
龙湖锦艺城的开业，不仅会满足市场需求，也将直接改写历史。
这个定位为家庭购物中心的商业，由5万方漫游式商业街，1.2万方蔚蓝堡酒店，约6万方邻里便利商街等组成。
除了锦艺城自身已入住的2000多户业主，其商业体量可以辐射周边3公里内50万人口。过去10年间南龙湖陆续开发的地产项目，已入住业主均有高端商业需求，加上周边院校在校生消费群体，就近即可随逛随购。
©南龙湖院校在校人数一览
锦艺城进驻南龙湖的时候，这里大器将成。
有着800亩的占地规模，和160万平方米建筑规模的龙湖锦艺城，成为南龙湖另一个规模之王，也是鲜有的改善型项目。
有了锦艺城在郑州主城的口碑，认可锦艺城的粉丝蜂拥而至，让这个项目成为南龙湖最炙手可热的红盘。
从2014年扎根南龙湖至今，已陆续交房4000余户，入住业主超2000户，首批业主入住约两年时间。
©龙湖锦艺城实景图
随着锦艺城购物中心的开业，南龙湖将迎来欢天喜地的沸腾。
毕竟，这是另一种意义上的扬眉吐气，生活场景也变得立体而丰富起来，虽然谈不上比肩北龙湖，至少也看齐了主城区。
这是龙湖锦艺城给市场和社会交的答卷，更是对这个区域生活品质的提升和人居环境的改善做出的努力。
如今，这个容积率2.0，产品涵盖高层、洋房、风情商业街、蔚蓝堡精品会所、社区便民底商、Loft、Soho公寓等业态的超级社区，是南龙湖目前体量最大、物业类型最丰富的城市综合体项目，仅剩最后的高六组团待售。
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成熟的大社区
改善群体的机会
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地王群炸锅的时候，许多人都把宝押在龙湖锦艺城。
作为一个南龙湖的“老同志”，龙湖锦艺城近几年的稳扎稳打，让人放心。更为难得的是，中原区锦艺城的名气妇孺皆知，品牌有口皆碑，价值立竿见影，成为郑州西区的价值标杆。
这也直接促成了锦艺城的二手房价格出类拔萃，且转手率企高不下，甚至在售价上也比同区域部分楼盘高出了两三千元。
这一点，竟与永威旗下的楼盘极为相像。
©锦艺城
作为锦艺旗下第二座以企业品牌命名的项目，龙湖锦艺城的位置就决定了其气质，也实现了对郑州市的虹吸，成为颇为抢手的楼盘，双湖大道与郑新快速路交叉口，成为南龙湖最为繁忙的要道。
因为，在这里即将崛起一座城。
最值得说明的是，龙湖锦艺城用自己的产品，不负众望的成为大家最喜爱的楼盘。前几期早早的就脱手了，让很多人还以为这个项目早已卖光。
©龙湖锦艺城区位示意图
龙湖锦艺城在速度上领先，在产品上精研。尤其是与品牌房企扎堆的地王群落为邻，龙湖锦艺城早已拔得头筹，却还要更胜一筹。
整体地块2.0的低容积率，让锦艺城更容易做出稀缺品，这也符合改善的气质。
即将推出的是全面升级的高六组团，处于郑新快速路与祥和路交会处东南角，占地约81.3亩，建筑面积约22.48万方，规划有6栋高层，4栋洋房，住宅户型丰富。
©龙湖锦艺城高六组团鸟瞰图
其中，6栋高层由18层、33层、22层高低起伏而成，天际线效果跃然眼前，美仑美奂。
更为别致的是，6栋高层全部独栋独单元，两梯四户或两梯三户设置，既能体现品质感，又能保障私密性。
真好。
4栋洋房也颇为不同，三栋洋房为两单元，一栋为独栋独单元，均为两梯两户，层高均为10层。
给人的感觉，一是阔，二是绰。
©新推出产品效果图
在南龙湖难得一见的是，高六组团住宅竟然无底商，只在组团内部规划了两栋独栋商业，满足业主们日常生活、购物。这才是为改善者设计，懂客户。
懂客户还体现在产品的设计上。
楼梯分离式核心筒的连廊设计，让两梯四户变成一梯两户，拓展了私密空间。而且，每层的四户全部是三房设计，甚至88平方米的都做到了三开间朝南。
极为难得。
©建面约88平米户型示意图
©建面约107平米户型示意图
这样的产品，不光在南龙湖，就算是放到整个郑州市场上，都是难得一见的好作品、好楼盘。
在严厉的调控面前，房票珍贵，发现好楼盘的眼光更如金子般宝贵。
由于限购、限价等措施，房子有上涨的压力，却没有突破，这无疑是上车的好机会。更何况，这样的好，看得见、摸得着，心里踏实。
品质改善一族，机会再一次摆在面前，抓好了！
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