东莞与武汉争先恐后的推出无理由退房政策。
武汉相关部门甚至在文件中称，不要求购房人提供身份证等相关证明材料，确保业主退房无障碍。
■ 撰文 | 唐嘉仁 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
一石激起千层浪。
东莞的“无理由退房”热潮还没有过去，武汉又掀起新的波澜，在微博和微信上持续刷屏。
东莞的新政策指示，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还，该规定将于今年3月1日起正式实施。
©东莞新认购书范本实施两天无理由退定
武汉的政策则深深地触动精装修项目的神经。
而对于全面推行成品房项目的郑州市场来说，就算是执行诸如武汉这样的政策，真能解决实际的问题吗？
©武汉关于精装修信访问题的通知
关于郑州的成品房项目，曾一度被炒得火热，郑州某个以成品房为主要卖点的房企，也一度被推到郑州成品房领袖的高度，可是他们连一套交付的成品房项目都没有。
有业内人士认为，对于该企业来讲，真正的大考在两年后的交房。
©郑州精装修房企分布
成品房的本意，是让居住回归更合理的状态，无奈遇到了限购、限价、限贷、限签等严苛的政策。
在多管齐下的无奈之下，开发商拿精装做为销售卖点来提升项目利润已是首选，其次，拿精装修来拆分合同，同样可以实现对买房人的价值获取。
在牛市行情，一切游戏规则都可以按照开发商制定的来执行，变成熊市，开发商就立马减掉精装来降价打折促销。
期间，必定有开发商追求高周转、压缩工期、压缩成本、偷工减料等，质量确实堪忧。这种情况的维权，应该是更猛烈的。相关部门，也应该毫不留情的把板子打在违规者的屁股上。
©舆情关键词云
退一万步来讲，就算是对精装项目有意见，闹到了退房的地步，业主的诉求，真的是退房么？显然不是。
政策虽然提出对退房的相关说明，如果退房意味着什么？真的想着只退装修不退房的美梦？周瑜怕是打不成黄盖了。
对于业主的，最大的问题就是房价已经上涨，如果退房，从买房到现在的房价涨幅开发商可以不退的。
就算是对于涨幅的会差不在乎，已经使用的房票可是退不回来了，退房还能退购房资格的成功案例，目前还没有出现。
©武汉精装修维权成舆论焦点
如果不是一次性客户，必然会遇到贷票问题。
尤其是过了网签备案且已开始还贷款的，退房是需要提前结清贷款，并办理银行抵押登记解除和房管局备案登记解除。目前，全国房贷联网，退了房就算有房票，这房贷资格，也是白白浪费掉了。
根据已经签订的购房合同和贷款合同，购房者退房是需要支付开发商最高20%的违约金，有些银行提前还贷也是要收取违约金的。还有已还贷款和双合同中装修款，损失个十多万甚至几十万是只多不少。
这丢了房子又赔钱的事，应该没有人愿意去干。
有句明白人说过的话，凡事逃不过一个利字。也就是老祖先讲的，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。
无理由退房，无论能牵动谁的神经，在这一场思维大战中，仿佛没有最终的赢家。
所以，与其紧绷着神经期待着郑州出台无理由退房的措施，不如期待开发商负责任一些。真正的紧箍咒是从根源上把品牌竖起来，把形象做起来，把品质抓起来，把用户重视起来。
都多在这方面动动脑筋吧。
联系客服
