用发展的眼光来看,南龙湖所占据的地理优势、依傍主城的资源优势、连接主城与港区的交通优势、教育优势等,都将成为镶嵌在这颗皇冠上的一颗颗耀眼的明珠。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
时至岁末,北龙湖市场再度热闹非凡。
金茂府工地开放,壹号院立面落成,九如意雄伟挺拔,龙湖里芳容初绽。就连坊间传闻已久的龙湖南里、龙湖北里等项目,也频频被谈及。仿佛一夜之间,垂涎已久北龙湖便唾手可得。
掐指一算,北龙湖接下来将会有四五个商业购物中心,而南龙湖呢。
凭着与郑州主城的天然位置关系,南龙湖在郑州人的心中一直被高看一眼。
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南龙湖
价值被重估
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无论是当年龙泊圣地初探,还是现在的寡头割据,都代表了资本灵敏的嗅觉和消费者对于区域的依赖。
©龙泊圣地实景图
随着主城区房价的日益增高,作为价值外溢最直接、最明显的区域,南龙湖其实是承载了许多人的居住梦想,也让这里成为人气最旺的卫星小城镇,来这里“淘金”的开发商越来越多。
南龙湖的地王大战,至今令人记忆犹新。
几家头部级地产商经过长达数小时的拼杀后,终于将南龙湖的地价抬升了,同时抬高的,还有南龙湖的市场地位。
©房企争相抢滩南龙湖
过去,人们谈及南龙湖,进出都是刚需市场、屌丝楼盘。这帽子陪伴南龙湖十余年之久。
如今,南龙湖的最高地价都拍到1500万元/亩,直追滨河国际新城和北龙湖,品牌开发商相继进驻,形成了南龙湖的地王群。
在面粉价格决定面包价格的时代,地王对于区域的信心支撑效果是立竿见影,甚至需要用一种新的方式来审视这里的价值。
与地王群一路之隔、在这里耕耘多年的龙湖锦艺城等项目,将会从地王项目直接受益。
©土拍地块示意图
用发展的眼光来看,南龙湖所占据的地理优势、依傍主城的资源优势、连接主城与港区的交通优势、教育优势等,都将成为镶嵌在这颗皇冠上的一颗颗耀眼的明珠。
地王项目的进驻,一方面提升南龙湖的居住品质,另一方面,稳定了市场的价格,最主要的是让购房者吃了颗定心丸。
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五年大城
龙湖锦艺城交答卷
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最近,正弘城的开业一下子引爆了郑州的消费市场,络绎不绝的人群涌向这个新的商业中心,把这里变为打卡圣地。
©人流如织的正弘城实景
在南龙湖,锦艺城的商业也正在摩拳擦掌的准备粉墨登场。
这一天,南龙湖人盼了足足五年。
自打锦艺进驻南龙湖开始,人们就知道,将来在这里有一个超级MALL,有着与中原区的那个锦艺城相同的品牌基因,一样的管理血统。
甚至,在龙湖锦艺城签约的129家品牌商户里,有一些是首次出现在南龙湖,像巴奴、必胜客、金宝贝、沃翔健身、永辉超市、苏宁易购等。
©入驻南龙湖锦艺城部分品牌
龙湖锦艺城是锦艺集团在郑州的第二座购物中心,也是南龙湖首家大型购物中心,建筑面积达9万方,总投资11亿元,是2017年河南省重点项目。
众所周知,南龙湖交通优势明显,教育资源充沛,片区人口众多,惟一不能满足的,是大型商业中心的匮乏,这也竟变成了南龙湖万众期待的大事。
龙湖锦艺城的开业,不仅会满足市场需求,也将直接改写历史。
这个定位为家庭购物中心的商业,由5万方漫游式商业街,1.2万方蔚蓝堡酒店,约6万方邻里便利商街等组成。
除了锦艺城自身已入住的2000多户业主,其商业体量可以辐射周边3公里内50万人口。过去10年间南龙湖陆续开发的地产项目,已入住业主均有高端商业需求,加上周边院校在校生消费群体,就近即可随逛随购。
©南龙湖院校在校人数一览
锦艺城进驻南龙湖的时候,这里大器将成。
有着800亩的占地规模,和160万平方米建筑规模的龙湖锦艺城,成为南龙湖另一个规模之王,也是鲜有的改善型项目。
有了锦艺城在郑州主城的口碑,认可锦艺城的粉丝蜂拥而至,让这个项目成为南龙湖最炙手可热的红盘。
从2014年扎根南龙湖至今,已陆续交房4000余户,入住业主超2000户,首批业主入住约两年时间。
©龙湖锦艺城实景图
随着锦艺城购物中心的开业,南龙湖将迎来欢天喜地的沸腾。
毕竟,这是另一种意义上的扬眉吐气,生活场景也变得立体而丰富起来,虽然谈不上比肩北龙湖,至少也看齐了主城区。
这是龙湖锦艺城给市场和社会交的答卷,更是对这个区域生活品质的提升和人居环境的改善做出的努力。
如今,这个容积率2.0,产品涵盖高层、洋房、风情商业街、蔚蓝堡精品会所、社区便民底商、Loft、Soho公寓等业态的超级社区,是南龙湖目前体量最大、物业类型最丰富的城市综合体项目,仅剩最后的高六组团待售。
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成熟的大社区
改善群体的机会
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地王群炸锅的时候,许多人都把宝押在龙湖锦艺城。
作为一个南龙湖的“老同志”,龙湖锦艺城近几年的稳扎稳打,让人放心。更为难得的是,中原区锦艺城的名气妇孺皆知,品牌有口皆碑,价值立竿见影,成为郑州西区的价值标杆。
这也直接促成了锦艺城的二手房价格出类拔萃,且转手率企高不下,甚至在售价上也比同区域部分楼盘高出了两三千元。
这一点,竟与永威旗下的楼盘极为相像。
©锦艺城
作为锦艺旗下第二座以企业品牌命名的项目,龙湖锦艺城的位置就决定了其气质,也实现了对郑州市的虹吸,成为颇为抢手的楼盘,双湖大道与郑新快速路交叉口,成为南龙湖最为繁忙的要道。
因为,在这里即将崛起一座城。
最值得说明的是,龙湖锦艺城用自己的产品,不负众望的成为大家最喜爱的楼盘。前几期早早的就脱手了,让很多人还以为这个项目早已卖光。
©龙湖锦艺城区位示意图
龙湖锦艺城在速度上领先,在产品上精研。尤其是与品牌房企扎堆的地王群落为邻,龙湖锦艺城早已拔得头筹,却还要更胜一筹。
整体地块2.0的低容积率,让锦艺城更容易做出稀缺品,这也符合改善的气质。
即将推出的是全面升级的高六组团,处于郑新快速路与祥和路交会处东南角,占地约81.3亩,建筑面积约22.48万方,规划有6栋高层,4栋洋房,住宅户型丰富。
©龙湖锦艺城高六组团鸟瞰图
其中,6栋高层由18层、33层、22层高低起伏而成,天际线效果跃然眼前,美仑美奂。
更为别致的是,6栋高层全部独栋独单元,两梯四户或两梯三户设置,既能体现品质感,又能保障私密性。
真好。
4栋洋房也颇为不同,三栋洋房为两单元,一栋为独栋独单元,均为两梯两户,层高均为10层。
给人的感觉,一是阔,二是绰。
©新推出产品效果图
在南龙湖难得一见的是,高六组团住宅竟然无底商,只在组团内部规划了两栋独栋商业,满足业主们日常生活、购物。这才是为改善者设计,懂客户。
懂客户还体现在产品的设计上。
楼梯分离式核心筒的连廊设计,让两梯四户变成一梯两户,拓展了私密空间。而且,每层的四户全部是三房设计,甚至88平方米的都做到了三开间朝南。
极为难得。
©建面约88平米户型示意图
©建面约107平米户型示意图
这样的产品,不光在南龙湖,就算是放到整个郑州市场上,都是难得一见的好作品、好楼盘。
在严厉的调控面前,房票珍贵,发现好楼盘的眼光更如金子般宝贵。
由于限购、限价等措施,房子有上涨的压力,却没有突破,这无疑是上车的好机会。更何况,这样的好,看得见、摸得着,心里踏实。
品质改善一族,机会再一次摆在面前,抓好了!
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